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COMMUNAUTÉ DE PROPRIÉTAIRES CONJUNTO SEÑORÍO DE ALOHA

ANNEXE 5.3-

RÈGLEMENTS COMPLEMENTAIRES APPLICABLES AUX PROPRIÉTAIRES ET AUX LOCATAIRES CONCERNANT LES PROPRIÉTÉS LOURDS.

Article 1 :

i) Les propriétaires qui louent ou prêtent leurs propriétés doivent remettre au Gérant de la Copropriété le formulaire A « Déclaration d’utilisation de l’appartement » (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A). Une nouvelle remise en jeu est requise en cas de modification de l’un quelconque des détails figurant sur ce formulaire. En l’absence de remise du formulaire A ou d’une licence de tourisme valide émise par la Junta de Andalucia et d’un numéro de registre d’location (NRA) valide émis par le registre des propriétés, et où l’administration a des doutes sur l’utilisation de l’appartement, le Gérant se réserve le droit de contacter les autorités pour obtenir des précisions, en vertu de l’autorité conférée par les propriétaires. Si il apparaît clairement que l’appartement est loué à court terme sans avoir remis le formulaire A, le propriétaire est considéré comme en infraction avec ces règles de copropriété.

ii) Sur la base des remises du formulaire A, le Gérant de la copropriété doit tenir un registre public des propriétés autorisées pour les locations à court terme (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). En particulier, ledit registre sera disponible pour consultation par le registre local pour déterminer l’émission ou la révocation d’un NRA ou pour tout autre but similaire. Les propriétés non inscrites dans ledit registre sont expressément interdites de location à court terme par la copropriété SdA.

iii) Chaque propriété inscrite dans le registre devra acquitter une taxe supplémentaire de 10 % des frais annuels de copropriété en vigueur, due avec le troisième paiement trimestriel de ces frais chaque année. Cette taxe est destinée à couvrir les coûts supplémentaires pour la copropriété en permettant les locations à court terme et, dans la mesure du possible, à fournir des services supplémentaires pour atténuer tout impact négatif potentiel sur les autres résidents, notamment la possibilité d’un personnel de sécurité supplémentaire pendant la saison de location.

Article 2 :

À la discrétion du Président/Gérant, la copropriété se réserve le droit de signaler aux autorités civiles et/ou de poursuivre la révocation de toute licence de location accordée à des propriétés qui ne sont pas conformes aux règlements de la copropriété Señorio de Aloha et/ou à la législation andalouse et/ou nationale en vigueur. En cas de propriété/propriétaire non conforme, le propriétaire sera d’abord informé par le Gérant de la copropriété et recevra un délai d’au moins un mois pour se conformer et/ou démontrer sa conformité. Le défaut de se conformer entraînera l’immédiate suppression de ladite propriété du registre de l’article 1(ii). Plus tard, et après avoir rétabli et/ou démontré sa conformité, le propriétaire peut demander au Gérant de la copropriété pour que la propriété soit (re)inscrite dans le registre de l’article 1(ii).

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Article 3 :

La copropriété SdA publiera régulièrement, au moins une fois par an, le pourcentage de propriétés déclarées comme louées en fonction de leur inscription dans le registre de l’article 1(ii).

La copropriété de propriétaires de SdA se réserve le droit de refuser l’émission de nouvelles licences de location si le seuil de pourcentage convenu par l’Association est dépassé. Ledit seuil sera décidé sur la base du registre de l’article 1(ii) et d’autres informations concernant le nombre de propriétés de location à SdA.

Article 4 :

Tous les règlements de la copropriété SdA seront publiés sous forme imprimable ou téléchargeable en ligne (par exemple, sous forme de code QR) dans la propriété. Les propriétaires doivent faire tout leur possible pour s’assurer que leurs hôtes ne violent pas les règlements, en particulier dans les zones communes et les installations de SdA. Cet article ne porte pas atteinte à l’obligation pour les propriétaires de fournir d’autres informations obligatoires requises par les autorités compétentes.

Article 5 : Comportement des locataires :

Les locataires/invités doivent éliminer tous leurs déchets dans les conteneurs publics fournis à l’extérieur de SdA. Sous aucun prétexte, les déchets ne peuvent être laissés à l’extérieur des appartements ou dans les zones communes. Le rejet de wipes pour bébés et de tampons de nettoyage cosmétique dans les toilettes des appartements a été connu pour bloquer les canalisations d’évacuation de SdA et est strictement interdit. Les propriétaires sont encouragés à placer des panneaux d’information dans leurs salles de bains pour dissuader cette pratique. Les règles de la piscine sont affichées aux piscines ainsi que les heures d’ouverture et doivent être respectées strictement. Aucun bruit ni aucune perturbation ne sont autorisés à l’intérieur ou à l’extérieur des appartements entre 22h00 et 08h00. Le non-respect entraînera la notification de la police après un avertissement raisonnable.

L’utilisation des espaces de stationnement privés d’autres propriétaires est strictement interdit sans leur permission.

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Article 6 : Comportement des propriétaires :

La nuit, le nombre d’occupants ne doit pas dépasser le quota spécifié dans la licence de tourisme, qui doit être conforme à la Nota Simple de la propriété.

Dans l’intérêt d’éviter les réunions de fête et leur réputation de perturber la paix de la communauté, aucune propriété ne doit être disponible pour les locations ou être annoncée comme telle pour moins de 3 nuits consécutives.

Aucune propriété ne doit inclure de moyens pour relayer et/ou enregistrer des images, des vidéos ou des enregistrements audio des zones communes de la communauté à l’extérieur de la propriété. Tout tel relais et/ou enregistrement à l’intérieur de la propriété doit se conformer à la législation locale et nationale.

En tenant compte de la sécurité et du droit à la non-disturbance de tous les résidents, il est de la responsabilité du propriétaire ou de son représentant de remplir l’obligation de s’inscrire tous les locataires dans la base de données du Ministère de l’Intérieur.

Article 7 :

Les propriétaires seront facturés les coûts de nettoyage et de réparation pour tout dommage causé par leurs locataires aux biens de la copropriété. De même, une taxe supplémentaire de 10 % des frais annuels de copropriété en vigueur sera facturée à tout propriétaire survenant trois ou plus de perturbations impliquant leurs locataires en vertu de l’article 5 dans un même exercice. Si le propriétaire ne paie pas volontairement, le coût sera ajouté à son compte de copropriété sous forme de dette. Toute propriété ayant une dette en souffrance, pour cette raison ou toute autre, sera considérée comme non conforme à ces règlements pour les besoins de l’article 2.

Article 8 :

En raison des problèmes historiques causés par les groupes de touristes généralement appelés « parties de noces ou de fiançailles », les propriétaires et leurs représentants doivent faire tout leur possible pour restreindre les locations à des groupes familiaux.

Article 9 :

Toute propriété utilisée pour les locations à court terme doit avoir un assurance responsabilité suffisante couvrant l’activité et les dommages potentiels aux locataires et à des tiers, conformément à la législation locale et nationale, notamment les décrets 28/2016 et 31/2024.

Article 10 :

Aucun listing commercial ne peut décrire SdA comme un « Apart-Hotel » ou des mots similaires qui impliquent que le type de propriété est un « Hotel ».