Sida 1

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA BILAGA 5.3 – TILLÄGGANDE BESTÄMMELSER FÖR ÄGARE OCH HYRESGÄSTER AVSEENDE KORTTIDSUTHYRNING AV FASTIGHETER. Artikel 1: i) Ägare som hyr ut eller lånar ut sina lägenheter är skyldiga att lämna in FORMULÄR A “SdA-Deklaration av lägenhetens användning” (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) till föreningens förvaltare. Omöverlämnande krävs vid ändringar av någon uppgift i formuläret. Om Formulär A inte lämnas in, eller om giltigt turisttillstånd från Junta de Andalucia och giltigt registreringsnummer för uthyrning (NRA) från fastighetsregistret saknas, och förvaltningen har tvivel om lägenhetens användning, förbehåller sig förvaltaren rätten att kontakta myndigheterna för förtydligande enligt den befogenhet som ägarna tilldelat. Om det framgår att en lägenhet hyrs ut på korttidsbasis utan att Formulär A har lämnats in, anses ägaren bryta mot föreningens bestämmelser. ii) Baserat på inlämnade Formulär A ska föreningens förvaltare upprätthålla ett offentligt register över fastigheter som är godkända för korttidsuthyrning (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). Registret ska särskilt vara tillgängligt för granskning av den lokala registermyndigheten för att avgöra om NRA-nummer ska utfärdas eller återkallas eller för något annat liknande ändamål. Fastigheter som inte finns med i registret är uttryckligen inte tillåtna av SdA-föreningen att hyras ut på korttidsbasis. iii) Varje fastighet i registret ska belastas med en tilläggsavgift motsvarande 10% av aktuell årlig föreningsavgift, som förfaller tillsammans med tredje kvartalsvisa betalningen av avgifterna varje kalenderår. Detta är avsett att täcka extra kostnader för föreningen för att tillåta korttidsuthyrning och, där det är möjligt, tillhandahålla ytterligare tjänster för att minimera eventuell negativ påverkan på övriga boende, inklusive men inte begränsat till möjligheten att anlita extra säkerhetspersonal under högsäsong för uthyrning. Artikel 2: Efter ordförandes/förvaltarens bedömning förbehåller sig föreningen rätten att anmäla till myndigheterna och/eller verka för återkallelse av eventuella uthyrningslicenser som utfärdats till fastigheter som inte följer Señorio de Aloha-föreningens bestämmelser och/eller gällande andalusisk och/eller nationell lagstiftning. Om en fastighet/ägare visar sig inte följa bestämmelserna ska ägaren först underrättas av föreningens förvaltare och få en tidsfrist på minst en månad för att återställa och/eller påvisa överensstämmelse. Om detta inte görs kommer fastigheten omedelbar att tas bort från registret enligt artikel 1(ii). Vid ett senare tillfälle och efter att ha återställt och/eller påvisat överensstämmelse kan ägaren ansöka hos föreningens förvaltare om att fastigheten åter inkluderas i registret enligt artikel 1(ii).

Sida 2

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA Artikel 3: SdA-föreningen ska regelbundet, och minst årligen, publicera andelen fastigheter som är registrerade som uthyrda enligt deras inkludering i registret enligt artikel 1(ii). SdA-ägarföreningen förbehåller sig rätten att vägra att utfärda nya uthyrningslicenser om den procentandel som föreningen har enats om överskrids. Denna gräns ska fastställas baserat på registret enligt artikel 1(ii) och eventuell annan information om antalet uthyrningsfastigheter i SdA. Artikel 4: Alla bestämmelser för SdA-föreningen ska publiceras i utskrivbar form eller som digitalt nedladdningsbar fil (t.ex. visad QR-kod) i fastigheten. Ägare måste göra sitt bästa för att säkerställa att deras gäster inte bryter mot bestämmelserna, särskilt i gemensamma områden och faciliteter i SdA. Denna artikel utesluter inte kravet på att ägare tillhandahåller annan obligatorisk information som krävs av relevanta myndigheter. Artikel 5: Hyresgästers beteende: Hyresgäster/gäster måste transportera allt sitt avfall till de offentliga behållare som finns utanför SdA. Under inga omständigheter får avfall lämnas utanför lägenheter eller i gemensamma områden. Att kasta babytvätt och kosmetiska rengöringspads i lägenheternas toaletter har visat sig blockera SdA:s avloppsledningar och är strängt förbjudet. Ägare uppmuntras att sätta upp skyltar på sina badrum för att motverka denna praxis. Regler för simbassängen är utställda vid bassängerna tillsammans med öppettiderna och dessa måste följas strikt. Ingen störning får förekomma inne eller utanför lägenheter mellan 22:00–08:00. Bristande efterlevnad kommer att resultera i polisinsats efter rimlig varning. Användning av andra ägares privata parkeringsplatser är strängt förbjudet utan deras tillstånd. Artikel 6: Uthyrares beteende: Övernattningsbeläggningen får inte överstiga den kvot som anges i turisttillståndet, vilket måste överensstämma med fastighetens Nota Simple. För att undvika festfirare och deras rykte för att störa gemenskapens fred får ingen fastighet vara tillgänglig för uthyrning eller annonseras som sådan för mindre än 3 på varandra följande nätter. Ingen fastighet får innehålla medel för att vidarebefordra och/eller spela in bilder, video eller ljud från SdA-föreningens områden utanför fastigheten. All vidarebefordran och/eller inspelning inom fastigheten själv måste följa lokal och nationell lag. Med tanke på säkerhet och alla invånares rätt till ostörd ro är det ägaren eller dennes agents ansvar att uppfylla det obligatoriska kravet att registrera alla hyresgäster i Inrikesministeriets databas. Artikel 7: Ägare debiteras för rengörings- och reparationskostnader för eventuell skada som orsakas av deras hyresgäster på föreningens egendom. På samma sätt kommer en tilläggsavgift motsvarande 10% av aktuell årlig föreningsavgift att debiteras varje ägare vid tre eller fler störningar som involverar deras hyresgäster enligt artikel 5 under ett givet kalenderår. Om ägaren inte betalar frivilligt läggs kostnaden till deras föreningskonto som en skuld. Varje fastighet med utestående skuld, av denna eller någon annan anledning, anses inte följa dessa bestämmelser enligt artikel 2.

Sida 3

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA Artikel 8: Med tanke på historiska problem orsakade av turistgrupper som allmänt kallas “Ungkarlsfester eller Flickvinnofester” bör ägare och deras agenter göra sitt bästa för att begränsa uthyrningen till familjegrupper. Artikel 9: Varje fastighet som används för korttidsuthyrning måste ha adekvat ansvarsförsäkring som täcker verksamheten och potentiell skada på gäster och tredje parter enligt vad som krävs av lokal och nationell lag, särskilt dekret 28/2016 och 31/2024. Artikel 10: Ingen kommersiell annons får beskriva SdA som ett “Apart-Hotel” eller liknande ord som antyder att fastighetstypen är ett “Hotell”.