صفحة 1

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

الملحق 5.1 سنيوريو دي ألوها (SdA)
نظام اللوائح الداخلية
تتوفر هذه اللوائح باللغات التالية: الإسبانية/الإنجليزية/السويدية؛ وتصبح اللغة الإسبانية هي اللغة السائدة.
تعمل هذه اللوائح بالتوازي مع النظام الأساسي لسنيوريو دي ألوها (SdA). وسيتم تحديث النظام الأساسي فور اعتماد اللوائح من قِبل الملاك.

مقدمة
تنطبق الأحكام التالية على جميع الملاك دون استثناء.
يُخوَّل المُدير أو ممثليه من قِبل الرئيس بإدارة وصيانة هذه اللوائح، واتخاذ الإجراءات المناسبة عند الضرورة لضمان الالتزام التام بأحكامها.

أحكام عامة
المادة 1: يُطلب من الملاك أولاً توجيه أي شكاوى أو ملاحظات أو استفسارات إلى المُدير أو ممثله، الذي سيتولى معالجة الأمر.
المادة 2: يُذكر أن المديرين يتم تعيينهم من قِبل الملاك، وليس لديهم أي التزام تجاه المستأجرين سوى ما تُفرضه القوانين. ويجب أن تتم جميع الاتصالات نيابة عن المستأجرين من خلال المالك. وتقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من أن مستأجريه على دراية تامة بلوائح سنيوريو دي ألوها.
المادة 3: يُحظر بشكل قاطع استخدام الخدمات أو المناطق المشتركة بأي طريقة تخالف الغرض المخصص لها. ويتحمل المالك المسؤولية الشخصية عن إصلاح أي ضرر أو إزعاج ناتج عن أي انتهاك من هذا القبيل. وفي حال عدم استجابة المالك خلال شهر واحد من إبلاغه بالانتهاك، يحتفظ المُدير بالحق في اتخاذ الإجراءات اللازمة لإصلاح الوضع واسترداد جميع التكاليف مباشرة من المالك.
المادة 4: يجب على جميع الملاك تجنب إحداث أي ضوضاء أو دخان أو روائح مفرطة قد تخلّ بسلام وهدوء المنطقة السكنية. وعلى أي ساكن يشعر بالإزعاج بسبب ضوضاء غير معقولة، حتى لو داخل شقته، أن يطلب من الشخص المسؤول خفض مستوى الصوت إلى الحد الأقصى القانوني المحدد أدناه. وإذا استمرت المشكلة، فيجب إبلاغ المُدير أو ممثله (HELP).
وإذا تطلّب الأمر حلاً فورياً أو استمرت المشكلة، يُنصح بالاتصال بالشرطة مباشرة (رقم الهاتف 092 / 091):
• المساحات الداخلية:
• النهار: أقصى حد 30 ديسيبل
• الليل: أقصى حد 28 ديسيبل
• المساحات الخارجية:
• النهار: أقصى حد 55 ديسيبل
• الليل: أقصى حد 45 ديسيبل
يُعتبر النهار من الساعة 08:00 إلى 22:00، بينما يُعتبر الليل من الساعة 22:00 إلى 08:00.
المادة 5: يُطلب من الملاك الذين لا يقيمون في عقاراتهم لفترات تزيد على شهرين، أو الذين يؤجرون عقاراتهم، تزويد المُدير ببيانات اتصال شخص يمكنه الوصول إلى الشقة (حامل المفتاح). وفي حالة الطوارئ المتعلقة بعقلك أو باتحاد الملاك، سيستخدم المُدير تقديره الأفضل لاتخاذ قرار بشأن الاتصال بحامل المفتاح.

