Sida 1

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

BILAGA 5.1 SEÑORIO DE ALOHA (SdA) FÖRVALTNINGSREGLER
Dessa regler finns tillgängliga på: SPANSKA/ENGELSKA/SVENSKA; spanska är det föreskrivna språket. Reglerna samexisterar med SdA:s stadgar. Stadgarna kommer att uppdateras så snart reglerna har godkänts av ägarna. INLEDNING Reglerna nedan gäller alla ÄGARE utan undantag. Förvaltaren eller deras representanter är beviljade av ordföranden att förvalta och underhålla dessa regler och vidta lämpliga åtgärder där det behövs för att troget genomföra innehållet i dessa regler.

ALLMÄNT Artikel 1. Ägarna inbjuds att framföra eventuella klagomål, synpunkter och frågor till förvaltaren eller deras representant i första hand, som kommer att behandla ärendet. Artikel 2. Det bör noteras att förvaltarna har utsetts av ägarna och har inget förpliktande gentemot hyresgäster utöver vad som föreskrivs i lag. Alla kommunikationer på hyresgästernas vägnar måste ske genom ägaren. Det är ägarens ansvar att se till att deras hyresgäster är bekanta med SdA:s regler. Artikel 3. Det är strikt förbjudet att använda tjänsterna och gemensamma utrymmen på annat sätt än som avsett. Ägarna kommer att ansvara personligen för att rätta till skador eller störningar orsakade av någon sådan överträdelse. Om ägaren inte svarar inom en månad efter uppmärksammande av överträdelsen har förvaltaren rätt att rätta till överträdelsen och återfå ersättning för alla kostnader direkt från ägaren. Artikel 4. Alla ägare bör undvika att skapa någon form av överdriven störande ljud, rök, lukt som kan störa den allmänna freden och stillheten i urbanisationen. Om en medlem störs av orimliga ljud, även om det sker inom ett lägenhetsinre, bör den berörde personen begära att reducera ljudet till det lagstadgade nivån nedan. Om problemet fortsätter bör ärendet föras till förvaltarens eller deras representants (HJÄLP) uppmärksamhet. Om omedelbar lösning krävs eller problemet är pågående rekommenderas det att kontakta polisen direkt (Tel 092 / 091) • Inomhusutrymmen: • Dagsljus: Maximalt 30 dB • Nattljus: Maximalt 28 dB • Uteutrymmen: • Dagsljus: Maximalt 55 dB • Nattljus: Maximalt 45 dB Dagsljus omfattar tiden från 08:00 till 22:00, medan nattljus omfattar tiden från 22:00 till 08:00. Artikel 5. Ägare som inte är bosatta under perioder överstigande 2 månader eller som hyr ut sina egendomar är skyldiga att tillhandahålla förvaltaren kontaktuppgifter för en nyckelhållare för deras lägenhet. Om det uppstår en akut situation rörande egendomen eller gemenskapen kommer förvaltaren att använda sin bästa omdöme för att avgöra om kontakta nyckelhållaren.

Sida 2

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Artikel 6. För tydlighetens skull är det förbjudet att: a) Spela något musikinstrument eller använda videoutrustning utan huvudlurar i gemensamma utrymmen.

b) Hänga kläder, sängkläder, kläder, strandtäcken eller liknande på fasaderna, bakre eller sida terrasser eller över terrassräcken eller simbassängens stängsel. Det är tillåtet att hänga de nämnda föremålen på den bakre terrassen med hjälp av en stående torkställning. Det är förbjudet att fästa torklinor till någon av byggnadens väggar.

c) Genomföra någon form av ombyggnadsarbeten som kan störa den tysta njutningen av andra ägare mellan klockan 22:00 – 09:00.

