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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN. Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA 1. INFORME 1.1 AGENTES 1.2 OBJETO 1.3 ANTECEDENTES (según cronología) 1.3.1. Descripción general del conjunto edificatorio. 1.3.2 Proyecto original del conjunto Señorío de Aloha. 1.3.3 Trabajos realizados por la C.P.P. bajo supervisión técnica 1.4 DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO OBJETO DE ESTUDIO 1.4.1 Envolvente edificación 1.4.2 Zonas exteriores 1.5 PATOLOGÍAS 1.5.1 Desprendimientos en cantos de forjado y remates metálicos 1.5.2 Filtraciones en cubiertas/ jardineras 1.5.3 Protecciones frente a caídas 1.5.4 Varios en zonas comunes: solería, muros y caminos 1.6 CONCLUSIONES 1.7 PROPUESTA DE ACTUACIÓN 1.7.1 Desprendimientos en cantos de forjado y remates metálicos 1.7.2 Filtraciones en cubiertas/ jardineras 1.7.3 Protecciones frente a caídas 1.7.4 Varios en zonas comunes: solería, muros y caminos 1.7.5 Resumen de la estimación económica. 2. ANEXOS 2.1 SITUACIÓN 2.2 DOSSIER FOTOGRÁFICO 2.3 MEDICIONES Y ESTIMACIÓN ECONÓMICA 3. PLANIMETRÍA INFORME DE PATOLOGÍAS (Envolvente y zonas comunes) Dir.: Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga)

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 1 de 35 1. INFORME 1.1 AGENTES Solicitante: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS CJTO. SEÑORÍO DE ALOHA (en los siguientes C.P.P.) CIF: H92232214 Dirección del inmueble objeto del informe : Cjto. Señorío de Aloha, Edificios Mezquita, Alhambra, Doñana, Giralda y Triana, sitos en Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Referencias catastrales: 4210108UF2441S: Parcela de edificios Mezquita y Alhambra y Doñana. 4210111UF2441S: Parcela de edificios Giralda y Triana Autor: D. FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN DNI: 78.967.556-T Titulación: Arquitecto. Colegio Oficial de Arquitectos de Málaga, colegiado nº1.467 Dirección: C/ Amistad, 29, Edificio. Cortesol. Locales 9-10, C.P. 29670 San Pedro de Alcántara (MÁLAGA). El perito firmante declara haber actuado bajo promesa de decir la verdad y con la mayor objetividad posible, tomando en consideración tanto lo que pueda favorecer como lo que sea susceptible de causar perjuicio a cualquiera de las partes, y que conoce las sanciones penales en las que podría incurrir si incumpliere su deber como perito. 1.2 OBJETO INFORME de patologías en la envolvente de los edificios Giralda, Alhambra, Mezquita, Doñana y Triana del Conjunto Señorío de Aloha, sito entre Av. de Manolete y C/ de las Adelfas, Nueva Andalucía. De forma no detallada: • Reparaciones en cantos de forjado, incluso demolición/ reconsideración de la solución constructiva actual y su modificación. • Terrazas privativas. • Actuaciones en zonas de uso común, tales como senderos, muros de contención de escasa entidad. (se excluyen piscinas y edificio que alberga la pista de pádel) . Edificio Mezquita Edificio Alhambra Edificio Giralda Edificio Doñana Edificio Triana

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 2 de 35 1.3 ANTECEDENTES 1.3.1 Descripción general del conjunto edificatorio. Es objeto de estudio la envolvente de las edificaciones existentes en el conjunto edificatorio denominado Señorío de Aloha, así como distintos elementos de las zonas comunes entre los diferentes bloques y definidos en el punto anterior. El conjunto se compone de cinco edificaciones plurifamiliares que son independientes sobre rasante. La totalidad del conjunto se ubica en dos parcelas catastrales, quedando de la siguiente forma: 4210108UF2441S: Parcela de edificios Mezquita y Alhambra y Doñana. 4210111UF2441S: Parcela de edificio Giralda y Triana Las edificaciones tienen une geometría similar y sobre rasante constan de seis plantas (cinco +ático). Están repartidas en ambas parcelas catastrales, dejando entre los volúmenes distintas zonas de uso común tales como piscinas o zonas de paseo. El conjunto cuenta con una antigüedad aproximada de 24-25 años a fecha de redacción del presente informe según la Dirección General de Catastro, siendo su año de construcción 2000 y 2001 respectivamente. El conjunto tiene los siguientes linderos: Norte: Cjto. Jardines de Andalucía La Nueva. Este: Av. de Manolete y C/ las Ventas. Sur: Cjto. Casaño. Oeste: C/ de las Adelfas. Cjto. Jardines Andalucía la Nueva C/ de las Adelfas Av. de Manolete C/ Las Ventas Cjto. Casaño