صفحة 2

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

المادة 6: ولتجنب أي لبس، يُحظر ما يلي:
أ) تشغيل أي آلة موسيقية أو استخدام معدات صوتية أو مرئية دون سماعات رأس في المناطق المشتركة.
ب) تعليق الغسيل أو الفراش أو الملابس أو المناشف الشاطئية أو أشياء مشابهة على جدران الشرفات الأمامية أو الخلفية أو الجانبية، أو على درابزين الشرفات، أو على أسوار حمامات السباحة. يُسمح بتعليق هذه الأشياء المذكورة على الشرفة الخلفية باستخدام رف تجفيف مستقل. ويُحظر تثبيت حبال التجفيف على أي من جدران المبنى.
ج) إجراء أي أعمال تجديد قد تخلّ بهدوء الاستمتاع بالعقارات المجاورة خلال الفترة من الساعة 22:00 إلى 09:00.
د) إجراء أعمال تجديد داخلية أو خارجية خلال عطلات عيد الميلاد، ورأس السنة، وعيد الظهور الإلهي، أو عيد الفصح.
هـ) يُحظر استخدام الشوايات التي تعمل بالحطب أو الفحم بسبب خطر الحريق وقرب الشقق المجاورة. ويُسمح باستخدام الشوايات الكهربائية والغازية. ويُطلب من الملاك وضع شواياتهم في أماكن لا تؤثر رائحتها بشكل كبير على جيرانهم. ويحق لأي جار يشعر بالإزعاج الشديد من شواية ما أن يحيل الأمر إلى الشرطة ويُقدّم شكوى رسمية ضد الطرف المخالف.
و) يُحظر التدخين في مناطق اتحاد الملاك المشتركة، بما في ذلك مناطق حمامات السباحة، والممرات، والسلالم، والمصاعد، والطرقات. ويشمل ذلك التدخين في السجائر، والقنب، والمواد غير القانونية الأخرى. يُسمح بالتدخين داخل الشقق بشرط ألا يسبب إزعاجاً للجيران، مثل دخول الدخان إلى الشرفات المجاورة أو عبر الأبواب والنوافذ.
المادة 7: يجب تخصيص المباني التي يتكوّن منها اتحاد سنيوريو دي ألوها (SdA) للسكن فقط. ويُمنع استخدام غرف التخزين أو أماكن وقوف السيارات لأغراض صناعية أو تجارية أو مهنية، أو لأي نشاط آخر لا يتوافق مع الغرض المخصص لها.
المادة 8: تُخصص أماكن وقوف السيارات حصرياً لوقوف السيارات والمركبات الأخرى المرخصة للسير على الطرق. ويُحظر استخدام هذه المساحات لتخزين الأثاث أو أي مواد أخرى قد تؤدي إلى مخالفة اتحاد الملاك للوائح الصحة والسلامة والتأمين. ويجب طلب إذن من الإدارة قبل تخزين أي جهاز يعمل بالماء (قارب، مقطورة قارب، جت سكي)، وذلك تجنباً لخرق وثيقة تأمين اتحاد الملاك، أو تجاوز أبعاد مكان الوقوف، مما قد يشكل خطراً محتملاً على مستخدمي المرآب الآخرين.
جميع أماكن وقوف السيارات خاصة. ويُحظر استخدامها من قِبل مالك آخر دون إذن صريح من المالك. وبشكل خاص، لا يُسمح للمستأجرين أو الضيوف بوقوف المركبات في هذه الأماكن دون إذن صريح من المالك.
يُسمح بتثبيت شاحن للسيارات الكهربائية فقط بعد الحصول على موافقة مسبقة من الإدارة. ويجب الالتزام بالمواصفات القانونية والفنية، وبلا أي حال يُسمح بتوصيل الشاحن بالدوائر الكهربائية المشتركة لاتحاد الملاك. وبعد التثبيت، يُطلب تقديم تقرير فحص من شركة معتمدة.
المادة 9: يجب على مالكي الحيوانات الأليفة في المنطقة السكنية الالتزام بالقواعد التالية، وبما تصدره السلطات المختصة:
أ) يجب أن تُمسك الكلاب بال leash في جميع الأوقات داخل اتحاد الملاك، ويجب أن تكون تحت إشراف شخص مسؤول تطيعه الحيوانات. ويُمنع دخول الحدائق المشتركة لجميع الحيوانات الأليفة.
