Sida 1

Ägarföreningen Señorío de Aloha

Bilaga 5.3

Tilläggsregler för ägare och hyresgäster beträffande korttidsuthyrning av egendom.

Artikel 1:

i) Ägare som hyr ut eller lånar ut sin egendom är skyldiga att lämna in formuläret A ‘SdA-Declaración de Uso de Apartamento’ (https://forms.gle/SNasLUNbDVr3mvJ2A) till ägarföreningens förvaltare. Om någon av uppgifterna i formuläret ändras krävs en ny inlämning. Om formuläret inte lämnas in eller om det saknas ett giltigt turistlicensnummer från Junta de Andalucia och ett giltigt Nummer för Registrering av Uthyrning (NRA) från fastighetsregistret, och om förvaltaren har tvivel om ‘Apartamentoanvändning’, har förvaltaren rätt att kontakta myndigheterna för klargörande enligt ägarföreningens beslut. Om det är uppenbart att ett lägenhet hyrs ut på kort tid utan att formuläret lämnats in, anses ägaren vara i strid med dessa regler.

ii) Förvaltaren skall upprätta en offentlig register över egendom som godkänts för korttidsuthyrning (https://docs.google.com/spreadsheets/d/1TaRIHA3ymx7OKpDNXxJZTQeDtXJfpxRs2Cl6-IDFWWU). Detta register skall vara tillgängligt för lokala registratörer för att bestämma om ett NRA-nummer skall utfärdas eller återkallas samt för andra liknande ändamål. Egendom som inte ingår i detta register är uttryckligen inte tillåten att hyras ut på kort tid.

iii) Varje egendom som ingår i registret skall betala en tilläggsavgift på 10% av den årliga gemensamma avgiften, vilken skall betalas tillsammans med den tredje kvartalsavgiften varje kalenderår. Denna avgift syftar till att täcka de extra kostnaderna för ägarföreningen vid korttidsuthyrning och, där möjligt, till att tillhandahålla ytterligare tjänster för att minimera eventuella negativa effekter på andra boende, inklusive men inte begränsat till möjligheten att anställa ytterligare säkerhetspersonal under högsäsong.

Artikel 2:

Ägarföreningen har rätt att rapportera till civila myndigheter och/eller återkalla någon uthyrningslicens som beviljats egendom som inte uppfyller Señorío de Aloha-föreningens regler och/eller gällande andalusiska och/eller nationella lagstiftning. Om en egendom/ägare inte uppfyller kraven skall ägaren först informeras av förvaltaren och ges en minst en månadsfrist för att återställa och/eller visa upp överensstämmelse. Om ägaren inte återställer och/eller visar upp överensstämmelse inom den angivna fristen skall egendomen omedelbart avregistreras från registret enligt Artikel 1(ii). Vid ett senare tillfälle och efter att ägaren återställt och/eller visat upp överensstämmelse kan ägaren ansöka om att egendomen skall åter ingå i registret enligt Artikel 1(ii).

Sida 2

Ägarföreningen Señorío de Aloha

Artikel 3:

Ägarföreningen skall regelbundet, och åtminstone årligen, publicera andelen egendom som deklarerats som uthyrd enligt registret enligt Artikel 1(ii). Ägarföreningen har rätt att vägra utfärda nya uthyrningslicenser om andelen överstiger den av föreningen beslutade tröskeln, som skall bestämmas utifrån registret enligt Artikel 1(ii) och andra information om antalet uthyrda egendom i Señorío de Aloha.

Artikel 4:

Alla Señorío de Aloha-föreningens regler skall publiceras i skrivbar form eller digitalt nedladdningsbart (t.ex. genom QR-kod) i egendomen. Ägarna skall göra sitt bästa för att se till att gästerna inte bryter mot reglerna, särskilt i gemensamma utrymmen och faciliteter i Señorío de Aloha. Denna artikel exkluderar inte kravet på ägarna att tillhandahålla andra obligatoriska uppgifter som begärs av relevanta myndigheter.

Artikel 5: Hyresgästbeteende:

Hyresgäster/gäster skall ta med sig all sin avfall till de offentliga avfallscontainrar som finns utanför Señorío de Aloha. Avfall får inte lämnas utanför lägenheter eller i gemensamma utrymmen. Att kasta avfallspapper och kosmetiska rengöringspapper i lägenhets-toaletter har visat sig blockera Señorío de Alohas avloppsledningar och är strikt förbjudet. Ägarna uppmanas att placera skyltar i sina badrum för att avråda från denna praxis. Simhallens regler visas upp vid simhallarna och dessa skall strikt följas. Inga störningar får förekomma inom eller utanför lägenheter mellan 22:00-08:00. Ej efterkommande av dessa regler skall leda till att polisen kontaktas efter rimlig varning.

Användning av andra ägares privatparkeringar är strikt förbjuden utan deras medgivande.

Artikel 6: Hyresvärdsbeteende:

Nattlig befolkning får inte överstiga kvoten som anges i turistlicensen, vilken skall vara i överensstämmelse med Nota Simple för egendomen. För att undvika störningar och deras rykte om att störa freden i gemenskapen får ingen egendom disponeras för uthyrning eller marknadsföras som sådan för mindre än 3 på varandra följande nätter. Ingen egendom får innehålla medel för att överföra och/eller spela in bilder, video eller ljud av Señorío de Alohas gemensamma utrymmen utanför egendomen. Eventuell överföring och/eller inspelning inom egendomen själv skall följa lokala och nationella lagar. Med säkerhet och respekt för alla boendes rätt till ostörning i åtanke är det ägarens eller deras ombudens ansvar att registrera alla hyresgäster hos Inrikesministeriets register.

Artikel 7:

Ägarna skall betala rengörings- och reparationskostnader för eventuella skador orsakade av hyresgästerna på gemensamma egendom. Dessutom skall ägarna betala en tilläggsavgift på 10% av den årliga gemensamma avgiften om de har tre eller fler störningar med sina hyresgäster enligt Artikel 5 under ett och samma kalenderår. Om ägaren inte betalar frivilligt skall kostnaden läggas till deras gemensamma konto som en skuld. Egendom med en obetal skuld, oavsett orsak, skall anses vara i strid med dessa regler för ändamålet med Artikel 2.

Artikel 8:

Med tanke på historiska problem orsakade av turisters grupper, vanligtvis kallade “Bachelor- eller bröllopspartyn”, skall ägarna och deras ombud göra sitt bästa för att begränsa uthyrningarna till familjegrupper.

Artikel 9:

Varje egendom som används för korttidsuthyrning skall ha tillräcklig ansvarsförsäkring som täcker aktiviteten och eventuella skador på gäster och tredje man enligt lokala och nationella lagar, särskilt Décree 28/2016 och 31/2024.

Artikel 10:

Inga kommersiella listor får beskriva Señorío de Aloha som ett “Apart-Hotel” eller liknande uttryck som antyder att egendomen är ett “hotell”.