صفحة 1

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

الملحق 5.1 سنيوريو دي ألوها (SdA)
نظام اللوائح الداخلية
تتوفر هذه اللوائح باللغات التالية: الإسبانية/الإنجليزية/السويدية؛ وتصبح اللغة الإسبانية هي اللغة السائدة.
تعمل هذه اللوائح بالتوازي مع النظام الأساسي لسنيوريو دي ألوها (SdA). وسيتم تحديث النظام الأساسي بمجرد اعتماد اللوائح من قِبل الملاك.

مقدمة
تنطبق الأحكام التالية على جميع الملاك دون استثناء.
يُخوّل المُدير أو ممثليه من قِبل الرئيس بإدارة وصيانة هذه اللوائح، واتخاذ الإجراءات المناسبة عند الضرورة لضمان الالتزام التام بأحكامها.

أحكام عامة
المادة 1: يُطلب من الملاك رفع أي شكوى أو ملاحظة أو استفسار أولاً إلى المُدير أو ممثله، الذي سيتولى معالجة الأمر.
المادة 2: يُذكر أن المديرين يتم تعيينهم من قِبل الملاك، وليس لديهم أي التزام تجاه المستأجرين سوى ما تفرضه القوانين. ويجب أن تتم جميع الاتصالات نيابة عن المستأجرين من خلال المالك. وتقع على عاتق المالك مسؤولية التأكد من أن مستأجريه على دراية تامة بلوائح سنيوريو دي ألوها.
المادة 3: يُحظر بشكل قاطع استخدام الخدمات والمرافق المشتركة بأي طريقة تخالف الغرض المخصص لها. ويتحمل المالك المسؤولية الشخصية عن إصلاح أي ضرر أو إزعاج ناتج عن أي مخالفة من هذا القبيل. وفي حال عدم استجابة المالك خلال شهر واحد من إشعار المخالفة، يحتفظ المُدير بالحق في اتخاذ الإجراءات اللازمة لإصلاح المخالفة واسترداد جميع التكاليف مباشرة من المالك.
المادة 4: يجب على جميع الملاك تجنب إحداث أي ضوضاء أو دخان أو روائح مفرطة قد تخل بسلام وهدوء المنطقة السكنية. وعلى أي ساكن يتأثر بضوضاء غير معقولة، حتى داخل شقته، أن يطلب من الشخص المسؤول خفض مستوى الضوضاء إلى الحد القانوني المحدد أدناه. وإذا استمرت المشكلة، فيجب إبلاغ المُدير أو ممثله (HELP).
إذا تطلب الأمر حلاً فورياً أو استمرت المشكلة، يُنصح بالاتصال بالشرطة مباشرة (رقم الهاتف 092 / 091):
• المساحات الداخلية:
• نهاراً: بحد أقصى 30 ديسيبل
• ليلاً: بحد أقصى 28 ديسيبل
• المساحات الخارجية:
• نهاراً: بحد أقصى 55 ديسيبل
• ليلاً: بحد أقصى 45 ديسيبل
يُعد الوقت النهاري من الساعة 08:00 إلى 22:00، بينما يُعد الوقت الليلي من 22:00 إلى 08:00.
المادة 5: يُطلب من الملاك الذين لا يقيمون في عقاراتهم لفترات تزيد على شهرين، أو الذين يؤجرون عقاراتهم، تزويد المُدير ببيانات اتصال شخص مسؤول عن مفتاح الشقة. وفي حالة الطوارئ المتعلقة بعقلك أو باتحاد الملاك، سيستخدم المُدير حكمه الأفضل لتحديد ما إذا كان سيتصل بالشخص المسؤول عن المفتاح.

