Sida 1

1 SEÑORÍO DE ALOHA — AGM (MARS 2026) Ordförandes verkställande sammanfattning Kära medlemmar, Bifogat finner ni kallelsen till extra föreningsstämma som hålls den 5 mars 2026 på NH San Pedro Hotel (C/ Jerez, 1). Jag uppmanar er att närvara eller rösta genom fullmakt, då det är viktigt att de beslut som fattas återspeglar en så bred konsensus som möjligt. Señorio de Aloha står nu inför ett avgörande ögonblick i sin historia. Efter mer än två decennier av juridisk, teknisk och administrativ komplexitet har vi äntligen fått den klarhet, professionella vägledning och kostnadstransparens som krävs för att åtgärda de konstruktiva och infrastrukturella problem som påverkar vår gemenskap. Detta förslag handlar inte om förbättringar eller valfria åtgärder – det handlar om att skydda säkerheten, lagligheten och det långsiktiga värdet på våra hem. Oberoende tekniska bedömningar bekräftar att viktiga delar av byggnaderna – särskilt garageerna och fasaderna – har nått ett stadium där omfattande åtgärder är oundvikliga. Samtidigt kommer genomförandet av dessa arbeten att möjliggöra framsteg i regulariseringsprocessen för de berörda byggnaderna, vilket tar bort ett långvarigt hinder för tillstånd, bolån och köparnas förtroende. Planen är utformad för att balansera teknisk nödvändighet med ekonomisk genomförbarhet. Arbetena kommer att genomföras i etapper under flera år, med prioritering på säkerhet och byggnader som kan påbörjas omedelbar, samtidigt som flexibla finansieringsalternativ erbjuds så att ägare kan välja mellan etappvisa betalningar eller deltagande i ett gemensamt lån. Enkelt uttryckt uppnår detta program tre kritiska mål: 1. Säkerställer säkerhet och konstruktiv integritet i hela utvecklingen 2. Bevarar och ökar fastighetsvärden genom att lösa kända defekter 3. Ger långväntad juridisk säkerhet till gemenskapen Att skjuta upp åtgärder kommer bara att öka kostnaderna, förlänga störningarna och riskera ytterligare försämring. Godkännande av detta förslag gör det möjligt för oss att gå framåt med en tydlig färdplan, professionell övervakning och en rättvis finansieringsstruktur. Jag tycker att det skulle vara mycket lämpligt att en mindre ägargrupp bildas för att hjälpa till med övervakningen av dessa viktiga arbeten. Registrera gärna ditt intresse. Jag uppmanar alla ägare att noggrant granska bilagorna och delta i omröstningen. Detta är ett kollektivt beslut om vår gemenskap framtid – ett som kommer att forma dess skick, rykte och värde under decennier framöver. Dessutom kommer en annan viktig fråga för gemenskapen att diskuteras: korttidsuthyrning. Ett förslag presenteras härmed för att anpassa den nuvarande situationen till gällande lagstiftning, med syftet att balansera rättigheterna för ägare som hyr ut sina fastigheter och de som inte gör det. En fördel för gemenskapen i sin helhet är en höjning på 10 % av gemensamma avgifter för korttidsuthyrningsegenskaper, vilket återspeglar en partiell kostnadsåtervinning snarare än en straffavgift. För transparensens skull bekräftar jag att det är min avsikt att rösta för båda förslagen. John P Riley Ordförande SdA

Sida 2

2 A) Förslag om gemensamma konstruktiva och infrastrukturella reparationer 1. Förslags översikt Ordföranden föreslår godkännande av ett flerårsomfattande, gemensamt reparations- och ombyggnadsprogram som omfattar: • Konstruktiva och tätningsmässiga arbeten på tre underjordiska garager • Fasadsanering på alla fem byggnader • Utbyte av pergolor på våning 4 och 5 • Tillhörande konstruktiva och säkerhetsmässiga arbeten • En fullständig omfärgning av gemenskapen i ett modernt färgschema Kostnadssammanfattningar, tidsplaner och tekniska rapporter tillhandahålls i bilagorna A–C. 2. Utvecklingsbakgrund och juridisk kontext Señorio de Aloha byggdes år 2000 av huvudentreprenören FCC och omfattar 250 lägenheter fördelade på fem byggnader (Triana, Giralda, Doñana, Alhambra, Mezquita). Endast Triana och Giralda erhöll fullständigt stadsplaneringsgodkännande och bygglov. De återstående byggnaderna påverkades av planeringsirregulariteterna från 1998, som senare föll under AFO-reglerna, vilket lämnade dem i en långsiktig juridisk och administrativ process. Viktiga konsekvenser: • Historiska rivningsorder (femårig giltighet) löpte ut 2010 men detta certifierades aldrig av domstolen • Först efter domstolscertifiering kan fullständig juridisk regularisering påbörjas med Marbellas stadsplaneringsdepartement • Vissa säkerhetsmässiga arbeten kräver särskild verkställighetsorder i väntan på fullständig regularisering 3. Nuvarande juridisk och administrativ status Regulariseringsprocess (Doñana, Alhambra, Mezquita) 1. Domstolscertifiering som bekräftar att det inte finns juridiska hinder från rivningsorder (≈6 månader) 2. Regularisering av stadsplanering och infrastruktur för allmännyttiga tjänster (≈2 år) 3. Fullständiga bygglov förväntas omkring 2028 Omedelbar säkerhetshänsyn • Triana-fasad: Bygglov kan begäras omedelbar • Doñana-fasad: Särskild verkställighetsorder krävs för att ta bort instabil puts men täcker inte fullständig restaurering av fasaden

