صفحة 1

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN. معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA 1. التقرير 1.1 الأطراف 1.2 الموضوع 1.3 الخلفية (وفقاً للترتيب الزمني) 1.3.1. الوصف العام للمجموعة المعمارية. 1.3.2 المشروع الأصلي لـ Conjunto Señorío de Aloha. 1.3.3 الأعمال التي نفذتها اتحاد الملاك تحت الإشراف التقني 1.4 وصف البيئة المراد دراستها 1.4.1 الغلاف الخارجي للمباني 1.4.2 المناطق الخارجية 1.5 الآفات الهيكلية 1.5.1 انهيارات في أطراف الألواح والتشطيبات المعدنية 1.5.2 تسريبات في الأسطح / أحواض الزهور 1.5.3 حماية من السقوط 1.5.4 متفرقات في المناطق المشتركة: الأرضيات والجدران والممرات 1.6 الاستنتاجات 1.7 مقترح الإجراء 1.7.1 انهيارات في أطراف الألواح والتشطيبات المعدنية 1.7.2 تسريبات في الأسطح / أحواض الزهور 1.7.3 حماية من السقوط 1.7.4 متفرقات في المناطق المشتركة: الأرضيات والجدران والممرات 1.7.5 ملخص التقدير الاقتصادي. 2. الملاحق 2.1 الموقع 2.2 ملف الصور 2.3 القياسات والتقدير الاقتصادي 3. المخططات تقرير الآفات الهيكلية (الغلاف الخارجي والمناطق المشتركة) العنوان: Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga)

صفحة 2

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 1 من 35 1. التقرير 1.1 الأطراف المالك: اتحاد الملاك Conjunto Señorío de Aloha (يُشار إليه فيما يلي باسم اتحاد الملاك) رقم تسجيل الشركة: H92232214 عنوان العقار موضوع التقرير: Conjunto Señorío de Aloha، المباني Mezquita و Alhambra و Doñana و Giralda و Triana، الواقعة في Av. Manolete، Marbella، CP 29660 (Málaga) المراجع الكاداسترية: 4210108UF2441S: قطعة أرض مباني Mezquita و Alhambra و Doñana. 4210111UF2441S: قطعة أرض مباني Giralda و Triana المؤلف: D. FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN رقم الهوية الوطنية: 78.967.556-T المؤهل: معماري. الكلية الرسمية للمعماريين في Málaga، العضو رقم 1.467 العنوان: C/ Amistad، 29، Edificio Cortesol، المحلات 9-10، الرمز البريدي 29670 San Pedro de Alcántara (MÁLAGA). يُقِرّ الخبير الموقّع أنه تصرّف وفقاً لوعد بقول الحقيقة وبأقصى قدر من الموضوعية، مع مراعاة كل ما قد يفيد وكل ما قد يسبب ضرراً لأي من الأطراف، وأنه يعلم بالعقوبات الجنائية التي قد يتعرض لها إذا أخلّ بواجبه كخبير. 1.2 الموضوع تقرير الآفات الهيكلية في الغلاف الخارجي لمباني Giralda و Alhambra و Mezquita و Doñana و Triana لـ Conjunto Señorío de Aloha، الواقع بين Av. de Manolete و C/ de las Adelfas، Nueva Andalucía. بطريقة غير مفصلة: • إصلاحات في أطراف الألواح، بما في ذلك الهدم / إعادة النظر في الحل البنائي الحالي وتعديله. • الشرفات الخاصة. • إجراءات في مناطق الاستخدام المشترك، مثل الممرات وجدران الاحتواء البسيطة. (يتم استبعاد حمامات السباحة ومبنى ملعب البادل). مبنى Mezquita مبنى Alhambra مبنى Giralda مبنى Doñana مبنى Triana