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 3 de 35 Se analiza la envolvente de las cinco edificaciones y zonas comunes, pero se excluyen el ámbito de la edificación que alberga la pista de pádel, así como los recintos destinados a piscina. Piscina fase 1 Pistas de pádel Piscina fase 3 Piscina fase 2

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 4 de 35 1.3.2. Proyecto original del conjunto Señorío de Aloha El conjunto Señorío de Aloha se ejecutó en tres proyectos diferenciados, siendo éstos redactados por los mismos arquitectos y ejecutados por el mismo promotor Promotor: ALGABAMAR-2 S.A. Arquitectos : D. José Luis Cerezo Arias y D. Manuel García Bueno FASE 1 Título: Proyecto de ejecución de 100 viviendas, urbanización y garaje Edificios: Giralda y Triana Fecha de visado: 30/07/1998 FASE 2 Título: Proyecto de ejecución de 90 viviendas, urbanización y garaje Edificios: Alhambra y Doñana Fecha de visado: 29/03/1999 FASE 3 Título: Proyecto de ejecución de 60 viviendas, urbanización y garaje Edificios: Mezquita Fecha de visado: 07/07/1999 FASE 1 FASE 3 FASE 2

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 5 de 35 En este documento se encuentran definidos alzados y plantas de los distintos edificios, cuya información es tomada como referencia en las posteriores mediciones junto con el reciente levantamiento topográfico llevado a cabo. Extracto de planimetría de proyecto original. PLANOS DE PLANTA Extracto de planimetría de proyecto original. PLANOS DE ALZADOS Y SECCIONES

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 6 de 35 1.3.3 Trabajos realizados por la C.P.P. bajo supervisión técnica La C.P.P. hace entrega de una serie de terrazas/cubiertas privativas que se ha realizado bajo la supervisión de un técnico. Estas quedan fuera del alcance de las posibles actuaciones de reparación debido a filtraciones, si bien persisten otras patologías como la oxidación (en cantos de forjados). MEZQUITA 5 3 IZQ DOÑANA 4 2 LEFT IZQ DOÑANA 4 3 IZQ LEFT DOÑANA 1 4 DERECHA RIGHT GIRALDA 4 5 IZQ LEFT NORTH FIRST FLOOR ALHAMBRA 4 3 DERECHA RIGHT ALHAMBRA 4 2 DERECHA RIGHT ALHAMBRA 4 1 DERECHA RIGHT GIRALDA 1 4 DERECHA RIGT GIRALDA 2 5 IZQUIERA LEFT ALHAMBRA 1 5 DERECHA RIGHT FIRST FLOOR ALHAMBRA 3 2 DERECHA RIGHT GIRALDA 1 5 DERECHA RIGHT FIRST FLOOR DOÑANA 1 3 IZQ MEZQUITA 4 5 DERECHA RIGHT GIRALDA 3 3 IZQ LEFT ALHAMBRA 2 4 IZQ LEFT

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 7 de 35 1.4 DESCRIPCIÓN DEL ENTORNO OBJETO DE ESTUDIO Para la redacción del presente informe, además del acceso a parte de la documentación del proyecto existente en las dependencias del archivo del Excmo. Ayuntamiento de Marbella, se han realizado multitud de visitas a las zonas comunes y las siguientes vistas a los distintos apartamentos, comentándose a continuación lo más relevante en cada caso: Edificio Apartamento Observaciones (resumida) DOÑANA Portal 1, 4º Dcha. Fecha: 24/10/2025 - DOÑANA Portal 1, 5º Dcha. Fecha: 21/10/2025 Apartamento en obras en el momento de la visita. Han retirado la jardinera en terraza de planta 5ª (orientación este ) y se está haciendo prueba de agua en esta cubierta. Este apartamento ha incorporado una barra/ pasamos extra en la protección frente a caídas para ganar altura (120 cm aprox.) DOÑANA Portal 4, 4º Izq. Fecha: 24/10/2025 Jardinera junto a terraza principal con fisura en muro de jardinera. Parece existir una doble hoja que no esta trabada, por lo que no trabaja solidariamente. DOÑANA Portal 5, 1º Izq. Fecha: 24/10/2025 Remates metálicos en muy mal estado, tanto los de este apartamento como los del nivel superior GIRALDA Portal 3, 3ºDcha Fecha: 24/10/2025 Se puede apreciar como el 2º Dcha. está en obras. Este apartamento ha incorporado una barra/ pasamos extra en la protección frente a caídas para ganar altura (115 cm aprox.) GIRALDA Portal 5, 1º Dcha. Fecha: 03/11/2025 - GIRALDA Portal 4, 1º Dcha. Fecha: 03/11/2025 Este apartamento ha incorporado una barra/ pasamos extra en la protección frente a caídas para ganar altura (120 cm aprox.) TRIANA Portal 1, 3º Dcha. Fecha: 24/10/2025 - TRIANA Portal 4, 1º Izq. Fecha: 03/11/2025 - TRIANA Portal 4, 5º Izq. Fecha: 21/10/2025 - TRIANA Portal 5, 1º Izq. Fecha: 24/10/2025 Apartamento reformado íntegramente. Perfiles metálicos de apartamento superior en muy mal estado. TRIANA Port 5 2º Dcha. Fecha: 24/10/2025 -

