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SYNDICAT DE COPROPRIÉTAIRES SEÑORIO DE ALOHA ANNEXE 5.3 - RÉGLEMENTATIONS SUPPLÉMENTAIRES APPLICABLES AUX PROPRIÉTAIRES ET LOCATAIRES CONCERNANT LES PROPRIÉTÉS EN LOCATION À COURT TERME. Article 1 : i) Les propriétaires qui louent ou cèdent leurs propriétés sont tenus de soumettre le FORMULAIRE A « SdA-Déclaration d’Usage d’Appartement » (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) à l’Administrateur du Syndicat. Une nouvelle soumission est requise en cas de modification de l’une quelconque des données contenues dans celui-ci. En l’absence de présentation du Formulaire A, ou d’une Licence Touristique valide de la Junta de Andalucía et d’un numéro valide de Numéro d’Enregistrement de Location (NRA) du Registro de la Propiedad demandé dans celui-ci, et lorsque l’administration doute de l’« Usage d’Appartement », l’Administrateur se réserve le droit de contacter les Autorités pour clarification en vertu de l’autorité conférée par les Propriétaires. S’il s’avère qu’un appartement est loué à court terme sans avoir soumis le Formulaire A, le propriétaire est considéré comme ne respectant pas les règlements du syndicat. ii) Sur la base des soumissions du Formulaire A, l’Administrateur du Syndicat tiendra un registre public des propriétés autorisées pour les locations à court terme (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). En particulier, ledit registre sera disponible pour consultation par le registraire local afin de déterminer s’il convient d’émettre/révoquer un NRA ou à toute autre fin similaire. Toute propriété non incluse dans ledit registre est expressément interdite par le syndicat SdA pour être louée à court terme. iii) Chaque propriété figurant au registre supportera une charge supplémentaire de 10 % des cotisations ordinaires annuelles actuelles du syndicat, payable avec le troisième versement trimestriel de ces cotisations chaque année civile. Ceci est destiné à couvrir les frais supplémentaires pour le syndicat en autorisant les locations à court terme et, dans la mesure du possible, à fournir des services supplémentaires pour minimiser tout impact négatif potentiel sur les autres résidents, y compris mais sans s’y limiter la possibilité d’un personnel de sécurité supplémentaire pendant la haute saison de location. Article 2 : À la discrétion du Président/Administrateur, le syndicat se réserve le droit de signaler aux autorités civiles et/ou de poursuivre la révocation de toute licence de location accordée aux propriétés qui ne respectent pas les Réglementations du Syndicat Señorio de Aloha et/ou la législation andalouse et/ou nationale actuellement applicable. En cas de constatation du non-respect par une propriété/propriétaire, le propriétaire sera d’abord notifié par l’Administrateur du Syndicat et se verra accorder un délai d’au moins un mois pour rétablir et/ou démontrer le respect. Le non-respect entraînera la suppression immédiate de ladite propriété du registre de l’Article 1(ii). À une date ultérieure et après avoir rétabli et/ou démontré le respect, le propriétaire peut demander à nouveau à l’Administrateur du Syndicat que la propriété soit (ré)inscrite au registre de l’Article 1(ii).

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SYNDICAT DE COPROPRIÉTAIRES SEÑORIO DE ALOHA Article 3 : Le syndicat SdA publiera régulièrement, et au moins annuellement, le pourcentage de propriétés déclarées comme louées selon leur inscription au registre de l’Article 1(ii). L’association SdA de Propriétaires se réserve le droit de refuser l’émission de nouvelles licences de location au cas où le seuil de pourcentage convenu par l’Association serait dépassé. Ledit seuil sera décidé sur la base du registre de l’Article 1(ii), et de toute autre information relative au nombre de propriétés en location à SdA. Article 4 : Toutes les Réglementations du Syndicat SdA seront publiées sous forme imprimable ou téléchargeable numériquement (par exemple code QR affiché) dans la propriété. Les propriétaires doivent faire tous les efforts pour s’assurer que leurs hôtes ne violent pas les réglementations, en particulier lorsqu’ils se trouvent dans les zones communes et les installations de SdA. Cet article n’exclut pas l’obligation pour les Propriétaires de mettre à disposition d’autres informations obligatoires selon les exigences des autorités compétentes. Article 5 : Comportement des Locataires : Les locataires/hôtes doivent retirer tous leurs déchets dans les conteneurs publics fournis en dehors de SdA. En aucun cas les déchets ne peuvent être laissés en dehors des appartements ou dans les zones communes. Il est établi que l’élimination de lingettes pour bébés et de tampons de nettoyage cosmétique dans les toilettes des appartements a bloqué les canalisations d’égout de SdA et est strictement interdite. Les propriétaires sont encouragés à afficher une signalisation dans leurs salles de bains pour décourager cette pratique. Les règles de la Piscine sont affichées aux piscines avec les horaires d’ouverture et doivent être strictement respectées. Aucun trouble n’est autorisé à l’intérieur ou à l’extérieur des appartements entre 22:00-08:00. Le non-respect entraînera l’intervention de la police après un avertissement raisonnable. Il est strictement interdit d’utiliser les places de stationnement privé d’autres propriétaires sans leur permission. Article 6 : Comportement du Bailleur : L’occupation nocturne ne doit pas dépasser le quota spécifié dans la Licence Touristique, qui doit être cohérent avec la Nota Simple de la propriété. Dans l’intérêt d’éviter les groupes de fêtards et leur réputation de troubler la paix du syndicat, aucune propriété ne sera disponible pour location ou annoncée comme telle pour moins de 3 nuits consécutives. Aucune propriété n’inclura de moyens pour retransmettre et/ou enregistrer des images, vidéo ou audio des zones communes du syndicat SdA en dehors de la propriété. Toute retransmission et/ou enregistrement au sein de la propriété elle-même doit se conformer à la loi locale et nationale. Avec la sécurité et les droits à la non-perturbation de tous les résidents à l’esprit, il est de la responsabilité du propriétaire ou de son agent de se conformer à l’obligation d’enregistrer tous les locataires dans la base de données du Ministerio del Interior. Article 7 : Les propriétaires seront facturés pour les frais de nettoyage et de réparation pour tout dommage causé par leurs locataires à la propriété commune. De même, une charge supplémentaire de 10 % des cotisations ordinaires annuelles actuelles du syndicat sera facturée à tout propriétaire en cas de trois troubles ou plus impliquant ses locataires en vertu de l’Article 5 au cours de toute année civile. Si le propriétaire ne paie pas volontairement, le coût sera ajouté à son compte syndical en tant que dette. Toute propriété ayant une dette en suspens, pour cette raison ou une autre, sera considérée comme ne respectant pas ces réglementations aux fins de l’Article 2.

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SYNDICAT DE COPROPRIÉTAIRES SEÑORIO DE ALOHA Article 8 : À la lumière des problèmes historiques causés par des groupes de touristes généralement appelés « enterrements de vie de garçon ou de jeune fille », les propriétaires et leurs agents doivent faire de meilleurs efforts pour restreindre les locations aux groupes familiaux. Article 9 : Toute propriété utilisée pour des locations à court terme doit disposer d’une assurance responsabilité civile adéquate couvrant l’activité et les dommages potentiels aux hôtes et tiers selon les exigences de la loi locale et nationale, en particulier les Décrets 28/2016 et 31/2024. Article 10 : Aucune annonce commerciale ne peut décrire SdA comme un « Apart-Hôtel » ou des termes ayant cet effet qui impliquent que le type de propriété soit un « Hôtel ».