صفحة 3

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 2 من 35 1.3 الخلفية 1.3.1 الوصف العام للمجموعة المعمارية. الموضوع المراد دراسته هو الغلاف الخارجي للمباني الموجودة في المجموعة المعمارية المسماة Señorío de Aloha، وكذلك عناصر مختلفة من المناطق المشتركة بين الكتل المختلفة والمعرّفة في النقطة السابقة. تتكون المجموعة من خمس مباني سكنية متعددة الوحدات وهي مستقلة فوق مستوى الأرض. تقع المجموعة بأكملها في قطعتي أرض كاداستراليتين، كالتالي: 4210108UF2441S: قطعة أرض مباني Mezquita و Alhambra و Doñana. 4210111UF2441S: قطعة أرض مبنى Giralda و Triana المباني لها شكل هندسي متشابه وفوق مستوى الأرض تتكون من ستة طوابق (خمسة + أتيك). موزعة على كلا القطعتين الكاداستراليتين، تاركة مناطق مختلفة للاستخدام المشترك مثل حمامات السباحة أو مناطق المشي بين الأحجام. تبلغ عمر المجموعة حوالي 24-25 سنة بتاريخ إعداد هذا التقرير وفقاً لمديرية الكاداستر العامة، حيث أن سنة البناء هي 2000 و 2001 على التوالي. للمجموعة الحدود التالية: الشمال: Conjunto Jardines de Andalucía La Nueva. الشرق: Av. de Manolete و C/ las Ventas. الجنوب: Conjunto Casaño. الغرب: C/ de las Adelfas. Conjunto Jardines Andalucía la Nueva C/ de las Adelfas Av. de Manolete C/ Las Ventas Conjunto Casaño

صفحة 4

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 3 من 35 يتم تحليل الغلاف الخارجي للمباني الخمسة والمناطق المشتركة، لكن يتم استبعاد نطاق المبنى الذي يضم ملعب البادل، وكذلك المناطق المخصصة لحمام السباحة. حمام السباحة المرحلة 1 ملاعب البادل حمام السباحة المرحلة 3 حمام السباحة المرحلة 2

صفحة 5

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 4 من 35 1.3.2. المشروع الأصلي لـ Conjunto Señorío de Aloha تم تنفيذ Conjunto Señorío de Aloha في ثلاثة مشاريع منفصلة، حيث تم إعدادها من قبل نفس المعماريين وتم تنفيذها من قبل نفس الشركة المطورة الشركة المطورة: ALGABAMAR-2 S.A. المعماريون: D. José Luis Cerezo Arias و D. Manuel García Bueno المرحلة 1 العنوان: مشروع تنفيذي لـ 100 وحدة سكنية وتطوير حضري وجراج مبانٍ: Giralda و Triana تاريخ التصديق: 30/07/1998 المرحلة 2 العنوان: مشروع تنفيذي لـ 90 وحدة سكنية وتطوير حضري وجراج مبانٍ: Alhambra و Doñana تاريخ التصديق: 29/03/1999 المرحلة 3 العنوان: مشروع تنفيذي لـ 60 وحدة سكنية وتطوير حضري وجراج مبانٍ: Mezquita تاريخ التصديق: 07/07/1999 المرحلة 1 المرحلة 3 المرحلة 2

صفحة 6

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 5 من 35 في هذا المستند، يتم تعريف المساقط والرسومات المختلفة للمباني، والتي يتم أخذ معلوماتها كمرجع في القياسات اللاحقة جنباً إلى جنب مع المسح الطبوغرافي الحديث الذي تم إجراؤه. مقتطف من مخطط المشروع الأصلي. مخططات الأرضيات مقتطف من مخطط المشروع الأصلي. مخططات الارتفاع والقطاعات

صفحة 7

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 6 من 35 1.3.3 الأعمال التي نفذتها اتحاد الملاك تحت الإشراف التقني قام اتحاد الملاك بتسليم سلسلة من الشرفات / الأسطح الخاصة التي تم تنفيذها تحت إشراف تقني. هذه تقع خارج نطاق الإجراءات المحتملة للإصلاح بسبب التسريبات، على الرغم من استمرار الآفات الأخرى مثل الأكسدة (في أطراف الألواح). MEZQUITA 5 3 IZQ DOÑANA 4 2 LEFT IZQ DOÑANA 4 3 IZQ LEFT DOÑANA 1 4 DERECHA RIGHT GIRALDA 4 5 IZQ LEFT NORTH FIRST FLOOR ALHAMBRA 4 3 DERECHA RIGHT ALHAMBRA 4 2 DERECHA RIGHT ALHAMBRA 4 1 DERECHA RIGHT GIRALDA 1 4 DERECHA RIGT GIRALDA 2 5 IZQUIERA LEFT ALHAMBRA 1 5 DERECHA RIGHT FIRST FLOOR ALHAMBRA 3 2 DERECHA RIGHT GIRALDA 1 5 DERECHA RIGHT FIRST FLOOR DOÑANA 1 3 IZQ MEZQUITA 4 5 DERECHA RIGHT GIRALDA 3 3 IZQ LEFT ALHAMBRA 2 4 IZQ LEFT

