Sida 1

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA BILAGA 5.1 SEÑORIO DE ALOHA (SdA) INTERNA ORDNINGSREGLER Dessa ordningsregler finns tillgängliga på: SPANSKA/ENGELSKA/SVENSKA; spanska är det språk som gäller vid eventuella meningsskiljaktigheter. Ordningsreglerna gäller tillsammans med SdA:s stadgar. Stadgarna kommer att uppdateras när ordningsreglerna godkänts av medlemmarna. INTRODUKTION Nedanstående regler gäller för alla MEDLEMMAR utan undantag. Förvaltaren eller dennes representanter är bemyndigade av ordföranden att förvalta och upprätthålla dessa regler samt vidta lämpliga åtgärder för att säkerställa att regelinnehållet efterlevs på ett korrekt sätt. ALLMÄNT Artikel 1. Medlemmar uppmanas att i första hand framföra eventuella klagomål, anmärkningar och frågor till förvaltaren eller dennes representant, som kommer att behandla ärendet.

Artikel 2. Det bör noteras att förvaltaren utses av MEDLEMMARNA och har ingen skyldighet gentemot hyresgäster annat än vad som föreskrivs i lag. All kommunikation från hyresgästers sida måste gå genom medlemmen. Det är medlemmens ansvar att säkerställa att dennes hyresgäster är väl förtogna med SdA:s ordningsregler.

Artikel 3. Det är strängt förbjudet att använda gemensamma utrymmen och tjänster på annat sätt än för sitt avsedda ändamål. Medlemmar är personligt ansvariga för att åtgärda skador eller störningar som orsakas av sådana överträdelser. Om medlemmen inte åtgärdar problemet inom en månad från underrättelse om överträdelsen, förbehåller sig förvaltaren rätten att åtgärda överträdelsen och återkräva alla kostnader direkt från medlemmen.

Artikel 4. Alla medlemmar bör undvika att skapa överdriven buller, rök eller lukter som kan störa lugnet och friden i urbaniseringen. Varje boende som störs av omotiverad buller, även från insidan av en lägenhet, bör be den ansvarige att reducera bullernivån till den lagliga nivå som anges nedan. Om problemet kvarstår bör ärendet tas upp med förvaltaren eller dennes representant (HELP). Om omedelbar lösning krävs eller problemet är återkommande rekommenderas det att kontakta polisen direkt (Tel 092 / 091)

• Inomhusrum: • Dagtid: Högst 30 dB • Nattetid: Högst 28 dB • Utomhusområden: • Dagtid: Högst 55 dB • Nattetid: Högst 45 dB

Dagtid sträcker sig från 08:00 till 22:00, medan nattetid omfattar 22:00 till 08:00.

Artikel 5. Medlemmar som inte är bosatta under perioder som överstiger 2 månader eller som hyr ut sina fastigheter är skyldiga att tillhandahålla förvaltaren med kontaktuppgifter för en nyckelinnehavare för deras lägenhet. Vid en nödsituation som rör din fastighet eller föreningen kommer förvaltaren att använda sitt omdöme för att avgöra om nyckelinnehavaren ska kontaktas.

Sida 2

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA

Artikel 6. För att undvika missförstånd är följande förbjudet:

a) Att spela något musikinstrument eller använda audiovisuell utrustning utan hörlurar i gemensamma utrymmen.

b) Att hänga tvätt, sängkläder, kläder, strandhanddukar eller liknande på fram-, bak- eller sidterrasser, över terrässräcken eller vid poolstängslet. Det är tillåtet att hänga nämnda föremål på baktetrassen med hjälp av en fristående torkställning. Det är förbjudet att fästa torklinor vid någon av byggnadens väggar.

c) Att genomföra någon form av ombyggnadsarbeten som kan störa andra medlemmars lugna njutande mellan klockan 22:00 – 09:00.

d) Att utföra inre/yttre ombyggnadsarbeten under jul-, nyår-, trettonhelg- eller påskhelgerna.

