صفحة 1

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها الملحق 5.1 سينيوريو دي ألوها (SdA) لائحة النظام الداخلي هذه اللائحة متاحة باللغات: الإسبانية/الإنجليزية/السويدية؛ وتكون اللغة الإسبانية هي اللغة الغالبة. تعمل هذه اللائحة بالتزامن مع نظام سينيوريو دي ألوها الأساسي. سيتم تحديث النظام الأساسي بعد موافقة الملاك على هذه اللائحة.

المقدمة

تتعلق اللوائح أدناه بجميع الملاك بدون استثناء. يُخول المسؤول أو ممثلوه من قبل الرئيس بإدارة والحفاظ على هذه اللوائح واتخاذ الإجراءات المناسبة عند الضرورة لتطبيق محتوى هذه القواعد بأمانة.

عام

المادة 1. يُدعى الملاك إلى تقديم أي شكاوى أو ملاحظات أو استفسارات في البداية إلى المسؤول أو ممثله، الذي سيتولى معالجة الموضوع.

المادة 2. تجدر الإشارة إلى أن المسؤولين يتم تعيينهم من قبل الملاك وليس لديهم التزام تجاه المستأجرين إلا بما ينص عليه القانون. يجب أن تتم جميع الاتصالات نيابة عن المستأجرين من خلال المالك. من مسؤولية المالك التأكد من أن مستأجريه على دراية بلوائح سينيوريو دي ألوها.

المادة 3. يُحظر بشكل صارم استخدام الخدمات والمناطق المشتركة بأي طريقة غير الاستخدام المقصود لها. سيكون الملاك مسؤولين شخصياً عن إصلاح أي ضرر أو إزعاج ناجم عن أي انتهاك من هذا القبيل. في حالة عدم استجابة المالك بعد شهر واحد من إخطاره بالانتهاك، يحتفظ المسؤول بالحق في إصلاح أي انتهاك من هذا القبيل واسترجاع التعويض عن جميع التكاليف مباشرة من المالك.

المادة 4. يجب على جميع الملاك تجنب إحداث أي شكل من أشكال الضوضاء المفرطة أو الدخان أو الروائح التي قد تؤثر على السلام والهدوء في التطوير العمراني. يجب على أي ساكن يشعر بالإزعاج من ضوضاء غير معقولة، حتى لو كانت داخل الشقة، أن يطلب من المسؤول تقليل الضوضاء إلى المستوى القانوني المشار إليه أدناه. إذا استمرت المشكلة، يجب إحالة الموضوع إلى انتباه المسؤول أو ممثله (HELP). إذا كان يلزم حل فوري أو كانت المشكلة مستمرة، يُنصح بالاتصال بالشرطة مباشرة (Tel 092 / 091)

• المساحات الداخلية: • النهار: بحد أقصى 30 ديسيبل • الليل: بحد أقصى 28 ديسيبل

• المناطق الخارجية: • النهار: بحد أقصى 55 ديسيبل • الليل: بحد أقصى 45 ديسيبل

يمتد النهار من 08:00 إلى 22:00، بينما يغطي الليل من 22:00 إلى 08:00.

المادة 5. يُطلب من الملاك الذين لا يقيمون لفترات تتجاوز شهرين أو الذين يؤجرون ممتلكاتهم تقديم بيانات الاتصال لحامل مفتاح شقتهم إلى المسؤول. في حالة حدوث حالة طوارئ تتعلق بممتلكاتك أو المجتمع، سيستخدم المسؤول أفضل حكم لديه لتحديد ما إذا كان سيتصل بحامل المفتاح.

صفحة 2

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها

المادة 6. لتجنب أي التباس، يُحظر:

أ) تشغيل أي آلة موسيقية أو استخدام معدات سمعية بصرية بدون سماعات رأس في المناطق المشتركة.

ب) تعليق الملابس أو الفراش أو الملابس أو مناشف الشاطئ أو ما شابه ذلك على جدران الشرفات الأمامية أو الخلفية أو الجانبية، أو فوق درابزين الشرفات، أو أسوار حمام السباحة. يُسمح بتعليق العناصر المذكورة أعلاه على الشرفة الخلفية باستخدام حامل تجفيف مستقل. يُحظر ربط خطوط التجفيف بأي من جدران المبنى.

ج) القيام بأي شكل من أشكال أعمال الإصلاح التي قد تعطل الاستمتاع الهادئ لملاك آخرين بين الساعات 22:00 و 09:00.

د) إجراء أعمال إصلاح داخلية/خارجية خلال عطلات عيد الميلاد أو رأس السنة أو الظهور أو عيد الفصح الرسمية.