Sida 3

3 4. Tekniska orsaker till försämring (Se bifogad teknisk rapport bilaga A) Oberoende tekniska bedömningar (2024–2025) identifierar: • Ursprungliga fasadkonstruktionsfel (terrass-metallelement exponerade för marinmiljö) • Långsiktig vattenpåverkan från misslyckade planteringsboxar och bevattningssystem • Avsaknad av effektiv takdränering • Konstruktionsfel innebar otillräcklig tätsning av garageerna • Långsiktig försämring förvärrad av systematisk misslyckande att optimera årligt underhål. 5. Arbetenas omfattning 2026–2029 5.1 Garagerehabilitering (Giralda, Alhambra, Mezquita) • Konstruktiva reparationer av platta, pelare, balkar och väggar • Fullständig tätsning av garagetaken under trädgårdar och gångvägar • Borttagning och återupprättande av landskapsgestaltning ovan • Ombyggnad av ventilationsschakt för att förhindra vattenpåverkan • Inre ytbehandling och omfärgning 5.2 Fasadsanering (alla byggnader) • Borttagning av korroderade metallstöd från terrass- och planteringsperimeter • Ombyggnad av terrass- och planteringsfasader (studie av potentiellt prisvärda beklädnadsalternativ) • Installation av icke-metalliska konstruktionslösningar • Utbyte av alla korroderade metallpergolor (våning 4–5) • Rationalisering av planteringskonfigurationer och takdränering 5.3 Ytterligare arbeten • Lokaliserade konstruktiva väggreparat t.ex. Doñana trädgårdsmur; padelbana-områdets väggar • Säkerhetsmässiga arbeten där myndigheterna kräver det • Gemensam omfärgning i modernt färgschema efter fasadsanering 6. Projektledning och nyckelproffs Överarkitekt: Francisco Manuel López Chacón • Konstruktiv diagnostik • Mängdförteckningar och kostnadsplaner • Tillståndssamordning Entreprenörutlysning: Tre företag har prissatt arbeten med samma mängdförteckning för att säkerställa jämförbarhet. Detaljerade anbudsjämförelser finns i bilaga B.

Sida 4

4 7. Programtidplan (vägledande) 2026–2027 • Giralda garagarbeten • Doñana fasadsäkerhetsmässiga arbeten • Fullständiga arbeten påbörjas på Triana och Giralda 2028–2029 • Arbeten påbörjas på regulariserade byggnader • Projektslutförande målsatt: slutet av 2029 8. Kostnadsram och tidpunkt (totala kostnadsuppskattningar – bilaga C) Kostnadsprognoser omfattar: • Konstruktionsarbeten • Professionella avgifter • Regulariseringskostnader • Försäkring • Skatter (mervärdesskatt 10 % på konstruktion; Marbellas ICIO 4 % på konstruktion) • Beredskapsreserver 9. Finansieringsstrategi En blandad finansieringsmetod föreslås: • Gemensamt banklån (≈10-årig löptid omkring 4,8 % ränta) • Valfria förskottsbetalningar för ägare som önskar undvika ränta 10. Röstningskrav Godkännande kräver endast enkel majoritet Ägare kan rösta personligen eller genom fullmakt (bifogad kallelsen). 11. Slutsats De tekniska, juridiska och finansiella analyserna konvergerar till en tydlig slutsats: • Arbetena är väsentliga och oundvikliga • Försening kommer att öka kostnaderna och risken • Programmet skyddar tillgångsvärde, säkerhet och juridisk säkerhet Detta förslag representerar en möjlighet att säkerställa gemenskap långsiktiga integritet genom värdebehållning. Det tar bort en 21-årig slöja av juridisk osäkerhet som påverkar bygglov, bolån och köparnas due diligence. Misslyckande att genomföra dessa arbeten kommer att leda till allvarlig reputationsskada för Señorio de Aloha.