ب) تُستخدم الممرات المشتركة فقط لتمكين مالك الكلب من الوصول إلى مداخل ومخارج اتحاد الملاك. ويُحظر استخدام الممرات لأغراض تمشية الكلاب. ويتحمل المالكون مسؤولية تنظيف فضلات حيواناتهم وإلقائها في الصناديق المخصصة أو في حاويات مناسبة أخرى.
ج) يجب أن تكون جميع الكلاب مصحوبة بالوثائق الصحية المناسبة.
د) يجب على المالك اتخاذ إجراءات فورية لتقليل نباح الحيوانات في جميع الأوقات، وبخاصة خلال أوقات الراحة المحددة في المادة 4.
هـ) يُحظر بشكل قاطع إطعام القطط أو الكلاب في المناطق المشتركة، بما في ذلك أماكن المرآب، لأن ذلك قد يجذب القوارض والحشرات.
و) سيُرسل إلى المالكين الذين تُخلف حيواناتهم فضلات في المناطق المشتركة فاتورة بقيمة 200 يورو لتغطية تكاليف التنظيف والإدارة. وفي حال عدم دفع الرسوم طواعية، سيتم إضافتها إلى حساب الرسوم الشهرية للمالك.
المادة 10:
أ) يجب وضع جميع القمامة في أكياس مناسبة وإلقاؤها في صناديق القمامة البلدية خارج اتحاد الملاك. ويُحظر ترك أي نوع من القمامة داخل المداخل، أو المرائب، أو غيرها من المناطق المشتركة. وتتوفر صناديق القمامة عند حمامات السباحة.
ب) وبالمثل، يُحظر رمي أي أشياء، بما في ذلك أعقاب السجائر، أو السوائل، أو الطعام، أو الكرات، من الشرفات أو السلالم.
المادة 11: يجب على جميع الضيوف الذين يستخدمون خدمات ومرافق سنيوريو دي ألوها (SdA) الالتزام باللوائح. ويتحمل المالك المسؤولية الشخصية الكاملة عن سلوك ضيوفه والتزامهم باللوائح. وإذا كنت تستأجر عقارك، يُطلب منك عرض هذه القواعد داخل شقتك إما مطبوعة أو على شكل رمز QR رقمي.
المادة 12:
أ) يتم منح الدخول إلى اتحاد الملاك من خلال نظام إلكتروني. وتمنح أجهزة التحكم (fobs) إمكانية الوصول إلى البوابات الخارجية، والمداخل، وحمامات السباحة، وملاعب البادل. ولتعزيز الأمن، يُتاح ما يصل إلى 3 أجهزة تحكم (fobs) للشقق المكونة من غرفتي نوم، وما يصل إلى 4 أجهزة للشقق المكونة من 3 غرف نوم. ويُمنح المالكون الذين يمتلكون فقط غرفة تخزين في اتحاد الملاك جهاز تحكم مبرمج للدخول إلى المبنى والمدخل حيث تقع غرفة التخزين. وتمنح أجهزة التحكم عن بعد (remotes) إمكانية الوصول إلى المرائب، ويُمنح جهاز تحكم واحد لكل مكان وقوف سيارة. ويُحظر نسخ أجهزة التحكم (fobs) أو أجهزة التحكم عن بعد (remotes)، أو نقلها إلى مالك آخر.
ب) يجب أن تظل المداخل مغلقة في جميع الأوقات. ولا يُسمح للمالكين أو الضيوف أو المستأجرين أو مقاولي البناء أو مقدمي الخدمات وغيرهم من إبقائها مفتوحة باستخدام أدوات دعْم أو تعطيل آليات الأبواب أو البوابات. ويشمل ذلك البوابات الخارجية، وأبواب المرائب، ومداخل المباني. وسيتم تعطيل أجهزة التحكم في الدخول وأجهزة التحكم عن بعد للمرائب في حالات التكرار.
المادة 13: يُحظر وضع لافتات “للإيجار” أو “للبيع”، أو أي أشكال أخرى من الدعاية على الشرفات، أو واجهات المباني، أو الجدران الأخرى في اتحاد الملاك.
المادة 14: يجب صيانة أصص النباتات الموجودة على شرفات الملاك بشكل جيد للحفاظ على المظهر الجمالي للمنشأة. ولا يُسمح بالأشجار الصغيرة أو الشجيرات ذات الأنظمة الجذرية التي قد تُلحق الضرر بقاعدة الأصص. ولا يُسمح للنباتات بالنمو الزائد بحيث تؤثر على العقارات المجاورة، وبخاصة إذا أدت بقايا النباتات إلى انسداد مصارف الشرفات.