e) Grill med ved eller kol är inte tillåtna på grund av brandrisker och närhet till närliggande lägenheter. Elektriska och gasgrillar är tillåtna. Medlemmar uppmanas att placera sina grillar där lukterna är minst sannolikt att påverka grannar. Varje granne som känner sig överdriven påverkad av en grill kan anmäla ärendet till polisen och formellt anmäla den kränkande parten.

f) Att röka tobak, cannabis och andra olagliga substanser i föreningens gemensamma områden inklusive poolområden, trappor, hissar och gångvägar. Rökning i lägenheter är tillåtet så länge det inte orsakar störning för grannar, t.ex. rök som tränger in på angränsande terrasser eller genom dörrar och fönster.

Artikel 7. De byggnader som utgör SdA-föreningen måste vara uteslutande avsedda för bostäder. Förråd och parkeringsplatser får under inga omständigheter användas för industriell, kommersiell eller professionell verksamhet eller någon annan aktivitet än dess avsedda användning.

Artikel 8. Parkeringsplatser är uteslutande för parkering av bilar och andra vägtransportmedel. Det är förbjudet att använda detta utrymme för att lagra möbler eller något annat material som sätter föreningen i strid med hälso-, säkerhets- och försäkringsbestämmelser. Tillstånd måste sökas från förvaltningen för att lagra någon typ av vattenbaserad anordning (båt, båttrailer, vattenskoter) ifall det bryter mot föreningens försäkringspolicy och överskrider parkeringsplatsens dimensioner, vilket skapar en potentiell fara för andra garageanvändare. Alla parkeringsplatser är privata. Deras användning utan medlemmens tillåtelse av andra medlemmar är förbjuden. Specifikt kan hyresgäster och gäster inte parkera fordon på platser utan medlemmens uttryckliga tillåtelse. Installation av en elbilarsladdare är endast tillåten med förvaltningens tidigare godkännande. Juridiska och tekniska specifikationer måste uppfyllas, och under inga omständigheter får laddaren anslutas till föreningens elektriska kretsar. Efter installation krävs en verifieringsrapport från ett certifierat företag.

Artikel 9. Husdjursägare i urbaniseringen måste följa följande regler och de som utfärdats av behöriga myndigheter:

a) Hundar måste hållas i koppel hela tiden när de är inom föreningen och hanteras av en ansvarig person som djuret är lydig mot. Föreningens trädgårdar är förbjudna för alla husdjur.

b) Föreningens gångvägar tjänar till att ge hundägare tillgång till föreningens in-/utgångar. Det är förbjudet att använda gångvägarna för att träna en hund. Medlemmar är ansvariga för att städa upp efter sina husdjur och deponera avfallet i tillhandahållna behållare eller andra lämpliga kärl.

c) Alla hundar måste ha lämplig sanitär dokumentation.

d) Medlemmar måste omedelbar vidta åtgärder för att minimera skällande hela tiden, och särskilt under de vilotimmar som anges i Artikel 4.

e) Att mata katter eller hundar i gemensamma områden, inklusive garageutrymmen kan attrahera skadedjur och insekter och är uttryckligen förbjudet.

f) Medlemmar vars husdjur förorening gemensamma områden kommer att få en faktura för städning och administrativa avgifter på €200. Medlemmar som inte frivilligt betalar avgiften kommer att få den tillagd på sitt gemensamma avgiftskonto.

Sida 3

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA

Artikel 10. a) All skräp måste placeras i lämpliga påsar och deponeras i de kommunala behållarna utanför föreningen. Det är förbjudet att lämna någon form av skräp inuti portaler, garage och andra gemensamma områden i föreningen. Behållare finns tillgängliga vid poolerna.

b) På samma sätt är det förbjudet att kasta några föremål inklusive cigarettfimpar, vätskor, mat, bollar etc. från terrasser och trappor.