Sida 5

5 B) Förslag om uppdatering av gemenskapens stadgar och artikel 5.3 i gemenskapens ordningsregler avseende korttidsuthyrning 1. Tillägg till gemenskapens stadgar Artikel 18.1 Bostäder för turiständamål “Ägarföreningen godkänner uttryckligen användningen av privata bostäder för turiständamål, i enlighet med bestämmelserna i dekret 28/2016 från 2 februari, som reglerar bostäder för turiständamål i Andalusien, och artikel 17.12 i den spanska lagen om horisontell egendom.” 1.a. Beslut Föreningsstämman beslutar att ge gemenskapens administratör/ordförande befogenhet att upprätthålla och driva ett digitalt register över fastigheter som godkänts för korttidsuthyrning, vilket kan generera ett digitalt intyg om uttryckligt godkännande till de ägare som, i enlighet med detta beslut och stadgarna, begär att bedriva korttidsuthyrningsverksamhet. 1.b Beslut Föreningsstämman BESLUTAR att uttryckligen ge ordföranden, med assistans från sekreteraren-administratören, befogenhet att formalisera besluten: Artikel 18.1 och 1.a i en offentlig handling inför notarie och att vidta alla åtgärder som är nödvändiga för dess registrering hos lantmäteriet, för alla lämpliga juridiska ändamål.” 2. Uppdatering av gemenskapens ordningsregler: BILAGA 5.3 – YTTERLIGARE ORDNINGSREGLER TILLÄMPLIGA PÅ ÄGARE OCH HYRESGÄSTER AVSEENDE KORTTIDSUTHYRNINGSEGENSKAPER. Artikel 1: Ägare som hyr ut eller lånar ut sina fastigheter måste lämna in FORMULÄR A “SdA-Deklaration om lägenhetens användning” (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) till gemenskapens administratör. En ny inlämning krävs vid ändring av någon av uppgifterna däri. I avsaknad av inlämning av formulär A, eller ett giltigt turisttillstånd från Junta de Andalucia (VUT) och ett giltigt registreringsnummer för uthyrning (NRA) från fastighetsregistret som begärs däri, och där administrationen har tvivel om en “lägenhetens användning”, förbehåller sig administratören rätten att kontakta myndigheterna för förtydligande under den befogenhet som ägarna har gett. Om det blir klart att en lägenhet hyrts ut på korttidsbasis utan att formulär A har lämnats in, anses ägaren bryta mot dessa gemenskapets regler. På grundval av inlämningarna av formulär A ska gemenskapens administratör upprätthålla ett offentligt register över fastigheter som godkänts för korttidsuthyrning (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). Särskilt ska detta register vara tillgängligt för granskning av den lokala registratorn för att fastställa om ett NRA ska utfärdas/återkallas eller för något annat liknande ändamål. Alla fastigheter som inte ingår i detta register är uttryckligen inte tillåtna av SdA-gemenskapen att hyras ut på korttidsbasis. Varje fastighet i registret ska belastas med en tilläggsavgift på 10 % av de nuvarande årliga gemensamma avgifterna, som förfaller tillsammans med den tredje kvartalsvisa betalningen av dessa avgifter varje kalenderår. Detta är avsett att täcka extra kostnader för gemenskapen för att tillåta korttidsuthyrning och, där det är möjligt, tillhandahålla ytterligare tjänster för att minimera eventuell negativ påverkan på andra invånare, inklusive men inte begränsat till möjligheten till extra säkerhetspersonal under högsäsong. Artikel 2:

