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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN. Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA 1. RAPPORT 1.1 INTERVENANTS 1.2 OBJET 1.3 ANTÉCÉDENTS (selon chronologie) 1.3.1. Description générale de l’ensemble immobilier. 1.3.2 Projet original de l’ensemble Señorío de Aloha. 1.3.3 Travaux réalisés par l’Owners’ Association sous supervision technique 1.4 DESCRIPTION DE L’ENVIRONNEMENT OBJET D’ÉTUDE 1.4.1 Enveloppe du bâtiment 1.4.2 Zones extérieures 1.5 PATHOLOGIES 1.5.1 Effondrements aux arêtes de plancher et finitions métalliques 1.5.2 Infiltrations en toitures/jardinières 1.5.3 Protections contre les chutes 1.5.4 Divers en zones communes : dallage, murs et cheminements 1.6 CONCLUSIONS 1.7 PROPOSITION D’INTERVENTION 1.7.1 Effondrements aux arêtes de plancher et finitions métalliques 1.7.2 Infiltrations en toitures/jardinières 1.7.3 Protections contre les chutes 1.7.4 Divers en zones communes : dallage, murs et cheminements 1.7.5 Résumé de l’estimation économique. 2. ANNEXES 2.1 SITUATION 2.2 DOSSIER PHOTOGRAPHIQUE 2.3 MÉTRÉS ET ESTIMATION ÉCONOMIQUE 3. PLANIMÉTRIE RAPPORT DE PATHOLOGIES (Enveloppe et zones communes) Adresse : Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga)

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 1 de 35 1. RAPPORT 1.1 INTERVENANTS Demandeur : OWNERS’ ASSOCIATION CJTO. SEÑORÍO DE ALOHA (ci-après Owners’ Association) Numéro d’identification fiscale : H92232214 Adresse du bien objet du rapport : Cjto. Señorío de Aloha, Bâtiments Mezquita, Alhambra, Doñana, Giralda et Triana, situés Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Références cadastrales : 4210108UF2441S : Parcelle des bâtiments Mezquita, Alhambra et Doñana. 4210111UF2441S : Parcelle des bâtiments Giralda et Triana Auteur : M. FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Numéro d’identité : 78.967.556-T Titres : Architecte. Ordre professionnel des architectes de Málaga, inscrit n° 1.467 Adresse : C/ Amistad, 29, Bâtiment Cortesol. Locaux 9-10, CP 29670 San Pedro de Alcántara (MÁLAGA). L’expert signataire déclare avoir agi sous promesse de dire la vérité et avec la plus grande objectivité possible, en tenant compte tant de ce qui pourrait être favorable que de ce qui serait susceptible de causer préjudice à l’une quelconque des parties, et qu’il connaît les sanctions pénales auxquelles il pourrait être exposé s’il manquait à son devoir d’expert. 1.2 OBJET RAPPORT de pathologies dans l’enveloppe des bâtiments Giralda, Alhambra, Mezquita, Doñana et Triana de l’ensemble Señorío de Aloha, situé entre Av. de Manolete et C/ de las Adelfas, Nueva Andalucía. De manière non détaillée : • Réparations aux arêtes de plancher, y compris démolition/reconsidération de la solution constructive actuelle et sa modification. • Terrasses privatives. • Interventions en zones d’usage commun, telles que cheminements, murs de soutènement de faible importance. (sont exclus les piscines et le bâtiment abritant le court de padel). Bâtiment Mezquita Bâtiment Alhambra Bâtiment Giralda Bâtiment Doñana Bâtiment Triana