Artikel 11. Alla gäster som använder SdA:s tjänster och faciliteter måste följa ordningsreglerna. Medlemmar är personligt ansvariga för sina gästers beteende och uppförande samt deras efterlevnad av reglerna. Om du hyr ut din fastighet måste du visa dessa regler inuti din lägenhet i tryckt eller digital QR-kodformat.

Artikel 12. a) Tillgång till föreningen beviljas via ett elektroniskt system. Nyckeltaggar ger tillgång till yttre grindar, portaler, pooler och padelbanan. För att maximera säkerheten finns upp till 3 nyckeltaggar tillgängliga för 2-rumslägenhet och upp till 4 nyckeltaggar för 3-rumslägenhet. Medlemmar som endast äger ett förråd i föreningen får en nyckeltagg programmerad för byggnaden och portalen där deras förråd är beläget. Fjärrkontrroller ger tillgång till garager och 1 fjärrkonroll ges per parkeringsplats. Duplicering av nyckeltaggar och fjärrkontrroller eller överföring till en annan medlem är förbjuden.

b) Ingångar måste hållas stängda hela tiden. Det är inte tillåtet för medlemmar, gäster, hyresgäster, byggentreprenörer, tjänsteleverantörer etc. att kila fast eller inaktivera dörr-/grindmekanismer. Detta inkluderar yttre grindar, garagedörrar och portalingångar. Återfallsförbrytare kommer att få sitt åtkomstkontroll och garagefärrkontrroller inaktiverade.

Artikel 13. Att sätta upp skyltar med “Uthyres” / “Till salu” eller andra former av reklamskyltar på terrasser, byggnadsfasader eller andra väggar i föreningen är förbjudet.

Artikel 14. Planteringar på medlemmars terrasser måste underhållas på ett lämpligt sätt för att säkerställa föreningens goda utseende. Små träd och buskar med rotsystem som kan skada planternas bas är inte tillåtna. Växter bör inte tillåtas växa över och påverka närliggande fastigheter, särskilt i sådan omfattning att växtavfall kan blockera terrässens dräneringar.

ANVÄNDNING AV HISSAR

Artikel 15. Hissar ska användas ansvarsfullt och i enlighet med den vikt och antal personer som anges. Barn under 10 år måste åtföljas av en vuxen när de reser i hissar. Det är förbjudet att använda hissar för att transportera föremål som kan orsaka skador eller försämring – inklusive möbler och byggmaterial. Eventuella fel/mekaniska problem ska rapporteras till förvaltaren.

ANVÄNDNING AV POOLEN

Artikel 16. Poolerna är uteslutande för användning av medlemmar och hyresgäster bosatta i Senorio de Aloha. Utomstående gäster är förbjudna utan förvaltarens uttryckliga tillåtelse och måste åtföljas av en boende. Inkräktare kommer att uppmanas att lämna, och polisen kommer att kallas för återfallsförbrytare.

a) Poolregler är tydligt utplacerade vid varje pool. Du, dina gäster och hyresgäster uppmanas att bekanta er med dem och följa dem för alla användares komfort och säkerhet. Under sommaren kommer en livräddare att vara på plats. Användning av poolerna sker helt på användarens risk.

b) Poolerna är endast tillgängliga via din åtkomstkontroll-nyckeltagg och fungerar inte utanför poolöppningstiderna. Att klättra över säkerhetsstängslet är strängt förbjudet.

c) Poolerna är tillgängliga för din njutning mellan 08:00 - 22:00. OBS! Tiderna kan justeras säsongsvis.

d) Det är inte tillåtet att hänga handdukar/kläder över poolstängslet/räcken.

e) Barn under 11 år måste åtföljas hela tiden av en vuxen över 18 år.

f) Alla simmare måste vara lämpligt klädda för offentlig bada.

g) Glaskärl är inte tillåtna i poolområdena.

h) Bollar och uppblåsbara föremål är förbjudna i poolen, med undantag för simhjälpmedel för små barn.

i) Att reservera solstolar under dagen genom att lämna en handduk eller annat föremål på dem är inte tillåtet.