Sida 6

6 Efter ordförandes/administratörens gottfinnande förbehåller sig gemenskapen rätten att anmäla till myndigheterna och/eller verka för återkallelse av något uthyrningslov som beviljats fastigheter som inte följer Señorio de Aloha gemenskapets ordningsregler och/eller den för närvarande tillämpliga andalusisk och/eller nationell lagstiftning. I händelse av att en fastighet/ägare befunnits vara icke-kompatibel ska ägaren först underrättas därom av gemenskapens administratör och ges en tidsfrist på minst en månad för att återställa och/eller påvisa överensstämmelse. Underlåtenhet att göra detta kommer att resultera i omedelbar borttagning av nämnda fastighet från registret i artikel 1(ii). Vid ett senare tillfälle och efter att ha återställt och/eller påvisat överensstämmelse kan ägaren återigen ansöka till gemenskapens administratör om att fastigheten ska (åter)inkluderas i registret i artikel 1(ii). Artikel 3: SdA-gemenskapen ska regelbundet, och minst årligen, publicera andelen fastigheter som är deklarerade som uthyrda enligt deras inkludering i registret i artikel 1(ii). SdA ägarföreningen förbehåller sig rätten att vägra utfärdandet av nya uthyrningslov i fall tröskelvärdet som överenskommits av föreningen överskrids. Nämnda tröskelvärde ska beslutas på grundval av registret i artikel 1(ii) och all annan information avseende antalet uthyrningsegenskaper i SdA. Artikel 4: Alla SdA gemenskapets ordningsregler ska publiceras i utskrivbar form eller digitalt nedladdningsbar form (t.ex. visad QR-kod) i fastigheten. Ägare måste göra sitt bästa för att säkerställa att deras gäster inte bryter mot reglerna, särskilt i gemensamma områden och anläggningar i SdA. Denna artikel utesluter inte kravet för ägare att tillhandahålla annan obligatorisk information som krävs av relevanta myndigheter. Artikel 5: Hyresgästers beteende: Hyresgäster/gäster måste ta bort allt sitt avfall till de offentliga behållare som tillhandahålls utanför SdA. Under inga omständigheter kan avfall lämnas utanför lägenheter eller i gemensamma områden. Bortskaffning av babytorkduk och kosmetiska rengöringspads i lägenheternas toaletter har varit känt för att blockera SdA avloppsledningar och är strikt förbjudet. Ägare uppmuntras att sätta upp skyltar på sina badrum för att motverka denna praxis. Regler för simbassängen visas vid bassängerna tillsammans med öppettiderna och dessa måste följas strikt. Ingen störning inomhus eller utomhus i lägenheter är tillåten mellan 22:00–08:00. Icke-efterlevnad kommer att innebära polisinsats efter rimlig varning har getts. Användning av andra ägares privata parkeringsplatser är strikt förbjudet utan deras tillstånd Artikel 6: Hyresvärds beteende: Övernattningsbeläggning får inte överstiga den kvot som anges i uthyrningslövet, vilket måste överensstämma med fastighetens Nota Simple. I syfte att undvika festfirare och deras rykte för att störa gemenskapens fred är ingen fastighet tillgänglig för uthyrning eller annonserad som sådan för mindre än 3 på varandra följande nätter.

Sida 7

7 Ingen fastighet får innehålla medel för vidarebefordring och/eller inspelning av bilder, video eller ljud från SdA gemenskapens områden utanför fastigheten. All vidarebefordring och/eller inspelning inom fastigheten själv måste överensstämma med lokal och nationell lag. Med tanke på säkerhet och rätten till ostörd miljö för alla invånare är det ägares eller deras agents ansvar att uppfylla det obligatoriska kravet att registrera alla hyresgäster i inrikesministeriets databas. Artikel 7: Ägare kommer att debiteras rengörings- och reparationskostnader för eventuell skada som orsakats av deras hyresgäster på gemenskapens egendom. På samma sätt kommer en tilläggsavgift på 10 % av de nuvarande årliga gemensamma avgifterna att debiteras alla ägare vid förekomsten av tre eller fler störningar som involverar deras hyresgäster enligt artikel 5 under något givet kalenderår. Om ägaren inte betalar frivilligt läggs kostnaden till deras gemenskapskonto som en skuld. Varje fastighet med utestående skuld, av denna eller någon annan anledning, ska anses vara icke-kompatibel med dessa regler för ändamålen i artikel 2. Artikel 8: Med tanke på historiska problem orsakade av turistgrupper allmänt kallade “ungkarlsfester eller flickfester” bör ägare och deras agenter göra sitt bästa för att begränsa uthyrningen till familjegrupper. Artikel 9: Varje fastighet som används för korttidsuthyrning måste ha adekvat ansvarsförsäkring som täcker verksamheten och potentiell skada på gäster och tredje parter enligt lokal och nationell lag, särskilt dekret 28/2016 och 31/2024. Artikel 10. Ingen kommersiell annons kan beskriva SdA som ett “Apart Hotel” eller ord till den effekten som antyder att gemenskapen är något annat än en privatägd bostadsgemskap.