صفحة 2

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

المادة 6: ولتجنب أي لبس، يُحظر ما يلي:
أ) تشغيل أي آلة موسيقية أو استخدام معدات صوتية أو بصرية دون سماعات رأس في المناطق المشتركة.
ب) تعليق الغسيل أو الفراش أو الملابس أو المناشف الشاطئية أو ما يماثلها على جدران الشرفات الأمامية أو الخلفية أو الجانبية، أو على درابزين الشرفات، أو على أسوار حمامات السباحة. يُسمح بتعليق هذه الأشياء على الشرفة الخلفية باستخدام رف تجفيف مستقل. ويُحظر ربط حبال التجفيف بأي من جدران المبنى.
ج) إجراء أي أعمال تجديد قد تخل بالاستمتاع الهادئ من قِبل الملاك الآخرين خلال الفترة من 22:00 إلى 09:00.
د) إجراء أعمال تجديد داخلية أو خارجية خلال عطلات عيد الميلاد، ورأس السنة، وعيد الظهور الإلهي، أو عيد الفصح.
هـ) يُحظر استخدام الشواء بالحطب أو الفحم بسبب خطر الحريق وقرب الشقق المجاورة. يُسمح باستخدام الشواء الكهربائي أو الغازي. ويُطلب من الملاك وضع شواياتهم في أماكن لا تؤثر روائحها بشكل كبير على جيرانهم. ويحق لأي جار يشعر بأنه متضرر بشكل مفرط من الشواء أن يحيل الأمر إلى الشرطة ويتقدم بشكوى رسمية ضد الطرف المخالف.
و) يُحظر التدخين بالتبغ أو الحشيش أو أي مواد غير قانونية أخرى في المناطق المشتركة للاتحاد، بما في ذلك مناطق حمامات السباحة، والممرات، والسلالم، والمصاعد، والطرقات. يُسمح بالتدخين داخل الشقق بشرط ألا يسبب إزعاجاً للجيران، مثل دخان يدخل إلى الشرفات المجاورة أو عبر الأبواب والنوافذ.
المادة 7: يجب تخصيص المباني التي تشكل اتحاد سنيوريو دي ألوها (SdA) للسكن فقط. ويُحظر استخدام غرف التخزين أو مواقف السيارات لأي غرض صناعي أو تجاري أو مهني، أو لأي نشاط آخر غير الغرض المخصص له.
المادة 8: تُخصص مواقف السيارات حصرياً لوقوف السيارات والمركبات الأخرى المرخصة على الطرق. ويُحظر استخدام هذه المساحة لتخزين الأثاث أو أي مواد أخرى قد تؤدي إلى مخالفة اتحاد الملاك للوائح الصحة والسلامة والتأمين. ويجب طلب إذن من الإدارة قبل تخزين أي جهاز يعمل بالماء (قارب، مقطورة قارب، جت سكي)، وذلك لتفادي انتهاك بوليصة تأمين الاتحاد، أو تجاوز أبعاد موقف السيارات، مما قد يشكل خطراً محتملاً على مستخدمي المرآب الآخرين.
جميع مواقف السيارات خاصة. ويُحظر استخدامها من قِبل مالك آخر دون إذن صريح من المالك. وبشكل خاص، لا يُسمح للمستأجرين أو الضيوف بوقوف المركبات في هذه المواقف دون إذن صريح من المالك.
يُسمح بتركيب شاحن للسيارات الكهربائية فقط بعد موافقة الإدارة المسبقة. ويجب الالتزام بالمواصفات القانونية والفنية، وبلا أي حال لا يجوز توصيل الشاحن بالدوائر الكهربائية المشتركة للاتحاد. وبعد التركيب، يُطلب تقديم تقرير فحص من شركة معتمدة.
المادة 9: يجب على مالكي الحيوانات الأليفة في المنطقة السكنية الالتزام بالقواعد التالية، وبما تصدره السلطات المختصة:
أ) يجب أن تُمسك الكلاب بال leash في جميع الأوقات داخل الاتحاد، ويجب أن تكون تحت إشراف شخص مسؤول تتبعه الحيوانات. ويُمنع دخول الحدائق المشتركة للحيوانات الأليفة.
ب) تُستخدم الممرات المشتركة فقط للسماح لمالك الكلب بالوصول إلى مداخل ومخارج الاتحاد. ويُحظر استخدام الممرات لأغراض ممارسة الرياضة مع الكلب.