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 2 de 35 1.3 ANTÉCÉDENTS 1.3.1 Description générale de l’ensemble immobilier. L’enveloppe des bâtiments existants dans l’ensemble immobilier dénommé Señorío de Aloha fait l’objet de cette étude, ainsi que différents éléments des zones communes entre les différents blocs et définis au point précédent. L’ensemble se compose de cinq bâtiments collectifs qui sont indépendants en élévation. La totalité de l’ensemble est implantée sur deux parcelles cadastrales, se répartissant de la manière suivante : 4210108UF2441S : Parcelle des bâtiments Mezquita, Alhambra et Doñana. 4210111UF2441S : Parcelle du bâtiment Giralda et Triana Les bâtiments présentent une géométrie similaire et en élévation comportent six étages (cinq + penthouse). Ils sont répartis sur les deux parcelles cadastrales, laissant entre les volumes différentes zones d’usage commun telles que piscines ou zones de promenade. L’ensemble a une ancienneté approximative de 24-25 ans à la date de rédaction du présent rapport selon la Direction générale du cadastre, son année de construction étant 2000 et 2001 respectivement. L’ensemble a les limites suivantes : Nord : Cjto. Jardines de Andalucía La Nueva. Est : Av. de Manolete et C/ las Ventas. Sud : Cjto. Casaño. Ouest : C/ de las Adelfas. Cjto. Jardines Andalucía la Nueva C/ de las Adelfas Av. de Manolete C/ Las Ventas Cjto. Casaño

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 3 de 35 L’enveloppe des cinq bâtiments et des zones communes est analysée, mais le périmètre du bâtiment abritant le court de padel est exclu, ainsi que les enceintes destinées à la piscine. Piscine phase 1 Courts de padel Piscine phase 3 Piscine phase 2

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 4 de 35 1.3.2. Projet original de l’ensemble Señorío de Aloha L’ensemble Señorío de Aloha a été exécuté en trois projets distincts, ceux-ci ayant été rédigés par les mêmes architectes et exécutés par le même promoteur Promoteur : ALGABAMAR-2 S.A. Architectes : M. José Luis Cerezo Arias et M. Manuel García Bueno PHASE 1 Titre : Projet d’exécution de 100 logements, urbanisation et garage Bâtiments : Giralda et Triana Date de visa : 30/07/1998 PHASE 2 Titre : Projet d’exécution de 90 logements, urbanisation et garage Bâtiments : Alhambra et Doñana Date de visa : 29/03/1999 PHASE 3 Titre : Projet d’exécution de 60 logements, urbanisation et garage Bâtiments : Mezquita Date de visa : 07/07/1999 PHASE 1 PHASE 3 PHASE 2

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 5 de 35 Ce document contient les définitions des élévations et des plans des différents bâtiments, dont les informations sont prises comme référence dans les métrés ultérieurs ainsi que dans le levé topographique récent effectué. Extrait de planimétrie du projet original. PLANS DE NIVEAU Extrait de planimétrie du projet original. PLANS D’ÉLÉVATIONS ET COUPES

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 6 de 35 1.3.3 Travaux réalisés par l’Owners’ Association sous supervision technique L’Owners’ Association remet une série de terrasses/toitures privatives qui ont été réalisées sous la supervision d’un technicien. Celles-ci sortent du champ des interventions possibles de réparation dues aux infiltrations, bien que d’autres pathologies persistent comme l’oxydation (aux arêtes de plancher). MEZQUITA 5 3 IZQ DOÑANA 4 2 LEFT IZQ DOÑANA 4 3 IZQ LEFT DOÑANA 1 4 DERECHA RIGHT GIRALDA 4 5 IZQ LEFT NORTH FIRST FLOOR ALHAMBRA 4 3 DERECHA RIGHT ALHAMBRA 4 2 DERECHA RIGHT ALHAMBRA 4 1 DERECHA RIGHT GIRALDA 1 4 DERECHA RIGT GIRALDA 2 5 IZQUIERA LEFT ALHAMBRA 1 5 DERECHA RIGHT FIRST FLOOR ALHAMBRA 3 2 DERECHA RIGHT GIRALDA 1 5 DERECHA RIGHT FIRST FLOOR DOÑANA 1 3 IZQ MEZQUITA 4 5 DERECHA RIGHT GIRALDA 3 3 IZQ LEFT ALHAMBRA 2 4 IZQ LEFT