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 8 de 35 1.4.1 Envolvente edificación La envolvente de la edificación está compuesta por una fachada de fábrica de ladrillo. Se intuyen en las secciones generales que es de dos hojas y probablemente, debido a la época en la que se construye, tenga aislamiento térmico, lo cual no es relevante a efectos de objeto de encargo del presente informe. En cuanto a las TERRAZAS PRIVATIVAS (cubiertas planas transitables no ventiladas), están protegidas con baldosa cerámica e impermeabilizadas principalmente con tela asfáltica, si bien varias de estas terrazas ya han sido renovadas o han sufrido algún tipo de actuación. Estas cubiertas presentan un desagüe en la zona central de paño de terraza. Remarcar la singularidad de que la gran mayoría de los paños tiene únicamente un desagüe y que en las terrazas que dan a la fachada con acceso en planta primera (generalmente orientación oeste), muchas de estas cubiertas (terrazas de cocina y dormitorio) tienen un hueco en la pared divisoria que comunica ambas cubiertas. Este constituye una especie de rebosadero que comunica ambos paños, aunque igualmente puede constituir un punto débil debido a la geometría del encuentro. EDIFICIO DOÑANA. P 4, 4º Izq. EDIFICIO TRIANA. P 1, 3º Dcha. Rebosadero Rebosadero Rebosadero

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 9 de 35 Anexas a estas cubiertas se encuentra multitud de JARDINERAS , de geometría dispar (ver 3. PLANIMETRÍA ) y estado de conservación muy variado. Estas están resueltas en la gran mayoría mediante una impermeabilización líquida (pintura, membrana lí quida… ), también se ha dado el caso de algunos propietarios que las han eliminado, “dando esta superficie” a la terraza. Extracto de planimetría, con definición de tipos: EDIFICIO DOÑANA. P 1, 5º dcha. Jardinera eliminada por el propietario. Jardinera eliminada

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 10 de 35 De especial relevancia es el REMATE CON PERFIL METÁLICO de los cantos de forjado. Según se desprende de la geometría analizada y el fallo patológico detectado y en el que se profundiza en los siguientes puntos, es posible ver la composición del remate del canto de forjado. En los cantos de forjado existen dos tipos de descuelgue en función de su posición. Se trata de dos tipos de pletinas con forma de “L”. En la zona curva de las terrazas principales, existe una pletina con altura total 23-24cm (pletina grande), que descuelga bajo la cara inferior del forjado 12cm, En el resto de zonas, este remate está realizado con una pletina de altura total 11-12cm (pletina pequeña) y que descuelga bajo el canto del forjado 5cm. Pletina grande Pletina pequeña

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 11 de 35 PLETINA GRANDE (h= 23-24 cm; descuelgue 12cm) PLETINA PEQUEÑA (h= 11-22 cm; descuelgue 5cm) H =23-24cm Descuelgue =12cm Descuelgue =5cm H =11-12cm

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 12 de 35 En cuanto a las PROTECCIONES (antepechos y barandillas), están tiene una composición similar en todo el conjunto. La altura de los antepechos de fábrica suele rondar el metro de altura en la zona donde es horizontal. Las barandillas están compuestas (de forma aproximada y generalizada), por tubos horizontales de 20mm de diámetro separados 150mm aproximadamente con un remate superior a modo de pasamanos, cuyo diámetro es de 50mm. En algunos apartamentos se puede apreciar como esta altura ha sido parcialmente aumentada, en virtud de la seguridad. EDIFICIO DOÑANA. P 1, 5º Dcha H =98-100cm H =98-100cm

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 13 de 35 1.4.2 Zonas exteriores En relación a las zonas exteriores, la configuración de estas es la de una cubierta plana transitable, terminada con baldosas cerámicas . Si bien no se dispone de la ficha técnica del pavimento, ni se ha realizado ningún ensayo para determinar su resbalicidad (ensayo de péndulo), simplemente mediante el tránsito por las zonas comunes de la urbanización y habiéndolo confirmado el personal de mantenimiento, se puede concluir que el pavimento no es antideslizante (clase 3, según CTE DB SUA).

