صفحة 1

اتحاد الملاك
سينيوريو دي ألوها

الملحق 5.3 -
اللوائح الإضافية المطبقة على الملاك والمستأجرين فيما يتعلق بالعقارات المؤجرة قصيرة الأجل.

المادة 1:

i) يُطلب من الملاك الذين يؤجرون أو يقرضون عقاراتهم تقديم النموذج أ ‘SdA-إقرار استخدام الشقة’ (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) إلى مُدير الاتحاد. ويُشترط إعادة التقديم عند تغيُّر أي من التفاصيل الواردة فيه. وفي حال عدم تقديم النموذج أ، أو عدم توفر رخصة سياحية سارية من جونتا دي أندالوسي娅 ورقم تسجيل تأجير (NRA) ساري من السجل العقاري المطلوب فيه، وعند وجود شكوك لدى الإدارة بشأن “استخدام الشقة”، يحتفظ المُدير بالحق في التواصل مع السلطات للحصول على توضيحات بموجب الصلاحيات الممنوحة له من قبل الملاك. وإذا تبين بوضوح أن الشقة تُؤجر قصيرة الأجل دون تقديم النموذج أ، يُعتبر المالك مخالفًا للوائح هذا الاتحاد.

ii) استنادًا إلى الطلبات المقدمة عبر النموذج أ، سيُبقي مُدير الاتحاد على سجل عام للعقارات المصرح لها بالإيجار قصير الأجل (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). وسوف يكون هذا السجل متاحًا للاستشارة من قِبل المسجل المحلي لأغراض تحديد ما إذا كان سيتم منح أو إلغاء رقم تسجيل تأجير (NRA) أو لأي غرض مشابه. ويُمنع صراحةً من قبل اتحاد SdA تأجير أي عقار غير مدرج في هذا السجل على أساس قصير الأجل.

iii) يُفرض على كل عقار مدرج في السجل رسوم إضافية بنسبة 10% من رسوم الاتحاد السنوية الحالية، ويُستحق الدفع مع الدفعة الربع سنوية الثالثة من هذه الرسوم في كل سنة تقويمية. وتهدف هذه الرسوم إلى تغطية التكاليف الإضافية التي يتكبدها الاتحاد نتيجة السماح بالإيجار قصير الأجل، وإلى توفير خدمات إضافية قدر الإمكان لتقليل أي تأثير سلبي محتمل على السكان الآخرين، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر إمكانية توظيف أفراد أمن إضافيين خلال موسم التأجير المزدحم.

المادة 2:

بناءً على تقدير الرئيس أو المُدير، يحتفظ الاتحاد بالحق في الإبلاغ إلى السلطات المدنية و/أو المطالبة بإلغاء أي رخصة تأجير مُمنحة للعقارات التي لا تمتثل للوائح اتحاد سينيوريو دي ألوها و/أو التشريعات الأندلسية و/أو الوطنية السارية. وفي حال ثبت عدم امتثال عقار أو مالك، يُخطر المُدير الاتحادي المالك بشكل رسمي ويُمنح مهلة لا تقل عن شهر واحد لإعادة الامتثال أو إثباته. وفي حال عدم القيام بذلك، سيتم حذف العقار فورًا من السجل المذكور في المادة 1(ii). وفي وقت لاحق، وبعد إعادة الامتثال أو إثباته، يجوز للمالك التقدم مجددًا إلى مُدير الاتحاد لكي يُعاد إدراج العقار في سجل المادة 1(ii).

صفحة 2

اتحاد الملاك
سينيوريو دي ألوها

المادة 3:

يُصدر اتحاد SdA بشكل منتظم، وعلى الأقل مرة واحدة سنويًا، النسبة المئوية للعقارات التي تم الإعلان عنها كعقارات مؤجرة وفقًا لإدراجها في سجل المادة 1(ii). ويحتفظ اتحاد مالكي SdA بالحق في رفض منح تراخيص تأجير جديدة في حال تجاوز العتبة المئوية التي تم الاتفاق عليها من قِبل الاتحاد. وتُحدد هذه العتبة استنادًا إلى سجل المادة 1(ii) وأي معلومات أخرى تتعلق بعدد العقارات المؤجرة في SdA.