صفحة 8

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 7 من 35 1.4 وصف البيئة المراد دراستها لأغراض إعداد هذا التقرير، بالإضافة إلى الوصول إلى جزء من وثائق المشروع الموجودة في أرشيف مكتب عمدة Marbella، تم إجراء عدد كبير من الزيارات للمناطق المشتركة والزيارات التالية للشقق المختلفة، مع تعليق على ما يلي الأكثر صلة في كل حالة: المبنى الشقة الملاحظات (موجزة) DOÑANA البوابة 1، الطابق 4 يمين التاريخ: 24/10/2025 - DOÑANA البوابة 1، الطابق 5 يمين التاريخ: 21/10/2025 شقة قيد الإصلاح وقت الزيارة. تم إزالة حوض الزهور في شرفة الطابق 5 (اتجاه شرق) وجاري إجراء اختبار الماء على هذا السطح. أضافت هذه الشقة شريط / جسم إضافي في الحماية من السقوط لاكتساب الارتفاع (120 سم تقريباً) DOÑANA البوابة 4، الطابق 4 يسار التاريخ: 24/10/2025 حوض زهور بجانب الشرفة الرئيسية به صدع في جدار حوض الزهور. يبدو أن هناك ورقتين مزدوجتين غير مترابطتين، وبالتالي لا تعملان بشكل متكامل. DOÑANA البوابة 5، الطابق 1 يسار التاريخ: 24/10/2025 التشطيبات المعدنية في حالة سيئة جداً، سواء في هذه الشقة أو في المستوى الأعلى GIRALDA البوابة 3، الطابق 3 يمين التاريخ: 24/10/2025 يمكن رؤية أن الطابق 2 يمين قيد الإصلاح. أضافت هذه الشقة شريط / جسم إضافي في الحماية من السقوط لاكتساب الارتفاع (115 سم تقريباً) GIRALDA البوابة 5، الطابق 1 يمين التاريخ: 03/11/2025 - GIRALDA البوابة 4، الطابق 1 يمين التاريخ: 03/11/2025 أضافت هذه الشقة شريط / جسم إضافي في الحماية من السقوط لاكتساب الارتفاع (120 سم تقريباً) TRIANA البوابة 1، الطابق 3 يمين التاريخ: 24/10/2025 - TRIANA البوابة 4، الطابق 1 يسار التاريخ: 03/11/2025 - TRIANA البوابة 4، الطابق 5 يسار التاريخ: 21/10/2025 - TRIANA البوابة 5، الطابق 1 يسار التاريخ: 24/10/2025 شقة مجددة بالكامل. الملفات المعدنية للشقة العليا في حالة سيئة جداً. TRIANA البوابة 5 الطابق 2 يمين التاريخ: 24/10/2025 -

صفحة 9

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 8 من 35 1.4.1 الغلاف الخارجي للمبنى يتكون الغلاف الخارجي للمبنى من واجهة من الطوب المرصوف. يمكن استنتاج من المقاطع العامة أنها مكونة من طبقتين ومن المحتمل جداً، نظراً للفترة التي تم البناء فيها، أن تحتوي على عزل حراري، وهو ليس ذا صلة لأغراض موضوع هذا التقرير. بخصوص الشرفات الخاصة (أسطح مستوية قابلة للمسير غير مهواة)، فهي محمية ببلاط السيراميك ومانعة للتسرب بشكل أساسي بقماش الأسفلت، على الرغم من أن عدة من هذه الشرفات تم تجديدها بالفعل أو تعرضت لنوع من الإجراءات. تحتوي هذه الأسطح على تصريف في المنطقة المركزية للفسحة. لتجدر الإشارة إلى أن الغالبية العظمى من الألواح تحتوي على تصريف واحد فقط وأن العديد من الشرفات التي تواجه الواجهة مع مدخل في الطابق الأول (بشكل عام الاتجاه الغربي)، تحتوي العديد من هذه الأسطح (شرفات المطبخ والنوم) على فتحة في جدار القسم الذي يربط بين كلا الغلافين. يشكل هذا نوعاً من الفائض الذي يربط بين كلا الفسحتين، على الرغم من أنه يمكن أيضاً أن يشكل نقطة ضعيفة بسبب هندسة الالتقاء. مبنى DOÑANA. P 4, 4º Izq. مبنى TRIANA. P 1, 3º Dcha. فائض فائض فائض

