صفحة 1

اتحاد الملاك
Señorío de Aloha

الملحق 5.3 –
اللوائح الإضافية المطبقة على الملاك والمستأجرين فيما يتعلق بتأجير العقارات على المدى القصير.

المادة 1: يُطلب من الملاك الذين يؤجرون أو يقرضون عقاراتهم تقديم النموذج أ (FORM A) “Señorío de Aloha - قاعدة بيانات الإدارة لاستخدام الشقة” (انظر أدناه) إلى مُدير اتحاد الملاك قبل 31 مايو 2025، وكذلك عند أي تغيير في التفاصيل الواردة. وفي حال عدم تقديم النموذج أ أو نسخة من الرخصة السياحية المطلوبة فيه، وعند وجود شكوك لدى الإدارة حول “استخدام الشقة”، يحتفظ المُدير بالحق في التواصل مع السلطات البلدية للحصول على توضيح، وذلك بموجب الصلاحيات الممنوحة من قِبل الملاك.

المادة 2:
يحتفظ اتحاد الملاك، وفقًا لتقدير الرئيس أو المُدير، بالحق في الإبلاغ إلى السلطات المدنية و/أو مطالبة بإلغاء أي رخصة تأجير مُمنوحة للعقارات التي لا تمتثل للوائح اتحاد الملاك Señorío de Aloha و/أو التشريعات الأندلسية و/أو الوطنية السارية حاليًا.

المادة 3:

1. سيقوم اتحاد Señorío de Aloha بنشر نسبة العقارات المُعلنة كمُؤجرة بشكل منتظم، وبحد أدنى مرة واحدة سنويًا، استنادًا إلى قاعدة بيانات النموذج أ.
2. يحتفظ اتحاد ملاك Señorío de Aloha بالحق في رفض إصدار رخص تأجير جديدة في حال تجاوز النسبة المحددة التي وافق عليها الاتحاد. وتُحدد هذه النسبة استنادًا إلى قاعدة بيانات النموذج أ وأي معلومات أخرى تتعلق بعدد العقارات المؤجرة في Señorío de Aloha.

المادة 4:
يجب نشر جميع لوائح اتحاد Señorío de Aloha بشكل قابل للطباعة أو للتنزيل الرقمي (مثل رمز الاستجابة السريعة QR) داخل العقار. ويجب على الملاك بذل قصارى جهدهم لضمان عدم انتهاك ضيوفهم لهذه اللوائح، لا سيما أثناء تواجدهم في المناطق والمرافق المشتركة في Señorío de Aloha. ولا يستثني هذا البند الالتزام بوضع معلومات إلزامية أخرى متطلبة من قِبل السلطات الإقليمية.

المادة 5: سلوك المستأجرين/الضيوف:
أ) يجب على المستأجرين/الضيوف التخلص من جميع نفاياتهم في الحاويات العامة المخصصة خارج نطاق Señorío de Aloha. ويُمنع تمامًا ترك النفايات خارج الشقق أو في المناطق المشتركة.
وقد تبين أن التخلص من مناديل الأطفال ومساحيق التنظيف التجميلية في مراحيض الشقق يؤدي إلى انسداد أنابيب الصرف الصحي في Señorío de Aloha، ويُحظر هذا التصرف بشدة. ويُطلب من الملاك وضع لافتات توعوية في حمامات شققهم لثني الضيوف عن هذه الممارسة.

صفحة 2

اتحاد الملاك
Señorío de Aloha

ب) يتم عرض قواعد استخدام حمامات السباحة عند المواقع المخصصة لها مع ساعات العمل، ويجب الالتزام بها تمامًا.
ج) يُمنع تمامًا إحداث أي إزعاج داخل أو خارج الشقق خلال الفترة من 22:00 إلى 08:00. وفي حال عدم الالتزام، سيتم استدعاء الشرطة بعد إعطاء تحذير معقول.
د) يُحظر استخدام مواقف السيارات الخاصة بالملاك الآخرين دون إذن منهم.

المادة 6: سلوك المؤجرين (الملاك):
أ) لا يجوز أن يتجاوز عدد النزلاء في الليلة الحد المحدد في الرخصة السياحية، والذي يجب أن يكون متوافقًا مع ما ورد في “الاستخراج العقاري” (Nota Simple) الخاص بالعقار.
ب) ولتفادي مشاكل “حفلات السهر” الشهيرة بإحداثها إزعاجًا وخرقًا لسلام المجتمع، لا يجوز تأجير أي عقار أو الإعلان عنه كمُتاح للإيجار لمدة أقل من 3 ليالٍ.
ج) لا يجوز أن تحتوي أي شقة على وسائل لنقل و/أو تسجيل الصور أو الفيديو أو الصوت، سواء داخل العقار نفسه أو في مناطق اتحاد Señorío de Aloha خارج العقار.
د) حفاظًا على الأمن وحقوق السكان في عدم الإزعاج، يقع على عاتق المالك أو وكيله مسؤولية الوفاء بالمتطلب الإلزامي المتمثل في تسجيل جميع المستأجرين لدى الشرطة المحلية.

المادة 7: سيُفرض على الملاك تكاليف التنظيف والإصلاح مقابل أي ضرر يسببه مستأجروهم في الممتلكات المشتركة. وإذا لم يسدد المالك هذه التكاليف طواعية، فسيتم إضافتها إلى حسابه في اتحاد الملاك كمديونية.

المادة 8: نظرًا للمشاكل التاريخية الناتجة عن مجموعات السياح المعروفة عمومًا بـ”حفلات العزوبية أو حفلات العزاب”، يجب على الملاك ووكلائهم بذل أفضل جهودهم لتقييد التأجير لمجموعات عائلية فقط.

—————————————————————————————-

صفحة 3

اتحاد الملاك
Señorío de Aloha

النموذج أ – Señorío de Aloha - قاعدة بيانات الإدارة لاستخدام الشقة

تفاصيل الشقة:
المبنى: ……………………
البوابة: ………………………
الطابق: ………………………
D/I: ………………………

لمساعدتنا في حالات الطوارئ و/أو الإزعاج، يُرجى الاتصال بنا على مدار الساعة:
الهاتف: ……………………………………… (المالك / الوكيل)
البريد الإلكتروني: ……………………………………… (بأحرف كبيرة)

أنا/نحن ……………………………………………………………………………….…………………………
بصفتي/بصفتنا مالك(ة) الشقة المذكورة أعلاه، أستخدم/نستخدم شقتي للغرض التالي (يُرجى شطب ما لا ينطبق): تأجير قصير الأجل فقط / جزئيًا مؤجر وجزئيًا للاستخدام الخاص / تأجير طويل الأجل فقط / استخدام خاص أو قرض فقط.

وتماشيًا مع موافقة اتحاد الملاك على لائحة Señorío de Aloha للحفاظ على سجل بعدد الشقق المتاحة للإيجار، نرفق نسخة من رخصة السياحة الصادرة عن CONSEJERÍA DE TURISMO Y DEPORTE (الرخصة السياحية) من JUNTA DE ANDALUCIA (السلطات المحلية) والمطبقة على العقار المذكور أعلاه:
رقم الرخصة: ………………………..……………..

أؤكد/نؤكد hereby بأن المعلومات الواردة أعلاه صحيحة في وقت كتابتها، وسأقوم/سنقوم بإبلاغ اتحاد الملاك بأي تغييرات مستقبلية.

الاسم: التوقيع:

التاريخ: …………………………………………………….