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 7 de 35 1.4 DESCRIPTION DE L’ENVIRONNEMENT OBJET D’ÉTUDE Pour la rédaction du présent rapport, en plus de l’accès à une partie de la documentation du projet existant dans les dépendances des archives de l’Illustrissime Mairie de Marbella, de nombreuses visites ont été effectuées aux zones communes et aux appartements suivants, dont les observations les plus pertinentes sont commentées ci-après : Bâtiment Appartement Observations (résumé) DOÑANA Entrée 1, 4ème Droit. Date : 24/10/2025 - DOÑANA Entrée 1, 5ème Droit. Date : 21/10/2025 Appartement en travaux au moment de la visite. La jardinière a été retirée de la terrasse du 5ème étage (orientation est) et un test d’étanchéité est en cours sur cette toiture. Cet appartement a incorporé une barre/rampe supplémentaire dans la protection contre les chutes pour gagner en hauteur (120 cm environ) DOÑANA Entrée 4, 4ème Gauche. Date : 24/10/2025 Jardinière adjacente à la terrasse principale avec fissure dans le mur de jardinière. Il semble exister un double parement qui n’est pas lié, de sorte qu’il ne travaille pas solidairement. DOÑANA Entrée 5, 1er Gauche. Date : 24/10/2025 Finitions métalliques en très mauvais état, tant celles de cet appartement que celles du niveau supérieur GIRALDA Entrée 3, 3ème Droit Date : 24/10/2025 On peut voir que le 2ème Droit est en travaux. Cet appartement a incorporé une barre/rampe supplémentaire dans la protection contre les chutes pour gagner en hauteur (115 cm environ) GIRALDA Entrée 5, 1er Droit. Date : 03/11/2025 - GIRALDA Entrée 4, 1er Droit. Date : 03/11/2025 Cet appartement a incorporé une barre/rampe supplémentaire dans la protection contre les chutes pour gagner en hauteur (120 cm environ) TRIANA Entrée 1, 3ème Droit. Date : 24/10/2025 - TRIANA Entrée 4, 1er Gauche. Date : 03/11/2025 - TRIANA Entrée 4, 5ème Gauche. Date : 21/10/2025 - TRIANA Entrée 5, 1er Gauche. Date : 24/10/2025 Appartement entièrement rénové. Profils métalliques de l’appartement supérieur en très mauvais état. TRIANA Entrée 5 2ème Droit. Date : 24/10/2025 -

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 8 de 35 1.4.1 Enveloppe du bâtiment L’enveloppe du bâtiment est composée d’une façade en maçonnerie de brique. On peut déduire des sections générales qu’il s’agit d’une double paroi et probablement, en raison de l’époque de construction, qu’elle dispose d’une isolation thermique, ce qui n’est pas pertinent au regard de l’objet de la mission du présent rapport. Concernant les TERRASSES PRIVATIVES (toitures planes accessibles non ventilées), elles sont protégées par du carrelage céramique et imperméabilisées principalement par une toile bitumineuse, bien que plusieurs de ces terrasses aient déjà été rénovées ou aient subi une intervention quelconque. Ces toitures présentent un système d’évacuation dans la zone centrale du panneau de terrasse. Il convient de souligner la singularité que la grande majorité des panneaux ne dispose que d’une seule évacuation et que sur les terrasses donnant sur la façade avec accès au premier étage (généralement orientation ouest), bon nombre de ces toitures (terrasses de cuisine et chambre) disposent d’une ouverture dans la paroi de séparation qui relie les deux toitures. Ceci constitue une sorte de trop-plein qui relie les deux panneaux, bien que cela puisse également constituer un point faible en raison de la géométrie de la jonction. BÂTIMENT DOÑANA. P 4, 4ème Gauche. BÂTIMENT TRIANA. P 1, 3ème Droit. Trop-plein Trop-plein Trop-plein

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 9 de 35 Adjacentes à ces toitures se trouvent de nombreuses JARDINIÈRES, de géométrie disparate (voir 3. PLANIMÉTRIE) et d’état de conservation très varié. Celles-ci sont résolues dans la grande majorité par une imperméabilisation liquide (peinture, membrane liquide…), il y a également eu des cas où certains propriétaires les ont supprimées, « cédant cette surface » à la terrasse. Extrait de planimétrie, avec définition des types : BÂTIMENT DOÑANA. P 1, 5ème droit. Jardinière supprimée par le propriétaire. Jardinière supprimée

