صفحة 1

اتحاد الملاك سينوريو دي ألوها الملحق 5.3 – القواعد الإضافية التي تنطبق على المالكين والمستأجرين بشأن العقارات القصيرة الأجل . المادة 1: يُطلب من المالكين الذين يأجرون أو يأجرون عقاراتهم تقديم صورة A ‘قاعدة إدارة سينوريو دي ألوها - قاعدة بيانات استخدام الشقة’ (راجع أدناه) إلى مدير اتحاد الملاك قبل 31 مايو 2025 ، ومرة أخرى عند تغيير أي من التفاصيل. في غياب صورة A أو نسخة من رخصة السياحة المطلوبة فيها ، وحيث يعتبر الإدارة مترددًا بشأن ‘استخدام الشقة’ ، يحتفظ مدير اتحاد الملاك بحق الاتصال بمؤسسات البلدية للحصول على تفسير بموجب السلطة الممنوحة من المالكين. المادة 2: بحكم presidente / مدير اتحاد الملاك ، يحتفظ اتحاد الملاك بحق الإبلاغ إلى السلطات المدنية وإما استرداد رخصة الإيجار الممنوحة ل العقارات التي لا تتوافق مع قواعد سينوريو دي ألوها اتحاد الملاك وقواعد الأندلسية والقانون الوطني الحالي. المادة 3: 1. سيتم نشر اتحاد سينوريو دي ألوها النسبة المئوية للعقارات التي تم الإعلان عنها كمتاحة للإيجار بناءً على قاعدة بيانات صورة A بشكل دوري و على الأقل سنوياً. 2. يحتفظ اتحاد مالكي سينوريو دي ألوها بحق رفض إصدار رخص إيجار جديدة في حالة تجاوز نسبة الحد المتفق عليه من قبل الاتحاد. سيتم تحديد هذا الحد بناءً على قاعدة بيانات صورة A وجميع المعلومات الأخرى المتعلقة بالعدد من العقارات المأجورة في سينوريو دي ألوها. المادة 4: سيتم نشر جميع قواعد اتحاد سينوريو دي ألوها في شكل قابل للطباعة أو قابل للتنزيل بشكل رقمي (مثل رمز QR المُ”displayed”) في العقار. يجب على المالكين جعل كل جهد لضمان عدم انتهاك ضيوفهم لقواعد اتحاد الملاك ، خاصة أثناء تواجدهم في المناطق المشتركة وموارد سينوريو دي ألوها. هذه المادة لا تغني عن متطلبات المالكين لتوفير المعلومات المطلوبة الأخرى من قبل السلطات الإقليمية. المادة 5: سلوك المستأجرين: i) يجب على المستأجرين/ضيوفهم إزالة جميع النفايات إلى الحاويات العامة المُقدمة خارج سينوريو دي ألوها. لا يمكن في أي ظرف من الظروف ترك النفايات خارج الشقق أو في المناطق المشتركة. يُمنع بشكل صارم إلقاء ورق التبديل للأطفال ووسائل التنظيف الصحية في الحمامات. يُطلب من المالكين وضع إشارات في حماماتهم لمنع ممارسة هذه العادة. ## صفحة 2

اتحاد الملاك سينوريو دي ألوها ii) يجب على المالكين والمستأجرين الالتزام بقرارات السباحة المُ”displayed” في الحمامات جنبًا إلى جنب مع ساعات العمل. iii) لا يُسمح بانتهاكات داخل أو خارج الشقق بين الساعة 22:00-08:00. سيتم إحالة المخالفين إلى الشرطة بعد إعطاء تحذير معقول. iv) استخدام المساحات المخصصة للسيارات الخاصة للمالكين ممنوع بدون إذنهم المسبق. المادة 6: سلوك المالكين: i) يجب أن لا يتجاوز الإقامة ليلية المالكين الحد المحدد في رخصة السياحة ، والذي يجب أن يكون متوافقًا مع ملاحظة بسيطة العقار. ii) من أجل تجنب الحفلات والمتعاطفين وسمعتهم عن انتهاك السلامة المجتمعية ، لا يجب على أي عقار أن يكون متاحًا للإيجار أو يتم الإعلان عنه كذلك ، لمدة أقل من 3 ليالٍ. iii) لا يجب على أي عقار أن يحتوي على وسائل لتبادل و/أو تسجيل الصور أو الفيديو أو الصوت داخل العقار نفسه أو في مناطق سينوريو دي ألوها المجتمعية خارج العقار. iv) مع مراعاة الأمن وحقوق عدم الاضطراب لجميع السكان ، يُعتبر مسؤولية المالك أو وكيله إنجاز متطلبات الإجبارية لتسجيل جميع المستأجرين عند الشرطة المحلية. المادة 7: سيتم تطبيق تكاليف تنظيف وإصلاح أي ضرر CAUSED BY مستأجرين المالكين إلى ملكية اتحاد الملاك. إذا لم يدفع المالك بشكل تلقائي ، سيتم إضافة التكلفة إلى حسابه المجتمعي كدين. المادة 8: في ضوء المشكلات التاريخية التي سببها مجموعات السياح بشكل عام يُطلق عليها ‘حفلات الزفاف’ أو ‘حفلات الزواج’ ، يجب على المالكين ووكيلهم جعل كل جهد لقيود الإيجار على مجموعات الأسرة. ——————————————————————————————

صفحة 3

اتحاد الملاك سينوريو دي ألوها صورة A – قاعدة إدارة سينوريو دي ألوها - قاعدة بيانات استخدام الشقة تفاصيل الشقة: المبنى: …………………… البوابة: ……………………… الطابق: ……………………… D/I: ……………………… لتمكين مدير اتحاد الملاك من الحصول على المساعدة في حالة الطوارئ وإما الاضطراب ، يُطلب مننا: الهاتف: ……………………………………… (ذاتي / وكيل) البريد الإلكتروني: ………………………………………(حروف كبيرة) ________________________________________________________________________________ أنا/نحن ……………………………………………………………………………….………………………… كمالك/مالكة الشقة المذكورة أعلاه ، أستخدم شقةنا ل (ألغاء ما هو مطلوب) الإيجار القصير فقط / الاستخدام المشترك / الإيجار الطويل فقط / الاستخدام المالك أو الإيجار فقط. ________________________________________________________________________________ في إطار موافقة اتحاد مالكي سينوريو دي ألوها على صياغة سينوريو دي ألوها لصيانة سجل عدد الشقق المتاحة للإيجار ، نرفق نسخة من CONSEJERÍA DE TURISMO Y DEPORTE (رخصة السياحة) الصادرة عن JUNTA DE ANDALUCIA (سلطات محلية) المتعلقة بالعقار المذكور أعلاه: رقم الرخصة: ……………………….. …………….. أؤكد أن المعلومات المذكورة أعلاه صحيحة في وقت الكتابة وسيتم تحديث اتحاد الملاك في حالة تغييرات مستقبلية. الاسم: التوقيع: التاريخ: …………………………………………………….