Sida 1

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA BILAGA 5.3 - TILLÄGGSREGLER FÖR ÄGARE OCH HYRESGÄSTER AVSEENDE KORTTIDSHYRADE FASTIGHETER. Artikel 1: i) Ägare som hyr ut eller lånar ut sina fastigheter måste lämna in FORM A ‘SdA-Deklaration om lägenhetsanvändning’ (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) till föreningens administratör. En omregistrering krävs vid ändring av någon av uppgifterna där. Om Form A inte lämnas in, eller ett giltigt turisttillstånd från Junta de Andalucia och ett giltigt Numero de Registro de Alquiler (NRA)-nummer från fastighetsregistret som begärs där, och där administrationen har tvivel om en ‘lägenhetsanvändning’, förbehåller sig administratören rätten att kontakta myndigheterna för klarhet under den myndighet som tilldelats ägarna. Om det förblir klart att en lägenhet hyrs ut korttidigt utan att ha lämnat in Form A, anses ägaren vara i strid med dessa föreningsregler. ii) På basis av Form A-inlämnandena ska föreningens administratör upprätthålla ett offentligt register över fastigheter som godkänts för korttidsuthyrning (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). I synnerhet kommer detta register att vara tillgängligt för samråd med den lokala registreraren för att fastställa om ett NRA ska utfärdas eller återkallas eller för något annat liknande ändamål. Alla fastigheter som inte ingår i detta register är uttryckligen inte tillåtna av SdA-föreningen att hyras ut på kort sikt. iii) Varje fastighet i registret ska medföra en tilläggsavgift på 10% av de nuvarande årliga föreningsavgifterna, som ska betalas med den tredje kvartalsbetalningen av dessa avgifter varje kalenderår. Detta är avsett att täcka extra kostnader för föreningen vid tillåtelse av korttidsuthyrning och, där det är möjligt, tillhandahålla ytterligare tjänster för att minimera eventuell negativ påverkan på andra boende, inklusive men inte begränsat till möjligheten att ha extra säkerhetspersonal under högsäsong. Artikel 2: Efter administratörens/ordförandens gottfinnande förbehåller sig föreningen rätten att rapportera till civila myndigheter och/eller driva återkallande av alla uthyrningslicenser som beviljats fastigheter som inte är förenliga med Señorio de Aloha-föreningens regler och/eller den tillämpliga andalusiska och/eller nationella lagstiftningen. Om en fastighet/ägare befanns vara icke-förenlig, ska ägaren först underrättas därom av föreningens administratör och ges en frist om minst en månad för att återställa och/eller visa förenlighet. Om detta inte sker kommer fastigheten att omedelbart tas bort från registret i artikel 1(ii). Vid en senare tidpunkt och efter återställande och/eller visande av förenlighet, kan ägaren åter ansöka till föreningens administratör för att fastigheten ska (åter-)inkluderas i registret i artikel 1(ii).

Sida 2

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA Artikel 3: SdA-föreningen ska regelbundet, och minst en gång om året, publicera procentandelen fastigheter som deklareras som uthyrda enligt deras införande i registret i artikel 1(ii). SdA-ägareföreningen förbehåller sig rätten att vägra utfärdande av nya uthyrningslicenser om tröskelvärdet som beslutats av föreningen kommer att överskridas. Detta tröskelvärde ska beslutas baserat på registret i artikel 1(ii) och alla andra uppgifter som rör antalet uthyrningsfastigheter i SdA. Artikel 4: Alla SdA-föreningens regler ska publiceras i utskrivbar form eller digitalt nedladdningsbar (t.ex. visad QR-kod) i fastigheten. Ägare måste göra alla ansträngningar för att se till att deras gäster inte bryter mot reglerna, särskilt medan de befinner sig i gemensamma områden och faciliteter i SdA. Denna artikel utesluter inte kravet för ägare att göra annan obligatorisk information tillgänglig som krävs av relevanta myndigheter. Artikel 5: Hyresgästbeteende: Hyresgäster/gäster måste ta bort allt avfall till de offentliga containrar som tillhandahålls utanför SdA. Under inga omständigheter kan avfall lämnas utanför lägenheter eller i gemensamma områden. Bortskaffande av babyduk och kosmetiska rengöringspad i lägenhets-toaletter har känt att blockera SdA-avloppspipor och är strikt förbjudet. Ägare uppmuntras att placera skyltar i sina badrum för att avråda från denna praxis. Regler för simbassängen visas vid poolerna tillsammans med öppettiderna och dessa måste följas strikt. Inga störningar är tillåtna inne eller utanför lägenheter mellan 22:00-08:00. Otillbörlighet kommer att involvera polisen efter rimlig varning har getts. Användning av privata parkeringsplatser för andra ägare är strikt förbjudet utan deras tillstånd Artikel 6: Ägarebeteende: Övernattningstillstånd får inte överskrida kvoten som anges i turisttillståndet, som måste vara förenlig med Nota Simple för fastigheten. I syfte att undvika festdeltagare och deras rykte för att störa samhällets fred, ska ingen fastighet vara tillgänglig för uthyrning eller annonseras som sådan för mindre än 3 på varandra följande nätter. Ingen fastighet ska innehålla medel för att vidarebefordra och/eller spela in bilder, video eller ljud av SdA-gemensamma områden utanför fastigheten. All sådan vidarebefordran och/eller inspelning inom fastigheten själv måste följa lokal och nationell lag. Med säkerhet och rättigheter till ostördhet för alla boende i åtanke är det ägarens eller deras ombuds ansvar att uppfylla det obligatoriska kravet att registrera alla hyresgäster i Inrikesministeriets databas. Artikel 7: Ägare kommer att debiteras rengörings- och reparationskostnader för alla skador som orsakats av deras hyresgäster till gemensam egendom. På samma sätt kommer en tilläggsavgift på 10% av de nuvarande årliga föreningsavgifterna att debiteras till varje ägare som har tre eller flera störningar som involverar deras hyresgäster enligt artikel 5 under ett kalenderår. Om ägaren inte betalar frivilligt kommer kostnaden att läggas till deras föreningskonto som en skuld. Varje fastighet med en utestående skuld, av detta eller något annat skäl, ska anses vara icke-förenlig med dessa regler för ändamål enligt artikel 2.

Sida 3

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA Artikel 8: Med tanke på historiska problem orsakade av turistgrupper som allmänt kallas “Bachelor eller Hen-fester”, bör ägare och deras ombud använda alla ansträngningar för att begränsa uthyrning till familjegrupper. Artikel 9: Varje fastighet som används för korttidsuthyrning måste ha tillräcklig ansvarsförsäkring som täcker verksamheten och eventuell skada på gäster och tredje parter enligt lokal och nationell lag, särskilt förordningarna 28/2016 och 31/2024. Artikel 10: Inga kommersiella listor kan beskriva SdA som en “Apart-Hotel” eller ord som antyder att fastighetstypen är en “Hotell”.