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COMMUNAUTÉ DE PROPRIÉTAIRES
CONJUNTO SEÑORÍO DE ALOHA

ANNEXE 5.3 –

RÈGLEMENTS COMPLEMENTAIRES APPLICABLES AUX PROPRIÉTAIRES ET AUX LOCATAIRES CONCERNANT LES PROPRIÉTÉS DE COURT-SEJOUR.

Article 1 : Les propriétaires qui louent ou prêtent leurs propriétés sont tenus de soumettre le formulaire A ‘SdA - Base de données d’administration des utilisations des appartements’ (voir ci-dessous) au Syndic de la Copropriété avant le 31 mai 2025, et à nouveau en cas de modification de l’un quelconque des détails. En l’absence du formulaire A ou d’une copie de la Licence Touristique demandée, et où l’administration a des doutes sur l’utilisation d’un appartement, le Syndic se réserve le droit de contacter les Autorités Municipales pour obtenir des précisions, sur l’autorité conférée par les propriétaires.

Article 2 : À la discrétion du Président/Syndic, la copropriété se réserve le droit de signaler aux autorités civiles et/ou de poursuivre la révocation de tout permis de location accordé à des propriétés qui ne sont pas conformes aux Règlements de la Communauté du Señorio de Aloha et/ou à la législation andalouse et/ou nationale en vigueur.

Article 3 :

1. La copropriété SdA publiera régulièrement, au moins une fois par an, le pourcentage de propriétés déclarées comme louées sur la base de la Base de données du formulaire A.
2. L’Association des Propriétaires de SdA se réserve le droit de refuser l’émission de nouveaux permis de location en cas de franchissement du seuil de pourcentage fixé par l’Association, sur la base de la Base de données du formulaire A et d’autres informations concernant le nombre de propriétés louées dans SdA.

Article 4 : Tous les Règlements de la Communauté du Señorio de Aloha seront publiés sous forme imprimable ou téléchargeable numériquement (par exemple, sous forme de code QR) dans la propriété. Les propriétaires doivent faire tout leur possible pour s’assurer que leurs hôtes ne violent pas les règlements, en particulier dans les zones communes et les équipements de SdA. Cet article ne dispense pas la propriété de fournir d’autres informations obligatoires demandées par les autorités régionales.

Article 5 : Comportement des locataires : i) Les locataires/invités doivent éliminer leurs déchets dans les conteneurs publics fournis à l’extérieur de SdA. Sous aucune circonstance, les déchets ne doivent pas être laissés à l’extérieur des appartements ou dans les zones communes. Le rejet de wipes pour bébés et de tampons de nettoyage cosmétique dans les toilettes des appartements a été connu pour bloquer les canalisations d’égout de SdA et est strictement interdit. Les propriétaires sont priés de placer des panneaux d’information dans leurs salles de bains pour dissuader cette pratique.

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ii) Les règles de la piscine sont affichées aux abords de la piscine, ainsi que les heures d’ouverture, et doivent être strictement respectées. iii) Aucune perturbation à l’intérieur ou à l’extérieur des appartements n’est autorisée entre 22h00 et 08h00. La non-conformité entraînera la notification des services de police après avertissement raisonnable. iv) L’utilisation des espaces de stationnement privés d’autres propriétaires est strictement interdite sans leur autorisation

Article 6 : Comportement des propriétaires : i) La capacité d’accueil nocturne ne doit pas dépasser le quota spécifié dans la Licence Touristique, qui doit être conforme à la Nota Simple de la propriété. ii) Dans l’intérêt de prévenir les rassemblements de fêtards et leur réputation de perturber la paix de la communauté, aucune propriété ne doit être disponible pour les locations, ou être annoncée comme telle, pour moins de 3 nuits. iii) Aucune propriété ne doit inclure de moyens de diffusion et/ou d’enregistrement d’images, de vidéo ou d’audio, à l’intérieur de la propriété elle-même ou dans les zones communes de SdA. iv) En tenant compte de la sécurité et du droit à la non-disturbance de tous les résidents, il est de la responsabilité du propriétaire ou de son mandataire de s’acquitter de l’obligation de s’inscrire tous les locataires auprès de la police locale.

Article 7 : Les propriétaires seront facturés les coûts de nettoyage et de réparation pour tout dommage causé par leurs locataires aux biens de la copropriété. Si le propriétaire ne paie pas volontairement, le coût sera ajouté à son compte de copropriété en tant que dette.

Article 8 : En raison des problèmes historiques causés par les groupes de touristes généralement appelés « Bachelor ou Hen parties », les propriétaires et leurs mandataires doivent faire tout leur possible pour restreindre les locations aux groupes familiaux.

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FORMULAIRE A – SDA - BASE DE DONNÉES D’ADMINISTRATION DES UTILISATIONS DES APPARTEMENTS

DÉTAILS DE L’APPARTEMENT : Immeuble : …………………… Portail : ……………………… Étage : ……………………… D/I : ………………………

Pour aider le Syndic de la Copropriété en cas d’urgence et/ou de perturbation, notre contact 24/7 est : Téléphone : ……………………………………… (Propriétaire / Mandataire) Courriel : ………………………………………(EN LETTRES MAJUSCULES)

Je/les ……………………………………………………………………………….………………………… En tant que propriétaire(s) de l’appartement ci-dessus, nous utilisons notre appartement pour (effacer en fonction de la situation) les locations de court séjour uniquement / usage partiellement loué-partiellement propriétaire / location à long terme uniquement / usage propriétaire ou prêt uniquement.

Conformément à l’approbation de l’Association des Propriétaires des Règlements du Señorio de Aloha pour maintenir un registre du nombre d’appartements disponibles pour la location, nous joignons une copie de la CONSEJERÍA DE TURISMO Y DEPORTE (Licence Touristique) émise par la JUNTA DE ANDALUCIA (autorités locales) applicable à la propriété ci-dessus : Numéro de licence : ………………………..……………..

Je/les confirme(s) les informations ci-dessus être exactes à la date de rédaction et mettrai à jour la Communauté en cas de changements futurs.

Nom : Signature :

Date : …………………………………………………….