استخدام المصاعد
المادة 15: يجب استخدام المصاعد بمسؤولية ووفقًا للوزن وعدد الأشخاص المحددين.

صفحة 3

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

يجب أن يصحب الأطفال دون سن 10 أعوام شخص بالغ عند استخدام المصاعد. ويُحظر استخدام المصاعد لنقل أي أشياء قد تتسبب في تلف أو تدهور – بما في ذلك الأثاث ومواد البناء. ويجب الإبلاغ عن أي أعطال أو مشكلات ميكانيكية إلى المُدير.

استخدام حمامات السباحة
المادة 16:
تُخصص حمامات السباحة للاستخدام الحصري للملاك والمستأجرين المقيمين في سنيوريو دي ألوها. ويُمنع دخول الضيوف من خارج اتحاد الملاك دون إذن صريح من المُدير، ويجب أن يرافقهم ساكن. وسيُطلب من المخالفين المغادرة، وستُستدعى الشرطة في حالات التكرار.
أ) تُنشر قواعد حمامات السباحة بشكل واضح عند كل حوض. ويُطلب منك، وضيوفك، ومستأجريك، التعرف على هذه القواعد والتقيد بها لراحة وسلامة جميع المستخدمين. وسيكون هناك منقذ يعمل خلال فصل الصيف. ويكون استخدام حمامات السباحة على مسؤولية المستخدم الشخصية.
ب) يمكن الوصول إلى حمامات السباحة فقط من خلال جهاز التحكم في الدخول (fob)، ولن يعمل الجهاز خارج أوقات فتح الحوض. ويُحظر التسلق فوق الأسوار الأمنية بشكل قاطع.
ج) تكون حمامات السباحة متاحة للاستمتاع بها من الساعة 8:00 صباحًا حتى 10:00 مساءً.
ملاحظة: قد تخضع هذه الأوقات لتعديل موسمي.
د) لا يُسمح بتعليق المناشف أو الملابس على أسوار أو درابزين حمامات السباحة.
هـ) يجب أن يصحب الأطفال دون سن 11 عامًا شخص بالغ يزيد عمره عن 18 عامًا في جميع الأوقات.
و) يجب أن يرتدي جميع السباحون ملابس مناسبة للسباحة العلنية.
ز) لا يُسمح باستخدام الحاويات الزجاجية في مناطق حمامات السباحة.
ح) يُحظر استخدام الكرات أو الأدوات القابلة للنفخ في حوض السباحة، باستثناء وسائل المساعدة في السباحة للأطفال الصغار.
ط) لا يُسمح بحجز كراسي الاستلقاء طوال اليوم عن طريق ترك منشفة أو أي عنصر آخر عليها.
ي) لا يُسمح بدخول الحيوانات الأليفة إلى منطقة حمامات السباحة.
ك) يتحمل المالكون مسؤولية سلامة عائلاتهم وضيوفهم.
ل) لا يُسمح بتشغيل الموسيقى أو الراديو في منطقة حمامات السباحة دون استخدام سماعات رأس شخصية.
م) استخدم صناديق القمامة المتوفرة أو خذ قمامة معك إلى منزلك.
ن) قد يُطلب من أي ضيف يخلّ بهدوء الاستمتاع بالآخرين بالمغادرة من قبل طاقم اتحاد الملاك.
س) يجب أن يلتزم جميع الضيوف بلوائح حمامات السباحة وتوجيهات المنقذ أو الإدارة.
ع) يُمنع من الدخول إلى حمامات السباحة المالكون والمستأجرين وأفراد العائلة أو الأصدقاء الذين لديهم ديون متأخرة على عقاراتهم تجاه اتحاد الملاك.