صفحة 10

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 9 من 35 بجانب هذه الأسطح توجد عدد كبير من أحواض الزهور، بهندسة متنوعة (انظر 3. المخططات) وحالة حفظ متنوعة جداً. يتم حلها في غالبيتها العظمى عن طريق تسرب سائل (دهان، غشاء سائل…)، وقد حدثت أيضاً حالات بعض المالكين الذين أزالوها، “مما أعطى هذا السطح” للشرفة. مقتطف من المخطط، مع تعريف الأنواع: مبنى DOÑANA. P 1, 5º dcha. حوض زهور تم حذفه من قبل المالك. حوض زهور تم حذفه

صفحة 11

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 10 من 35 من ذات صلة خاصة هو التشطيب بالملف الشخصي المعدني لأطراف اللوح. وفقاً لما يمكن استنتاجه من الهندسة التي تم تحليلها والفشل الهيكلي المكتشف والذي يتم فحصه بعمق في النقاط التالية، من الممكن رؤية تكوين تشطيب طرف اللوح. في أطراف اللوح، هناك نوعان من الانسحاب بناءً على موضعه. يتعلق الأمر بنوعين من الحزم التي لها شكل “L”. في المنطقة المنحنية من الشرفات الرئيسية، يوجد حزم بارتفاع إجمالي 23-24 سم (حزم كبير)، ينسحب تحت الوجه السفلي للوح 12 سم، في بقية المناطق، يتم هذا التشطيب بحزم بارتفاع إجمالي 11-12 سم (حزم صغير) وينسحب تحت حافة اللوح 5 سم. حزم كبير حزم صغير

صفحة 12

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 11 من 35 الحزمة الكبيرة (ع= 23-24 سم؛ الانسحاب 12 سم) الحزمة الصغيرة (ع= 11-22 سم؛ الانسحاب 5 سم) ع =23-24 سم الانسحاب =12 سم الانسحاب =5 سم ع =11-12 سم

صفحة 13

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 12 من 35 بخصوص الحماية (الجدران الداخلية والدرابزينات)، فإن تكوينها متشابه في جميع أنحاء المجموعة. يتراوح ارتفاع جدران الطوب حول المتر الواحد في الحالة الأفقية. تتكون الدرابزينات (بشكل تقريبي وعام)، من أنابيب أفقية بقطر 20 ملم مفصولة بحوالي 150 ملم مع تشطيب علوي بمثابة مسند، قطره 50 ملم. في بعض الشقق يمكن رؤية كيف تم زيادة هذا الارتفاع جزئياً، بموجب السلامة. مبنى DOÑANA. P 1, 5º Dcha ع =98-100 سم ع =98-100 سم

صفحة 14

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 13 من 35 1.4.2 المناطق الخارجية بخصوص المناطق الخارجية، فإن تكوينها هو بمثابة سطح مستو قابل للمسير، منته بالبلاط السيراميكي. على الرغم من عدم وجود ورقة بيانات تقنية للأرضيات، وعدم إجراء أي اختبار لتحديد انزلاقيتها (اختبار البندول)، ببساطة من خلال العبور عبر المناطق المشتركة للتطوير والذي أكده موظفو الصيانة، يمكن القول بأن الأرضيات ليست مضادة للانزلاق (الفئة 3، وفقاً لـ CTE DB SUA).

صفحة 15

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 14 من 35 بخصوص أنظمة الاحتواء، في العديد من المناطق يمكن رؤية جدران الخرسانة المسلحة، وبالمثل يتم معرفة مناطق شاشات الأكوام التي تحتوي على واجهة من الحجر الطبيعي (البناء الحجري) ومع ذلك، هناك بعض المناطق التي يتم بناء جدران الاحتواء الخاصة بها باستخدام الطوب الخرساني المخفف، وكانت مناسبتها في هذه الحالات موضحة في الأقسام اللاحقة. جدار الخرسانة المسلحة جدار كتل جدار كتل

صفحة 16

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 15 من 35 1.5 الآفات الهيكلية 1.5.1 انهيارات في أطراف الألواح والتشطيبات المعدنية بخصوص التصدع الموجود في أطراف الألواح، يمكن تحديد أن السبب الرئيسي هو أكسدة ملفات تعريف L (الحزم) المعرفة مسبقاً. ينتج هذا الفشل المعمم بسبب التصميم غير الصحيح في المشروع الأصلي. تجعل الطبيعة المعدنية لهذه العناصر مقترنة بتعرضها البيئي والقرب من البحر، هذه العناصر تعاني من حالة تدهور متقدمة، بل حتى التفكك تقريباً. مقتطف من 3. المخططات. بالأحمر، المناطق المتأثرة بالحزم

