صفحة 1

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها الملحق 5.3 - اللوائح الإضافية المعمول بها على الملاك والمستأجرين فيما يتعلق بعقارات الإيجار قصير الأجل

المادة 1: i) يُلزم الملاك الذين يؤجرون أو يعيرون عقاراتهم بتقديم النموذج أ “إعلان استخدام الشقة من سينيوريو دي ألوها” (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) إلى مسؤول اتحاد الملاك. يتعين إعادة تقديم النموذج عند حدوث أي تغيير في البيانات الواردة فيه. في حالة عدم تقديم النموذج أ، أو عدم توفر رخصة سياحية صحيحة من خونتا أندلسيا ورقم تسجيل إيجار صحيح (NRA) من سجل الملكية المطلوب فيه، وفي الحالات التي يساور الإدارة شك حول “استخدام الشقة”، يحتفظ مسؤول الإدارة بالحق في الاتصال بالسلطات المختصة للتوضيح بموجب الصلاحيات الممنوحة له من قبل الملاك. إذا تبين بوضوح أن شقة ما تُؤجر على أساس قصير الأجل دون تقديم النموذج أ، يُعتبر المالك في خرق لهذه اللوائح المجتمعية.

ii) بناءً على تقديمات النموذج أ، يحتفظ مسؤول اتحاد الملاك بسجل عام للعقارات المرخصة للإيجار قصير الأجل (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpx Rs2Cl6-IDFWWU). وعلى وجه الخصوص، يكون هذا السجل متاحاً للاستشارة من قبل السجل المحلي لأغراض تحديد ما إذا كان يجب إصدار أو إلغاء رقم NRA أو لأي غرض مماثل آخر. أي عقارات غير مدرجة في هذا السجل لا يُسمح بها صراحة من قبل اتحاد سينيوريو دي ألوها بأن تُؤجر على أساس قصير الأجل.

iii) كل عقار مدرج في السجل يتحمل رسماً إضافياً بنسبة 10% من رسوم اتحاد الملاك السنوية الحالية، مستحقة الدفع مع الدفعة الربعية الثالثة من هذه الرسوم في كل سنة تقويمية. يُقصد بذلك تغطية التكاليف الإضافية على اتحاد الملاك من السماح بالإيجار قصير الأجل وتوفير خدمات إضافية حيثما أمكن للتقليل من أي تأثير سلبي محتمل على السكان الآخرين، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر إمكانية توظيف موظفي أمن إضافيين خلال موسم الإيجار الذروة.

المادة 2: وفقاً لتقدير الرئيس/مسؤول الإدارة، يحتفظ اتحاد الملاك بالحق في الإبلاغ إلى السلطات المدنية و/أو السعي لإلغاء أي رخصة إيجار ممنوحة للعقارات التي لا تمتثل للوائح اتحاد سينيوريو دي ألوها و/أو التشريعات الأندلسية و/أو الوطنية المعمول بها حالياً. في حالة اكتشاف عدم امتثال عقار/مالك، يجب على مسؤول اتحاد الملاك إخطار المالك بذلك أولاً وتحديد موعد نهائي لا يقل عن شهر واحد لاستعادة و/أو إثبات الامتثال. عدم القيام بذلك سيؤدي إلى الإزالة الفورية للعقار من سجل المادة 1(ii). وفي وقت لاحق وبعد استعادة و/أو إثبات الامتثال، يجوز للمالك إعادة تقديم طلب إلى مسؤول اتحاد الملاك لإدراج العقار (مجدداً) في سجل المادة 1(ii).

صفحة 2

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها

المادة 3: يجب على اتحاد سينيوريو دي ألوها أن ينشر بانتظام وعلى الأقل سنوياً النسبة المئوية للعقارات المصرح بها كمؤجرة وفقاً لإدراجها في سجل المادة 1(ii). يحتفظ اتحاد الملاك بالحق في رفض إصدار رخص إيجار جديدة في حالة تجاوز حد النسبة المئوية المتفق عليه من قبل الاتحاد. يتم تحديد هذا الحد بناءً على سجل المادة 1(ii) وأي معلومات أخرى تتعلق بعدد العقارات المؤجرة في سينيوريو دي ألوها.