ملعب البادل
المادة 17:
يُخصص ملعب البادل في سنيوريو دي ألوها (SdA) للاستخدام الحصري للملاك والضيوف والمستأجرين. ويتم منح الوصول من خلال نظام أجهزة التحكم (fob). ويكون الاستخدام على أساس “من يأتي أولاً يُخدم أولاً”. وفي فترات الطلب المرتفع، يجب أن يقتصر وقت اللعب على ساعة واحدة.

صفحة 4

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

يُمنع على الملاك المتأخرين في دفع مستحقاتهم للاتحاد، وكذلك ضيوفهم ومستأجريهم، استخدام ملعب البادل.

العقارات المؤجرة أو الممنوحة كضيافة لملاك
المادة 18:
في حال تأجير أو منح عقار كضيافة، يتحمل المالك مسؤولية تزويد المستأجر أو الضيف بنسخة من اللوائح وضمان الالتزام بها. ويظل المالك مسؤولاً مباشرةً وشخصياً عن سلوك و conduct المستأجرين أو الضيوف خلال فترة الاستخدام.
وتحمل الملاك مسؤولية الأضرار التي يسببها المستأجرون أو الضيوف، وسيسعى المُدير إلى استرداد تكلفة أي أعمال إصلاح.
ويجب إبلاغ الرئيس/الإدارة بجميع العقارات المؤجرة قصيرة الأجل أو الممنوحة كضيافة من خلال النموذج (أ). ويجب توفير اسم ورقم اتصال طوارئ على مدار 24 ساعة في حال حدوث طوارئ أو حوادث تنتهك لوائح وقواعد اتحاد الملاك، مثل الإزعاج الصوتي أو السلوك العدائي/الفوضوي، وذلك لضمان حل النزاعات بسرعة من قِبل وكيل التأجير على مدار الساعة أو المالك.
وإذا كنت تستأجر أو تمنح عقارك كضيافة، يُطلب منك عرض قواعد ولوائح اتحاد الملاك داخل شقتك إما مطبوعة أو على شكل رمز QR رقمي.
يقدم الملحق 5.3 معلومات إضافية محددة للملاك الذين يؤجرون شققهم.
المادة 19:
تنطبق، عند الاقتضاء، اللوائح الواردة هنا على مالكي ومستأجري غرف التخزين وأماكن وقوف السيارات.
المادة 20: حق المُدير في اتخاذ إجراءات تصحيحية شاملة.
يحق للمُدير تصحيح جميع أنواع الانتهاكات في سنيوريو دي ألوها.
وإذا لم يقم المالك بتصحيح انتهاك لهذه اللوائح خلال فترة معقولة من الإشعار، يُخوَّل المُدير، بموافقة الرئيس، بإجراء أعمال إصلاح أو تصحيح أو إزالة على نفقة المالك بالكامل.
سيُرسل المُدير إشعاراً مدته 4 أسابيع من تاريخ إرسال الإشعار بالانتهاك عبر البريد الإلكتروني أو البريد العادي.
كما يحتفظ المُدير بالحق، بموافقة الرئيس، في الاتصال واستخدام خدمات جميع الإدارات العامة، بما في ذلك الشرطة، والسلطات الصحية، والسلطات المحلية، عند الضرورة. ومرة أخرى، على نفقة المالك المعني بالانتهاك.
كما يحتفظ المُدير بالحق، وفقاً للنصيحة القانونية وموافقة الرئيس، في اتخاذ إجراءات قانونية ضد الانتهاكات المستمرة والجسيمة لهذه اللوائح، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر أوامر الحظر المتعلقة بأعمال صاخبة أو سلوك خطير أو معادٍ للمجتمع، إلخ.

………………………………………………
John Riley، الرئيس
اتحاد الملاك السكني سنيوريو دي ألوها