صفحة 17

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 16 من 35 بخصوص تشطيبات أطراف الألواح، هناك حالة “فرعية” أخرى ملحوظة في المناطق التي توجد بها أحواض زهور وشرفات والجدار الخارجي لا يبدو مستقراً. ينتج هذا الفشل عن هندسة دعم الكسوة الخارجية، والتي في بعض المناطق يكون عرض هذا الدعم غير كافٍ، مما يضر باستقرار العنصر. مقتطف من 3. المخططات. يمكن ملاحظة ذلك في شقتين تم زيارتهما: • مبنى Doñana، البوابة 4، الطابق 4 يسار. الوجه الخارجي لحوض الزهور يبلغ سمكه قدم واحد (حوالي 24 سم)، في ما يبدو أنه تكوين تم لاحقاً (نحو الداخل). حوض الزهور يبدو مغطى بمانع تسرب بسائل.

صفحة 18

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 17 من 35 في هذا يمكن رؤية صدع بين ما يجب أن يكون الإغلاق الأصلي لحوض الزهور وتقوية / تكوين لاحقة. في هذه الحالة، يمكن رؤية كيف تنفصل الأوراق، وتترك الشق بين كلاهما مرئياً. هذا الشق هو بلا شك منطقة وصول للماء في حالة هطول الأمطار. • مبنى Doñana، البوابة 5، الطابق 1 يسار. تمتد التراكم حول حافة اللوح لإصلاح التشطيب بسمك يتراوح بين 5-7 سم. إذا تم عمل كسوة الطوب للجدار بـ ½ قدم من الطوب المثقوب (11.5 سم) أو قسم من الطوب الأجوف المزدوج (9 سم)، فهذا يعني أن دعم الطوب على الكسوة قد يكون في ترتيب 4-6 سم في بعض النقاط، وهو قد يكون غير كافٍ. جدار خارجي. عدم استقرار جدار داخلي. إضافة صدع 5-7 سم

صفحة 19

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 18 من 35 1.5.2 تسريبات في الأسطح / أحواض الزهور يوجد عدة أسطح وأحواض زهور بأعراض واضحة للتسريبات. هذا قد يكون بسبب عدد كبير من العوامل و/أو مزيج من عدة منها. • هناك شرفات تتوافق مع البناء الأصلي، وبالتالي لها عمر تقريبي من 24-25 سنة، وبالتالي يُفهم أنها قد تكون وصلت إلى نهاية عمرها الإنتاجي. • يوجد تسريبات في محيط مفاصل التمدد. قد يكون هذا بسبب فشل مانع التسرب لحوض الزهور أو فشل (عدم الوجود أو نقص الصيانة) لختم المفصل الهيكلي • تم التعامل مع أحواض الزهور و/أو الشرفات بشكل غير صحيح 1.5.3 حماية من السقوط تسريبات على الوجه السفلي للوح

صفحة 20

FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN معماري مرخص رقم 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) هاتف: 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es تقرير الآفات الهيكلية. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) الصفحة 19 من 35 إذا انتبهنا إلى حماية الشرفات (الجدران الداخلية والدرابزينات)، فيمكننا رؤية أنه على نحو عام جزء كسوة الطوب يبلغ ارتفاعه حوالي 100 سم، بينما الحماية، بالنظر إلى طريقة تثبيتها، يكون لديها دائماً ارتفاع حوالي 5-7 سم أقل من الحائط. على الرغم من أن هذه العناصر تم بناؤها تحت حماية قانون سابق لـ Código Técnico de la Edificación (في التالي CTE، الذي دخل حيز النفاذ 2006-2007)، من المهم ذكر جزء من CTE الذي يحدد المعاملات التي يجب تلبيتها فيما يتعلق بحماية السقوط من ارتفاعات مختلفة: CTE DB SUA، قسم SUA-1 الأمان في مواجهة مخاطر السقوط. في نطاق تطبيق هذا المستند يتم تحديد أنه في حالة عدم التدخل في هذه العناصر (درابزينات)، فإن الالتزام بالمعايير الحالية ليس إجبارياً. بهذا المعنى، يرى الفني الذي أعد هذا التقرير أن الطلاء البسيط للعناصر (درجة من أعمال الصيانة الأساسية) لا يشكل تعديلاً كما هو موضح في CTE. ومع ذلك، سيتم التحقق من ذلك في اللحظة التي يتم فيها طلب الترخيص الإجباري 100 سم 5 - 7 سم سم