المادة 4:

يجب نشر جميع لوائح اتحاد SdA بشكل قابل للطباعة أو كنسخة رقمية قابلة للتنزيل (مثل رمز استجابة سريعة QR) داخل العقار. ويجب على الملاك بذل قصارى جهدهم لضمان عدم انتهاك ضيوفهم لهذه اللوائح، خاصة أثناء تواجدهم في المناطق والمرافق المشتركة في SdA. ولا يستثني هذا النص شرط توفير المالك لمعلومات إلزامية أخرى تطلبها السلطات المختصة.

المادة 5: سلوك المستأجرين/الضيوف:

يجب على المستأجرين/الضيوف إزالة جميع نفاياتهم إلى الحاويات العامة الموجودة خارج SdA. ويُمنع تمامًا ترك النفايات خارج الشقق أو في المناطق المشتركة. ويُعرف أن التخلص من مناديل الأطفال ومساحيق التنظيف التجميلية في مراحيض الشقق يؤدي إلى انسداد أنابيب الصرف الصحي في SdA، ويُحظر هذا التصرف بشدة. ويشجع الملاك على وضع لافتات توعوية في حمامات شققهم لمنع هذه الممارسة. وتُعرض قواعد استخدام حمامات السباحة عند المسبح مع أوقات الفتح، ويجب الالتزام بها تمامًا. لا يُسمح بأي إزعاج داخل أو خارج الشقق بين الساعة 22:00 و08:00. وسيتم استدعاء الشرطة بعد إنذار معقول في حال عدم الالتزام. ويُحظر التصرف في مواقف السيارات الخاصة بمالكين آخرين دون إذنهم.

المادة 6: سلوك المؤجرين:

لا يجوز أن يتجاوز عدد النزلاء لليلة الواحدة الحد المحدد في الرخصة السياحية، والذي يجب أن يكون متوافقًا مع وثيقة “Nota Simple” الخاصة بالعقار. وتحقيقًا لتجنب مشكلات حفلات الشباب وسمعتها في إحداث إزعاج، لا يُسمح بتأجير أي عقار أو الإعلان عنه لأقل من ثلاث ليالٍ متتالية. ولا يجوز لأي عقار أن يحتوي على وسائل لنقل و/أو تسجيل صور أو فيديوهات أو صوت من مناطق اتحاد SdA خارج العقار. ويجب أن تمتثل أي وسيلة لنقل و/أو تسجيل داخل العقار نفسه للقوانين المحلية والوطنية. ومراعاةً للسلامة وحقوق السكان في عدم الإزعاج، يقع على عاتق المالك أو وكيله مسؤولية الوفاء بالمتطلب الإلزامي لتسجيل جميع المستأجرين في قاعدة بيانات وزارة الداخلية.

المادة 7:

سيُفرض على الملاك تكاليف التنظيف والإصلاح لأي ضرر يسببه مستأجروهم في الممتلكات المشتركة. وبالمثل، يُفرض رسوم إضافية بنسبة 10% من الرسوم السنوية الحالية للاتحاد على أي مالك يحدث لديه ثلاث حالات إزعاج أو أكثر تشمل مستأجريه بموجب المادة 5 في أي سنة تقويمية معينة. وإذا لم يدفع المالك طواعية، تُضاف التكلفة إلى حسابه في الاتحاد كمبلغ مدين. ويُعتبر أي عقار لديه مبلغ مدين معلق، لهذا السبب أو غيره، غير ممتثل لهذه اللوائح لأغراض المادة 2.

صفحة 3

اتحاد الملاك
سينيوريو دي ألوها

المادة 8:

بالنظر إلى المشكلات التاريخية الناتجة عن مجموعات السياح المعروفة عمومًا بـ”حفلات العزوبية أو العزوبية النسائية”، ينبغي على الملاك ووكلائهم بذل قصارى جهدهم للحد من التأجير لمجموعات عائلية.

المادة 9:

يجب أن يكون أي عقار يستخدم للإيجار قصير الأجل مغطى بتأمين مسؤولية كافٍ يغطي النشاط والأضرار المحتملة للضيوف والأطراف الثالثة وفقًا للقانون المحلي والوطني، خاصة المراسيم 28/2016 و31/2024.

المادة 10:

لا يجوز لأي إدراج تجاري أن يصف SdA بوصفها “فندق شقق” أو بأي تعبير مشابه يوحي بنوع العقار كـ”فندق”.