d) Genomföra inre/utvärtes ombyggnadsarbeten under jul, nyårs, trettondags eller påskhelgdagar. e) Trä- eller kolbärgning av grillar är inte tillåtet på grund av brandskaderisk och närheten till grannlägenheterna. El- och gasgrillar är tillåtna. Ägarna uppmanas att placera sina grillar på ställen där lukt inte kan påverka grannarna. Om någon grann känner sig överdrivet påverkad av en grill kan han/hon förse polisen med information och formellt anmäla den förövande parten. f) Röka tobak, cannabis och andra olagliga substanser i gemensamma utrymmen, inklusive simbassängområden, trapphus, hissar och gångbanor. Rökning i lägenheter är tillåten så länge det inte orsakar störningar för grannarna, t.ex. rök som tränger in i grannarnas terrasser eller genom dörrar och fönster. Artikel 7. De byggnader som utgör SdA-föreningen måste vara uteslutande avsedda för bostäder. Förvaringsrum och parkeringsplatser får under inga omständigheter användas för industriella, kommersiella eller yrkesmässiga ändamål eller någon annan verksamhet än den avsedda. Artikel 8. Parkeringar är uteslutande avsedda för parkering av bilar och andra fordon. Det är förbjudet att använda parkeringarna för att förvara möbler eller andra material som kan placera gemenskapen i strid med hälso-, säkerhets- och försäkringsregler. Tillstånd måste sökas från förvaltningen för att förvara vattenbaserade enheter (båt, båttrailer, jet-ski) i fall de strider mot gemenskapens försäkringspolicy och överstiger dimensionerna på parkeringsplatsen, vilket kan utgöra en potentiell fara för andra garageanvändare. Alla parkeringsplatser är privata. Användning utan ägarens tillstånd av andra ägare är förbjuden. Särskilt hyresgäster och gäster får inte parkera fordon i platser utan ägarens uttryckliga tillstånd. Installation av en elbilsladdare är endast tillåten efter förvaltningens godkänt. Lag och tekniska krav måste uppfyllas, och under inga omständigheter får laddaren anslutas till gemenskapens elektriska anläggningar. Efter installation krävs en verifieringsrapport från en certifierad företag.
Artikel 9. Djurägare i urbanisationen måste följa följande regler och de som utfärdas av de ansvariga myndigheterna: a) Hundar måste hållas på ledare vid alla tillfällen när de befinner sig inom gemenskapen och hanteras av en ansvarig person till vilken hunden är lydig. Gemenskapens trädgårdar är uteslutet för alla inhemska djur. b) Gemenskapens gångbanor ska användas för att tillåta en hundägare att nå ingångarna/utgångarna av gemenskapen. Det är förbjudet att använda gångbanorna för att träna hundar. Ägarna är ansvariga för att rengöra efter sina hundars avföring och lämna den i de tillgängliga papperskorgarna eller i andra lämpliga behållare. c) Alla hundar måste ha den lämpliga sanitetsdokumentationen. d) Ägarna måste vidta omedelbara åtgärder för att minimera barkning vid alla tillfällen, och särskilt under de vila-tider som anges i Artikel 4. e) Föda katter eller hundar i gemensamma utrymmen, inklusive garageutrymmen, kan locka till sig skadedjur och insekter och är uttryckligen förbjudet. f) Ägare vars hundar förorenar gemensamma utrymmen kommer att få en faktura för rengöring och administrativa kostnader på 200 €. Ägare som vägrar att betala fakturan på egen hand kommer att få den tillföras sina gemenskapsavgifter. Artikel 10. a) Allt avfall måste placeras i lämpliga papperspåsar och lämnas i de kommunala papperskorgarna utanför gemenskapen. Det är förbjudet att lämna något slags avfall inom portarna, garageutrymmena och andra gemensamma utrymmen i gemenskapen. Papperskorgar finns tillgängliga vid simbassängerna. b) Likaså är det förbjudet att kasta några föremål, inklusive cigarettrökar, vätskor, mat, bollar m.m., från terrasser och trapphus. Artikel 11. Gäster som använder tjänsterna och faciliteterna i SdA måste följa reglerna. Ägarna är personligen ansvariga för deras gästers beteende och uppträdande och deras efterlevnad av reglerna. Om ni hyr ut era egendomar är ni skyldiga att visa dessa regler inom era lägenheter i skriftlig eller digital QR-format. Artikel 12. a) Tillträde till gemenskapen beviljas via ett elektroniskt system. Fobgaranter tillåter tillträde till ytterdörrarna, portarna, simbassängerna och padelbanan. För att maximera säkerheten är upp till 3 fobgaranter tillgängliga för lägenheter med 2 rum och upp till 4 fobgaranter för lägenheter med 3 rum. Ägare som endast äger ett förvaringsrum i gemenskapen beviljas en fobgarant programmerad för byggnaden och porten där deras förvaringsrum är lokaliserat. Avståndskontroller beviljas till garagen och 1 avståndskontroll ges per parkeringsplats. Duplicering av fobgaranter och avståndskontroller eller överföring till en annan ägare är förbjuden. b) Dörrarna måste stängas vid alla tillfällen. Det är inte tillåtet för ägare, gäster, hyresgäster, byggnadsentreprenörer, tjänsteföretag m.m. att vrida upp eller stänga av dörr-/portmekanismerna. Detta inkluderar ytterdörrarna, garagedörrarna och portentréerna. Upprepade förbrytare kommer att ha sina tillträdeskontroller och garagedörrar stängda. Artikel 13. Att placera “För hyra” / “För salu” eller andra former av reklam på terrasser, fasader eller andra väggar i gemenskapen är förbjudet. Artikel 14. Ägarnas terrasser måste underhållas på ett korrekt sätt för att säkerställa en god utseende av komplexet. Liten träd och buskar med rötter som kan skada basen på plantorna är inte tillåtna. Plantorna måste inte tillåtas att överväxa och påverka grannarnas egendomar, särskilt på så sätt att plantdebris kan blockera terrassrännorna.