هـ) لا يُسمح بشوايات الحطب أو الفحم بسبب خطر الحريق والقرب من الشقق المجاورة. يُسمح بشوايات كهربائية وغازية. يُطلب من الملاك وضع شوايتهم حيث من غير المرجح أن تؤثر الروائح على جيرانهم. قد يشير أي جار يشعر بأنه متأثر بشكل مفرط بشواية إلى الموضوع للشرطة والتبليغ الرسمي عن الطرف المخالف.

و) التدخين والقنب والمواد غير القانونية الأخرى في المناطق المشتركة للمجتمع بما في ذلك مناطق حمام السباحة والدرج والمصاعد والممرات. يُسمح بالتدخين في الشقق طالما لا يسبب إزعاجاً للجيران، على سبيل المثال، دخول الدخان إلى الشرفات المجاورة أو من خلال الأبواب والنوافذ.

المادة 7. يجب أن تكون المباني التي تشكل مجتمع SdA مخصصة حصراً للسكن. لا يمكن بأي حال من الأحوال استخدام غرف التخزين ومواقف السيارات لأغراض صناعية أو تجارية أو مهنية، أو أي نشاط آخر غير الاستخدام المقصود لها.

المادة 8. مواقف السيارات مخصصة حصراً لوقوف السيارات والمركبات الأخرى على الطريق. يُحظر استخدام هذه المساحة لتخزين الأثاث أو أي مواد أخرى تضع المجتمع في انتهاك للوائح الصحة والسلامة والتأمين. يجب الحصول على إذن من الإدارة لتخزين أي نوع من الأجهزة المائية (قارب، مقطورة قارب، دراجة مائية) في حالة انتهاكها لسياسة تأمين المجتمع، وتجاوزها لأبعاد موقف السيارات، مما يسبب خطراً محتملاً لمستخدمي الجراج الآخرين. جميع مواقف السيارات خاصة. يُحظر استخدامها بدون إذن المالك من قبل ملاك آخرين. على وجه الخصوص، لا يمكن للمستأجرين والضيوف وقوف السيارات في المساحات بدون إذن صريح من المالك. يُسمح بتثبيت شاحن السيارات الكهربائية فقط بموافقة مسبقة من الإدارة. يجب الامتثال للمواصفات القانونية والتقنية، وبأي حال من الأحوال لا يمكن توصيل الشاحن بالدوائس الكهربائية للمجتمع. بعد التثبيت، يلزم تقرير التحقق من قبل شركة معتمدة.

المادة 9. يجب على مالكي الحيوانات الأليفة في التطوير العمراني الامتثال للقواعد التالية والقواعس الصادرة عن السلطات المختصة:

أ) يجب إمساك الكلاب بسلسلة في جميع الأوقات داخل المجتمع والتعامل معها من قبل شخص مسؤول تطيعه الحيوان. حدائق المجتمع محظورة على جميع الحيوانات الأليفة.

ب) تخدم ممرات المجتمع للسماح لمالك الكلب بالوصول إلى مداخل/مخارج المجتمع. يُحظر استخدام الممرات لغرض ممارسة الرياضة مع الكلب. يتحمل الملاك مسؤولية تنظيف فضلات حيواناتهم الأليفة والتخلص منها في الصناديق المتوفرة أو في حاويات مناسبة أخرى.

ج) يجب أن تحتوي جميع الكلاب على الوثائق الصحية المناسبة.

د) يجب على الملاك اتخاذ إجراء فوري لتقليل النباح في جميع الأوقات، وخاصة خلال ساعات الراحة المفصلة في المادة 4.

هـ) يُحظر إطعام القطط أو الكلاب في المناطق المشتركة، بما في ذلك مساحات الجراج لأن ذلك قد يجذب الآفات والحشرات.

و) سيتم إرسال فاتورة إلى الملاك الذين تلوث حيواناتهم الأليفة ممتلكات المناطق المشتركة برسوم تنظيف وإدارة قدرها 200 يورو. الملاك الذين يفشلون في دفع الرسوم طواعية سيتم إضافتها إلى حسابات رسوم المجتمع الخاصة بهم.

صفحة 3

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها

المادة 10.

أ) يجب وضع جميع القمامة في أكياس مناسبة والتخلص منها في صناديق البلديات خارج المجتمع. يُحظر ترك أي أشكال من القمامة داخل البوابات أو الجراجات أو المناطق المشتركة الأخرى في المجتمع. تتوفر صناديق في حمامات السباحة.

ب) وبالمثل، يُحظر رمي أي عناصر بما في ذلك أعقاب السجائر أو السوائل أو الطعام أو الكرات وما إلى ذلك من الشرفات والدرج.