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 14 de 35 En relación a los SISTEMAS DE CONTENCIÓN , en muchas zonas se pueden ver muros de H.A., al igual que se tiene conocimiento de zonas de pantallas de pilotes que presentan un aplacado de piedra natural (mampostería) Sin embargo, existen algunas zonas cuyos muros de contención están ejecutados con ladrillo de hormigón aligerado, cuya idoneidad en estos casos es explicada en apartados posteriores. Muro HA Muro bloques Muro bloques

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 15 de 35 1.5 PATOLOGÍAS 1.5.1 Desprendimientos en cantos de forjado y remates metálicos En relación a la fisuración existente en los cantos de forjado, se puede determinar que la causa principal es la oxidación de los perfiles en L (pletinas) anteriormente definidos. Esta patología generalizada se produce debido a un incorrecto diseño en el proyecto original. La naturaleza metálica de estos elementos unidos a su exposición ambiental y la cercanía al mar, hace que estos elementos presenten un estado de deterioro avanzado, incluso de casi desintegración. Extracto de 3. PLANIMETRÍA. En rojo, zonas con afección en pletinas

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 16 de 35 En relación a los remates de los cantos de forjado existe otro “sub - caso” que es apreciable en zonas donde existen jardineras y terrazas y el paramento no parece estable . Esta patología viene dada por la geometría del apoyo de la fábrica exterior, que en algunas zonas el ancho de este apoyo es insuficiente, comprometiendo la estabilidad del elemento. Extracto de 3. PLANIMETRÍA. Esto puede apreciarse en dos apartamos visitados: • Edificio Doñana, portal 4, 4º Izquierda. La cara exterior de la jardinera presenta el espesor de un pie (24cm aprox.), en lo que parece un recrecido hecho con posterioridad (hacia el interior). La jardinera parece impermeabilizada mediante una membrana líquida.

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 17 de 35 En esta se puede apreciar una fisura entre lo que debería ser el cerramiento original de la jardinera y un posterior refuerzo/ recrecido interior. En este caso, se puede apreciar como las hojas se están separando, quedando visible la fisura entre ambas. Esta fisura es indudablemente una zona de acceso para el agua en caso de lluvia. • Edificio Doñana, portal 5, 1º Izquierda. El recrecido en torno al canto del forjado para el emparchado del remate tiene un espesor que oscila entre los 5 -7 cm. Si la fábrica de ladrillo del peto está realizada mediante ½ pie de ladrillo perforado (11,5cm) o un tabicón de ladrillo hueco doble (9cm), significa que el apoyo del ladrillo sobre la fábrica puede ser del orden de 4-6cm en algunos puntos, lo que sería insuficiente. Muro exterior. Inestabilidad Muro interior. Añadido Fisura 5-7cm

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 18 de 35 1.5.2 Filtraciones en cubiertas/ jardineras Existen varias cubiertas y jardineras con signos evidente de filtraciones. Esto puede ser debido a multitud de factores y/o a la combinación de varios de ellos. • Hay terrazas que se corresponden con la construcción original, por lo que tienen una antigüedad aproximada de 24-25 años, por lo que se entiende que han podido llegar al final de la su vida útil. • Existen filtraciones en el entorno de las juntas de dilatación. Esto puede deberse a fallo de la impermeabilización de la jardinera o al fallo (por inexistencia o falta de mantenimiento) del sellado de la junta estructural • Se han realizado manipulaciones de jardineras y/o terrazas de forma incorrecta 1.5.3 Protecciones frente a caídas Filtraciones en cara inferior del forjado

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Arquitecto colegiado nº 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tlf. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es INFORME DE PATOLOGÍAS. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Página 19 de 35 Si atendemos a las protecciones de las terrazas (petos y barandillas), podemos ver que de forma generalizada la parte de fábrica de ladrillo tiene una altura aproximada de 100cm, mientras que las protecciones, dado la forma de su anclaje, tiene siempre una altura unos 5-7cm inferior a la del paramento. Si bien estos elementos fueron construidos bajo el amparo de una normativa anterior al Código Técnico de la Edificación (en los siguientes CTE , con entrada en vigor 2.006-2.007), es importante mencionar la parte del CTE que define los parámetros que deben cumplirse en relación a las protecciones frente a caídas a distinta altura: CTE DB SUA, apartado SUA-1 Seguridad frente al riesgo de caídas . En el ámbito de aplicación de este documento se especifica que, en caso de no intervenirse en estos elementos (barandillas), no es obligatoria la adecuación a la normativa vigente. En este sentido, el técnico que redacta el presente informe entiende que el simple pintado de los elementos (grado de labores de mantenimiento más básico) no constituye una modificación tal como se describe el CTE. No obstante, esto será corroborado en el momento que se solicite la preceptiva licencia de obras Extracto de CTE DB SUA- Criterios generales de aplicación 100 cm 5 - 7cm cm