صفحة 3

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

ويتحمل المالكون مسؤولية تنظيف فضلات حيواناتهم الأليفة والتخلص منها في الصناديق المخصصة أو في حاويات مناسبة أخرى.
ج) يجب أن تكون لدى جميع الكلاب الوثائق الصحية المناسبة.
د) يجب على المالك اتخاذ إجراء فوري لتقليل نباح الحيوانات في جميع الأوقات، وبخاصة خلال ساعات الراحة المحددة في المادة 4.
هـ) يُحظر بشكل قاطع إطعام القطط أو الكلاب في المناطق المشتركة، بما في ذلك مواقف السيارات، لما قد يجذبه ذلك من قوارض وحشرات.
و) سيُرسل إلى المالكين الذين تُخلف حيواناتهم فضلات في المناطق المشتركة فاتورة بقيمة 200 يورو لتغطية تكاليف التنظيف والإدارة. وفي حال عدم دفع المبلغ طواعية، سيتم إضافته إلى حساب رسوم اتحاد الملاك الخاص بالمالك.
المادة 10:
أ) يجب وضع جميع النفايات في أكياس مناسبة ووضعها في صناديق البلدية خارج الاتحاد. ويُحظر ترك أي نوع من النفايات داخل المداخل، أو المرائب، أو غيرها من المناطق المشتركة. تتوفر صناديق للنفايات عند حمامات السباحة.
ب) وبالمثل، يُحظر رمي أي أشياء، بما في ذلك أعقاب السجائر أو السوائل أو الطعام أو الكرات، من الشرفات أو السلالم.
المادة 11: يجب على جميع الضيوف الذين يستخدمون خدمات ومرافق سنيوريو دي ألوها (SdA) الالتزام باللوائح. ويتحمل المالك المسؤولية الشخصية عن سلوك ضيوفه والتزامهم باللوائح. وإذا كنت تستأجر عقارك، يُطلب منك عرض هذه القواعد داخل شقتك إما مطبوعة أو في صيغة رمز استجابة سريعة (QR) رقمية.
المادة 12:
أ) يتم منح الدخول إلى الاتحاد من خلال نظام إلكتروني. توفر الأجهزة (fobs) إمكانية الوصول إلى البوابات الخارجية، والمداخل، وحمامات السباحة، وملاعب البادل. ولتعزيز الأمن، يُتاح ما يصل إلى 3 أجهزة (fobs) للشقق المكونة من غرفتي نوم، وما يصل إلى 4 أجهزة للشقق المكونة من 3 غرف نوم. ويُمنح المالك الذي يمتلك فقط غرفة تخزين في الاتحاد جهازاً (fob) مبرمجاً للمبنى والمدخل حيث تقع غرفة التخزين. وتُمنح أجهزة التحكم عن بعد (remotes) إمكانية الوصول إلى المرائب، ويُعطى جهاز تحكم واحد لكل موقف سيارة. ويُحظر نسخ الأجهزة (fobs) أو أجهزة التحكم عن بعد أو نقلها إلى مالك آخر.
ب) يجب أن تظل المداخل مغلقة في جميع الأوقات. ولا يُسمح للمالكين أو الضيوف أو المستأجرين أو مقاولي البناء أو مقدمي الخدمات وغيرهم من إبقاء الأبواب أو البوابات مفتوحة باستخدام أدوات أو تعطيل آليات الأبواب. ويشمل ذلك البوابات الخارجية، وأبواب المرائب، ومداخل المباني. وسيتم تعطيل أجهزة التحكم في الدخول وأجهزة التحكم عن بعد للمرائب في حالة التكرار.
المادة 13: يُحظر وضع لافتات “للإيجار” أو “للبيع”، أو أي أشكال أخرى من الدعاية على الشرفات أو واجهات المباني أو الجدران الأخرى للاتحاد.
المادة 14: يجب صيانة أصص النباتات على شرفات الملاك بشكل جيد للحفاظ على المظهر الجمالي للمنشأة. ولا يُسمح بالأشجار الصغيرة أو الشجيرات ذات الأنظمة الجذرية التي قد تضر بقاعدة الأصص. ويجب ألا تُترك النباتات تنمو بشكل مفرط وتؤثر على العقارات المجاورة، وبخاصة إذا أدت بقايا النباتات إلى انسداد مصارف الشرفات.

استخدام المصاعد
المادة 15: يجب استخدام المصاعد بشكل مسؤول ووفقًا للوزن وعدد الأشخاص المحددين.

صفحة 4

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

يجب أن يرافق الأطفال دون سن 10 سنوات شخص بالغ عند استخدام المصاعد. ويُحظر استخدام المصاعد لنقل أي أشياء قد تتسبب في تلف أو تدهور – بما في ذلك الأثاث ومواد البناء. ويجب الإبلاغ عن أي أعطال أو مشكلات ميكانيكية إلى المُدير.