ANVÄNDNING AV HISSEN Artikel 15. Hisser ska användas ansvarsfullt och i enlighet med vikten och antalet personer som anges.

Sida 3

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Barn under 10 år måste åtföljas av en vuxen när de reser i hissen. Det är förbjudet att använda hissen för att transportera föremål som kan orsaka skada eller förfall – inklusive möbler och byggmaterial. Eventuella fel eller mekaniska problem måste rapporteras till förvaltaren.

ANVÄNDNING AV SIMBASSÄNGEN Artikel 16.
Simbassängerna är uteslutande för ägarnas och hyresgästernas användning inom Señorio de Aloha. Utomhusgäster är förbjudna utan förvaltarens uttryckliga tillstånd och måste åtföljas av en boende. Inkräktare kommer att begäras att lämna platsen, och polisen kommer att kallas för upprepade förbrytare. a) Simbassängreglerna är tydligt uppsatta vid varje simbassäng. Ni, era gäster och hyresgäster, uppmanas att bekanta er med och följa dem för att säkerställa komfort och säkerhet för alla användare. Under sommarhalvåret kommer en livvakt att vara på plats. Användningen av simbassängerna sker på användarens egen risk. b) Simbassängerna är endast tillgängliga via era tillträdeskontroller och kommer inte att fungera utanför simbassängens öppettider. Klattring över säkerhetsstängslen är strikt förbjudet. c) Simbassängerna är tillgängliga för era njutning mellan 08:00 och 22:00. Tider är föremål för säsongsmässig justering. d) Det är inte tillåtet att hänga handdukar/kläder över simbassängens stängsel/handtag. e) Barn under 11 år måste åtföljas av en vuxen över 18 år vid alla tillfällen. f) Alla simmare måste vara klädda i lämplig utrustning för allmän badanvändning.
g) Glasbehållare är inte tillåtna i simbassängsområdena. h) Bollar och luftfyllda föremål är förbjudna i simbassängen, med undantag för simningshjälpmedel för små barn. i) Att reservera solstolar under hela dagen genom att lämna en handduk eller annat föremål på dem är inte tillåtet. j) Djur är inte tillåtna i simbassängsområdet. k) Ägarna är ansvariga för sin familjs och gästers säkerhet. l) Det är inte tillåtet att spela musik/radio i simbassängsområdet utan personliga huvudlurar. m) Använda de tillgängliga papperskorgarna eller ta bort avfallet hem. n) Om en gäst stör den tysta njutningen av andra ägare kan han/hon begäras att lämna anläggningen av gemenskapspersonalen. o) Alla gäster måste följa simbassängreglerna och livvaktens/förvaltarens instruktioner. p) Ägare, hyresgäster, familjemedlemmar eller vänner till egendomar med obetalda skulder till gemenskapen är nekade tillträde till simbassängerna.