j) Husdjur är inte tillåtna i poolområdet.

k) Medlemmar är ansvariga för säkerheten för sin familj/gäster.

l) Ingen musik/radioapparater är tillåtna i poolområdet utan personliga hörlurar.

m) Använd de tillhandahållna skräpbehållarna eller ta med ditt skräp hem.

n) Varje gäst som störar andra medlemmars lugna njutande kan uppmanas att lämna faciliteten av föreningens personal.

o) Alla gäster måste följa poolregler och instruktioner från livräddaren eller förvaltningen.

p) Medlemmar, hyresgäster, familjemedlemmar eller vänner till fastigheter med utestående skulder till föreningen nekas tillgång till poolerna.

Sida 4

ÄGARFÖRENING SEÑORIO DE ALOHA

PADELBANA

Artikel 17. SdA:s padelbana är för uteslutande användning av medlemmar, gäster och hyresgäster. Tillgång beviljas via nyckeltaggsystemet. Användning sker enligt först-till-kvarn-principen. Under perioder med högt tryck bör speltiden begränsas till 1 timme.

Medlemmar med skulder till föreningen, tillsammans med deras gäster och hyresgäster, är förbjudna från att använda padelbanan.

FASTIGHETER SOM HYRS UT ELLER LÅNAS UT TILL MEDLEMMARS GÄSTER

Artikel 18. I händelse av att en fastighet hyrs ut/lånas ut är medlemmen ansvarig för att tillhandahålla hyresgästen/låntagaren en kopia av ordningsreglerna och säkerställa efterlevnad. Medlemmar förblir direkt och personligt ansvariga för sina hyresgästers/låntagers beteende och uppförande under användningsperioden. Skador orsakade av hyresgäster/låntagers är medlemmens ansvar, och förvaltaren kommer att försöka återkräva kostnaden för eventuella reparationsarbeten. Alla korttidsuthyrningar/utlånade fastigheter måste deklareras via Formulär A till ordföranden/förvaltningen. Ett 24/7-nödnummer och namn måste tillhandahållas för nödsituationer och incidenter som strider mot föreningens regler och ordningsregler såsom bullerstörning, missbruk/bråkigt beteende etc. Detta är för att säkerställa att konflikter löses snabbt av 24-timmarshyresagenten eller medlemmen. Om du hyr ut eller lånar ut din fastighet måste du visa föreningens regler och ordningsregler inuti din lägenhet i tryckt eller digital QR-kodformat. Bilaga 5.3 tillhandahåller ytterligare information specifik för medlemmar som hyr ut sin lägenhet.

Artikel 19. I tillämpliga fall gäller dessa ordningsregler för medlemmar och hyresgäster av förråd och garageutrymmen.

Artikel 20. Förvaltarens rätt till universell rättelse. Förvaltaren har rätten att åtgärda överträdelser av alla slag i Señorio de Aloha. Om en medlem efter rimlig underrättelse inte åtgärdar en överträdelse av dessa ordningsregler är förvaltaren, med ordförandens samtycke, bemyndigad att utföra reparations-, rättelse- och borttagningsarbeten på medlemmens bekostnad i alla avseenden. Förvaltaren kommer att ge 4 veckors varsel från tjänstdatum via e-post/post om överträdelsen. Förvaltaren förbehåller sig också rätten, med ordförandens godkännande, att kontakta och använda tjänsterna från alla offentliga myndigheter inklusive polisen, hälsomyndigheter och lokala myndigheter om nödvändigt. Återigen, på medlemmens totala bekostnad som är inblandad i överträdelsen. Förvaltaren förbehåller sig också rätten, med förbehål för juridisk rådgivning och ordförandens godkännande, att vidta rättsliga åtgärder för fortsatta och allvarliga överträdelser av dessa ordningsregler, inklusive men inte begränsat till förelägganden i samband med bullrigt arbete, farligt eller antisocialt beteende etc.

……………………………………………… John Riley, ordförande Señorio de Aloha Residential Comunidad.