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 10 de 35 D’une importance particulière est la FINITION AVEC PROFIL MÉTALLIQUE des arêtes de plancher. Selon ce qui ressort de la géométrie analysée et du défaut pathologique détecté et approfondi dans les points suivants, il est possible de voir la composition de la finition de l’arête de plancher. Aux arêtes de plancher existent deux types de retombée en fonction de leur position. Il s’agit de deux types de cornières en forme de « L ». Dans la zone courbe des terrasses principales, existe une cornière d’une hauteur totale 23-24 cm (grande cornière), qui retombe sous la face inférieure du plancher 12 cm. Dans le reste des zones, cette finition est réalisée avec une cornière d’une hauteur totale 11-12 cm (petite cornière) et qui retombe sous l’arête du plancher 5 cm. Grande cornière Petite cornière

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 11 de 35 GRANDE CORNIÈRE (h= 23-24 cm; retombée 12 cm) PETITE CORNIÈRE (h= 11-22 cm; retombée 5 cm) H =23-24 cm Retombée =12 cm Retombée =5 cm H =11-12 cm

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 13 de 35 1.4.2 Zones extérieures En relation aux zones extérieures, la configuration de celles-ci est celle d’une toiture plane accessible, terminée par des carreaux céramiques. Bien qu’on ne dispose pas de la fiche technique du revêtement, ni qu’aucun essai n’ait été réalisé pour déterminer son coefficient de glissance (essai du pendule), simplement par le passage dans les zones communes de l’urbanisation et l’ayant confirmé le personnel d’entretien, on peut conclure que le revêtement n’est pas antidérapant (classe 3, selon CTE DB SUA).

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 18 de 35 1.5.2 Infiltrations en toitures/jardinières Il existe plusieurs toitures et jardinières présentant des signes évidents d’infiltrations. Ceci peut être dû à de multiples facteurs et/ou à la combinaison de plusieurs d’entre eux. • Il y a des terrasses qui correspondent à la construction originale, de sorte qu’elles ont une ancienneté approximative de 24-25 ans, ce qui signifie qu’elles ont pu atteindre la fin de leur durée de vie utile. • Il existe des infiltrations au voisinage des joints de dilatation. Ceci peut être dû à un défaut de l’imperméabilisation de la jardinière ou au défaut (par inexistence ou manque d’entretien) du scellement du joint structural. • Des manipulations de jardinières et/ou terrasses ont été effectuées de manière incorrecte. 1.5.3 Protections contre les chutes Infiltrations sur la face inférieure du plancher

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Cjto. Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 19 de 35 Si nous considérons les protections des terrasses (garde-corps et barandilles), nous pouvons voir que de manière généralisée la partie en maçonnerie de brique a une hauteur approximative de 100 cm, tandis que les protections, en raison de la manière de leur ancrage, ont toujours une hauteur de 5-7 cm inférieure à celle du parement. Bien que ces éléments aient été construits sous l’empire d’une réglementation antérieure au Code technique de la construction (ci-après CTE, entré en vigueur 2006-2007), il est important de mentionner la partie du CTE qui définit les paramètres qui doivent être respectés en relation aux protections contre les chutes à différentes hauteurs : CTE DB SUA, section SUA-1 Sécurité face au risque de chutes. Dans le champ d’application de ce document, il est spécifié que, en cas de non-intervention sur ces éléments (barandilles), l’adéquation à la réglementation en vigueur n’est pas obligatoire. En ce sens, le technicien qui rédige le présent rapport estime que le simple repeint des éléments (degré de travaux d’entretien le plus basique) ne constitue pas une modification telle que décrite par le CTE. Néanmoins, ceci sera corroboré au moment où la licence de travaux prescrite sera sollicitée. Extrait de CTE DB SUA - Critères généraux d’application 100 cm 5 - 7 cm cm