المادة 11. يجب على أي ضيوف يستخدمون خدمات وتسهيلات SdA الامتثال للوائح. يتحمل الملاك المسؤولية الشخصية عن سلوك وتصرف ضيوفهم والامتثال للوائح. إذا كنت تؤجر ممتلكاتك، فيجب عليك عرض هذه القواعد داخل شقتك بصيغة مطبوعة أو رمز QR رقمي.

المادة 12.

أ) يتم منح الوصول إلى المجتمع عبر نظام إلكتروني. توفر المفاتيح الإلكترونية الوصول إلى البوابات الخارجية والبوابات وحمامات السباحة وملعب البادل. لتعظيم الأمان، يتوفر ما يصل إلى 3 مفاتيح للشقق ذات السريرين وما يصل إلى 4 مفاتيح للشقق ذات الثلاث أسرة. يتم تزويد الملاك الذين يمتلكون فقط غرفة تخزين في المجتمع بمفتاح مبرمج للمبنى والبوابة حيث توجد غرفة التخزين الخاصة بهم. توفر أجهزة التحكم عن بعد الوصول إلى الجراجات وجهاز تحكم واحد لكل موقف سيارات. يُحظر نسخ المفاتيح والأجهزة أو نقلها إلى مالك آخر.

ب) يجب إبقاء المداخل مغلقة في جميع الأوقات. لا يُسمح للملاك أو الضيوف أو المستأجرين أو المقاولين أو مقدمي الخدمات وما إلى ذلك بفتح أو تعطيل آليات الأبواب/البوابات. يشمل ذلك البوابات الخارجية وأبواب الجراج والمداخل البوابة. سيتم تعطيل نظام التحكم في الوصول وأجهزة التحكم عن بعد للجراج للمخالفين المتكررين.

المادة 13. يُحظر نشر لافتات “للإيجار” أو “للبيع” أو أشكال إعلانية أخرى على الشرفات أو واجهات المباني أو جدران أخرى في المجتمع.

المادة 14. يجب الحفاظ على أصص الزهور على شرفات المالك بشكل صحيح لضمان المظهر الجيد للمجمع. لا يُسمح بأشجار صغيرة وشجيرات ذات أنظمة جذور قد تلحق الضرر بقاعدة الأصص. لا ينبغي السماح للنباتات بالنمو الزائد والتأثير على الممتلكات المجاورة، خاصة إلى الحد الذي قد تسد فيه بقايا النبات تصريف الشرفة.

استخدام المصاعد

المادة 15. يجب استخدام المصاعد بمسؤولية وفقاً للوزن وعدد الأشخاص المشار إليهم. يجب أن يكون الأطفال دون سن 10 سنوات برفقة شخص بالغ عند السفر في المصاعد. يُحظر استخدام المصاعد لنقل العناصر التي قد تسبب ضرراً أو تدهوراً - بما في ذلك الأثاث ومواد البناء. يجب الإبلاغ عن أي أعطال/مشاكل ميكانيكية إلى المسؤول.

استخدام حمام السباحة

المادة 16. حمامات السباحة مخصصة للاستخدام الحصري من قبل الملاك والمستأجرين المقيمين في سينيوريو دي ألوها. يُحظر دخول الضيوف الخارجيين بدون إذن صريح من المسؤول ويجب أن يكونوا برفقة ساكن. سيُطلب من المتطفلين المغادرة، وسيتم استدعاء الشرطة للمخالفين المتكررين.

أ) قواعد حمام السباحة معروضة بوضوح في كل حمام سباحة. يُطلب منك أنت وضيوفك والمستأجرين التعرف عليها والالتزام بها لراحة وسلامة جميع المستخدمين. خلال فصل الصيف، سيكون هناك حارس إنقاذ في الخدمة. استخدام حمامات السباحة يتم بمخاطرة المستخدم بالكامل.

ب) يمكن الوصول إلى حمامات السباحة فقط عبر مفتاح التحكم في الوصول الخاص بك ولن يعمل خارج ساعات فتح حمام السباحة. يُحظر تسلق أسوار الأمان بشكل صارم.

ج) تتوفر حمامات السباحة للاستمتاع بها بين الساعة 8:00 صباحاً - 10:00 مساءً. ملاحظة: الأوقات تخضع لتعديل موسمي.

د) لا يُسمح بتعليق المناشف/الملابس فوق أسوار حمام السباحة/الدرابزين.

هـ) يجب أن يكون الأطفال دون سن 11 سنة برفقة شخص بالغ يزيد عمره عن 18 سنة في جميع الأوقات.

و) يجب أن يرتدي جميع السباحين ملابس مناسبة للاستحمام العام.

ز) لا يُسمح بالحاويات الزجاجية في مناطق حمام السباحة.

ح) يُحظر الكرات والعناصر القابلة للنفخ في حمام السباحة، باستثناء أدوات السباحة للأطفال الصغار.