PADELBANA Artikel 17.
SdA:s padelbana är uteslutande för ägarnas, gästernas och hyresgästernas användning. Tillträde beviljas via fobsystemet. Användningen sker på först till kvarn-principen. Under perioder med hög efterfrågan bör speltiden begränsas till 1 timme.

Sida 4

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Ägare med obetalda skulder till gemenskapen, samt deras gäster och hyresgäster, är förbjudna att använda padelbanan. HYRDA LÄGENHETER ELLER LÅNA UT TILL ÄGARES GÄSTER Artikel 18.
I händelse av att en egendom hyrs ut/låns ut är ägaren ansvarig för att ge hyresgästen/låntagaren en kopia av reglerna och säkerställa efterlevnad. Ägarna förblir direkt och personligen ansvariga för sina hyresgästers/låntagarnas beteende och uppträdande under användningstiden.

Skador orsakade av hyresgäster/låntagare är ägarnas ansvar, och förvaltaren kommer att söka återfå kostnaderna för eventuella reparationsarbeten.

Alla korttidsuthyrningar/låna ut egendom måste deklareras via Form A till ordföranden/förvaltningen. En 24-timmars akut namn och nummer måste tillhandahållas i händelse av akuta situationer och överträdelser av reglerna och reglementet i gemenskapen, såsom störande ljud, kränkande beteende eller annan störande verksamhet. Detta är för att säkerställa att konflikter kommer att lösas snabbt av 24-timmars hyresgästagent eller ägaren.

Om ni hyr ut eller låna ut era egendomar är ni skyldiga att visa gemenskapsreglerna och reglementet inom era lägenheter i skriftlig eller digital QR-format.

Bilaga 5.3 innehåller ytterligare information som är specifik för ägare som hyr ut sina lägenheter. Artikel 19. Där det är lämpligt är reglerna i detta dokument tillämpliga på ägarna och hyresgästerna av förvaringsrum och garagerum.
Artikel 20. Förvaltarens rätt till universell rättelse.
Förvaltaren har rätt att rätta till överträdelser av alla slag inom Señorio de Aloha. Om efter rimlig varning en ägare inte rätar till en överträdelse av dessa regler kommer förvaltaren, med ordförandens samtycke, att ha rätt att genomföra reparationer, rättelser och avlägsnande på ägarens bekostnad i alla avseenden. Förvaltaren kommer att ge 4 veckors varning från datumet för varningens utgång via e-post/posta av överträdelsen. Förvaltaren har också rätt, efter ordförandens godkänt, att kontakta och använda tjänsterna från alla offentliga myndigheter, inklusive polisen, hälso- och sjukvården och lokala myndigheter, om det behövs. Även på ägarens bekostnad. Förvaltaren har också rätt, efter rådgivning och ordförandens godkänt, att vidta rättsliga åtgärder övergående och allvarliga överträdelser av dessa regler, inklusive men inte begränsat till förbud i samband med störande arbete, farliga eller antisocialt beteende m.m.

………………………………………………
John Riley, Ordförande Señorio de Aloha Residential Comunidad.