المادة 4: يجب نشر جميع لوائح اتحاد سينيوريو دي ألوها في شكل قابل للطباعة أو قابل للتحميل رقمياً (على سبيل المثال، رمز QR معروض) في العقار. يجب على الملاك بذل كل جهد ممكن للتأكد من أن ضيوفهم لا ينتهكون اللوائح، خاصة أثناء وجودهم في المناطق والمرافق المشتركة في سينيوريو دي ألوها. لا تستثني هذه المادة الحاجة إلى قيام الملاك بتوفير معلومات إلزامية أخرى حسبما تطلبه السلطات المختصة.

المادة 5: سلوك المستأجرين: يجب على المستأجرين/الضيوف إزالة جميع نفاياتهم إلى الحاويات العامة المتوفرة خارج سينيوريو دي ألوها. لا يمكن بأي حال من الأحوال ترك النفايات خارج الشقق أو في المناطق المشتركة. يُحظر بشكل صارم التخلص من مناديل الأطفال والوسادات المستخدمة في تنظيف مستحضرات التجميل في مراحيض الشقة لأنها تسبب انسداد أنابيب الصرف الصحي في سينيوريو دي ألوها. يُشجع الملاك على وضع لافتات تحذيرية في حماماتهم لثني الضيوف عن هذه الممارسة. قواعد حمام السباحة معروضة في أحواض السباحة مع ساعات الفتح ويجب الالتزام بها بصرامة. لا يُسمح بأي إزعاج داخل أو خارج الشقق بين الساعة 22:00 و 08:00. عدم الامتثال سيستتبع تدخل الشرطة بعد إصدار تحذير معقول. يُحظر استخدام مواقف السيارات الخاصة لملاك آخرين دون إذنهم.

المادة 6: سلوك المالكين: لا يجب أن يتجاوز الإشغال الليلي الحد المحدد في رخصة السياحة، والذي يجب أن يكون متسقاً مع الملخص البسيط للعقار. بهدف تجنب مجموعات الحفلات وسمعتهم بإزعاج السلام في المجتمع، لا يجوز أن يكون أي عقار متاحاً للإيجار أو معلناً عنه كذلك لمدة تقل عن 3 ليالٍ متتالية. لا يجوز لأي عقار أن يتضمن وسائل لنقل و/أو تسجيل صور أو فيديو أو صوت لمناطق اتحاد سينيوريو دي ألوها خارج العقار. أي نقل و/أو تسجيل داخل العقار نفسه يجب أن يمتثل للقانون المحلي والوطني. مع الأخذ في الاعتبار الأمن وحقوق عدم الإزعاج لجميع السكان، من مسؤولية المالك أو وكيله الوفاء بالمتطلب الإلزامي لتسجيل جميع المستأجرين في قاعدة بيانات وزارة الداخلية.

المادة 7: سيتم فرض تكاليف التنظيف والإصلاح على الملاك مقابل أي ضرر يسببه مستأجروهم للممتلكات المشتركة. وبالمثل، سيتم فرض رسم إضافي بنسبة 10% من رسوم اتحاد الملاك السنوية الحالية على أي مالك في حالة حدوث ثلاث أو أكثر من حالات الإزعاج التي تنطوي على مستأجريه بموجب المادة 5 في أي سنة تقويمية معينة. إذا لم يدفع المالك طواعية، ستُضاف التكلفة إلى حسابه في اتحاد الملاك كدين. أي عقار يحمل ديناً معلقاً، لهذا السبب أو لأي سبب آخر، يُعتبر غير ممتثل لهذه اللوائح لأغراض المادة 2.

صفحة 3

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها

المادة 8: في ضوء المشاكل التاريخية التي سببتها مجموعات السياح التي يُشار إليها عموماً باسم “حفلات العزوبية أو حفلات الفتيات”، يجب على الملاك ووكلائهم بذل أفضل الجهود لتقييد الإيجارات على مجموعات عائلية.

المادة 9: يجب أن يكون لأي عقار يُستخدم للإيجار قصير الأجل تأمين مسؤولية كافٍ يغطي النشاط والضرر المحتمل للضيوف والأطراف الثالثة كما هو مطلوب بموجب القانون المحلي والوطني، خاصة المراسيم 28/2016 و 31/2024.

المادة 10: لا يمكن لأي قائمة تجارية أن تصف سينيوريو دي ألوها بأنها “فندق شقق” أو كلمات لها نفس المعنى تعني أن نوع العقار هو “فندق”.