ط) لا يُسمح بحجز كراسي الاستلقاء طوال اليوم بترك منشفة أو عنصر آخر عليها.

ي) لا يُسمح بالحيوانات الأليفة في منطقة حمام السباحة.

ك) يتحمل الملاك مسؤولية سلامة أسرتهم/ضيوفهم.

ل) لا يُسمح بالموسيقى/الراديو في منطقة حمام السباحة بدون سماعات رأس شخصية.

م) استخدم صناديق القمامة المتوفرة أو خذ قمامتك معك إلى المنزل.

ن) قد يُطلب من أي ضيف يزعج الاستمتاع الهادئ لملاك آخرين مغادرة المنشأة من قبل موظفي المجتمع.

س) يجب على جميع الضيوف الامتثال لقواعد حمام السباحة وتعليمات حارس الإنقاذ أو الإدارة.

ع) يُحرم الملاك والمستأجرون وأفراد الأسرة أو الأصدقاء من الممتلكات التي لديها ديون معلقة للمجتمع من الوصول إلى حمامات السباحة.

ملعب البادل

المادة 17. ملعب البادل في SdA مخصص للاستخدام الحصري من قبل الملاك والضيوف والمستأجرين. يتم منح الوصول عبر نظام المفاتيح. الاستخدام على أساس من يأتي أولاً يخدم أولاً. خلال فترات الطلب المرتفع، يجب تحديد وقت اللعب بمدة ساعة واحدة.

صفحة 4

اتحاد الملاك سينيوريو دي ألوها

يُحرم الملاك الذين لديهم ديون للمجتمع، جنباً إلى جنب مع ضيوفهم والمستأجرين، من استخدام ملعب البادل.

الممتلكات المؤجرة أو المعارة لضيوف الملاك

المادة 18. في حالة تأجير/إعارة الممتلكات، يتحمل المالك مسؤولية إصدار نسخة من اللوائح للمستأجر/المعير والتأكد من الامتثال. يبقى الملاك مسؤولين بشكل مباشر وشخصي عن سلوك وتصرف مستأجريهم/المعيرين خلال فترة الاستخدام. الأضرار التي يسببها المستأجرون/المعيرون هي مسؤولية الملاك، وسيسعى المسؤول إلى استرجاع تكلفة أي أعمال إصلاح. يجب الإعلان عن جميع الممتلكات المؤجرة/المعارة قصيرة الأجل عبر النموذج أ إلى الرئيس/الإدارة. يجب تقديم اسم ورقم طوارئ على مدار 24/7 في حالة حدوث حالات طوارئ وحوادث تنتهك قواعد ولوائح المجتمع مثل الإزعاج الضوضائي أو السلوك المسيء/الفوضوي وما إلى ذلك. هذا لضمان حل النزاعات بسرعة من قبل وكيل الإيجار على مدار 24 ساعة أو المالك. إذا كنت تؤجر أو تعير ممتلكاتك، فيجب عليك عرض قواعس ولوائح المجتمع داخل شقتك بصيغة مطبوعة أو رمز QR رقمي. يوفر الملحق 5.3 معلومات إضافية محددة للملاك الذين يؤجرون شقتهم.

المادة 19. حيثما يكون مناسباً، تنطبق اللوائح الواردة هنا على ملاك والمستأجرين من غرف التخزين ومواقف السيارات.

المادة 20. حق المسؤول في الحل الشامل. للمسؤول الحق في إصلاح جميع أنواع الانتهاكات في سينيوريو دي ألوها. إذا لم يقم المالك بإصلاح انتهاك لهذه اللوائح بعد إخطار معقول، يُخول المسؤول، بموافقة الرئيس، بإجراء أعمال الإصلاح والتصحيح والإزالة على نفقة المالك بجميع الجوانب. سيعطي المسؤول إشعاراً لمدة 4 أسابيع من تاريخ الخدمة عبر البريد الإلكتروني/البريد بشأن الانتهاك. يحتفظ المسؤول أيضاً بالحق، رهناً بموافقة الرئيس، بالاتصال والاستفادة من خدمات جميع الإدارات العامة بما في ذلك الشرطة والسلطات الصحية والسلطات المحلية في حالة الضرورة. مرة أخرى، على نفقة المالك المعني بالانتهاك. يحتفظ المسؤول أيضاً بالحق، رهناً بالمشورة القانونية وموافقة الرئيس، باللجوء إلى الإجراءات القانونية بشأن الانتهاكات المستمرة والخطيرة لهذه اللوائح، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر الأوامر الزجرية المتعلقة بالعمل الصاخب أو السلوك الخطير أو غير الاجتماعي وما إلى ذلك.

……………………………………………

John Riley، الرئيس سينيوريو دي ألوها Residential Comunidad