استخدام حمامات السباحة
المادة 16:
تُخصص حمامات السباحة للاستخدام الحصري للملاك والمستأجرين المقيمين في سنيوريو دي ألوها. ويُمنع دخول الضيوف الخارجيين دون إذن صريح من المُدير، ويجب أن يرافقهم ساكن. وسيُطلب من المخالفين المغادرة، وستُستدعى الشرطة في حالات التكرار.
أ) تُنشر قواعد حمامات السباحة بوضوح عند كل حوض. ويُطلب منك، وضيوفك، ومستأجريك، التعرف على هذه القواعد والالتزام بها لراحة وسلامة جميع المستخدمين. وسيكون هناك منقذ خلال فصل الصيف. ويكون استخدام حمامات السباحة على مسؤولية المستخدم الشخصية.
ب) يمكن الوصول إلى حمامات السباحة فقط من خلال جهاز التحكم في الدخول (fob)، ولن يعمل خارج ساعات فتح الحوض. ويُحظر التسلق فوق الأسوار الأمنية بشكل قاطع.
ج) تكون حمامات السباحة متاحة للاستمتاع بها من الساعة 8:00 صباحاً حتى 10:00 مساءً.
ملاحظة: قد تخضع هذه الأوقات لتعديل موسمي.
د) لا يُسمح بتعليق المناشف أو الملابس على أسوار أو درابزين حمامات السباحة.
هـ) يجب أن يرافق الأطفال دون سن 11 سنة شخص بالغ يزيد عمره عن 18 سنة في جميع الأوقات.
و) يجب أن يكون جميع السباحين مرتدين ملابس مناسبة للسباحة العامة.
ز) لا يُسمح باستخدام الحاويات الزجاجية في مناطق حمامات السباحة.
ح) يُحظر استخدام الكرات أو الأدوات القابلة للنفخ في حوض السباحة، باستثناء وسائل مساعدة السباحة للأطفال الصغار.
ط) لا يُسمح بحجز كراسي الاستلقاء طوال اليوم عن طريق ترك منشفة أو أي عنصر آخر عليها.
ي) لا يُسمح للحيوانات الأليفة بدخول منطقة حمامات السباحة.
ك) يتحمل المالكون مسؤولية سلامة عائلاتهم وضيوفهم.
ل) لا يُسمح بتشغيل الموسيقى أو الراديو في منطقة حمامات السباحة دون استخدام سماعات رأس شخصية.
م) استخدم صناديق القمامة المتوفرة أو خذ قمامة معك إلى منزلك.
ن) قد يُطلب من أي ضيف يخل بالاستمتاع الهادئ للملاك الآخرين مغادرة المرفق من قبل طاقم اتحاد الملاك.
س) يجب على جميع الضيوف الالتزام بلوائح حمامات السباحة وتوجيهات المنقذ أو الإدارة.
ع) يُمنع من دخول حمامات السباحة المالكون والمستأجرين وأفراد العائلة أو الأصدقاء الذين لديهم ديون معلقة على عقاراتهم تجاه اتحاد الملاك.

ملعب البادل
المادة 17:
يُخصص ملعب البادل في سنيوريو دي ألوها (SdA) للاستخدام الحصري للملاك والضيوف والمستأجرين. ويتم منح الوصول من خلال نظام الأجهزة (fob). ويكون الاستخدام على أساس “من يأتي أولاً يُخدم أولاً”. وفي فترات الطلب المرتفع، يجب أن يقتصر وقت اللعب على ساعة واحدة.

صفحة 5

اتحاد الملاك
سنيوريو دي ألوها

يُمنع المالكون المتأخرون في دفع مستحقاتهم للاتحاد، مع ضيوفهم ومستأجريهم، من استخدام ملعب البادل.

العقارات المؤجرة أو الممنوحة كضيافة للمالكين
المادة 18:
في حالة تأجير أو منح العقار، يتحمل المالك مسؤولية تزويد المستأجر أو الضيف بنسخة من اللوائح وضمان الامتثال لها. ويظل المالك مسؤولاً مباشرةً وشخصياً عن سلوك و conduct المستأجرين أو الضيوف خلال فترة الاستخدام.
وتقع على عاتق المالك مسؤولية الأضرار التي يسببها المستأجرون أو الضيوف، وسيسعى المُدير إلى استرداد تكلفة أي أعمال إصلاح.
يجب إبلاغ الرئيس/الإدارة بجميع العقارات المؤجرة قصيرة الأجل أو الممنوحة كضيافة من خلال النموذج (أ). ويجب توفير اسم ورقم اتصال للطوارئ على مدار 24 ساعة في حال حدوث طوارئ أو حوادث تنتهك قواعد ولوائح الاتحاد، مثل الإزعاج الصوتي أو السلوك العدائي/الفوضوي. ويهدف ذلك إلى ضمان حل النزاعات بسرعة من قِبل وكيل التأجير على مدار الساعة أو المالك.
إذا كنت تستأجر أو تمنح عقارك كضيافة، يُطلب منك عرض قواعد ولوائح اتحاد الملاك داخل شقتك إما مطبوعة أو في صيغة رمز استجابة سريعة (QR) رقمية.
يقدم الملحق 5.3 معلومات إضافية خاصة بالملاك الذين يؤجرون شققهم.
المادة 19:
تنطبق هذه اللوائح عند الاقتضاء على مالكي ومستأجري غرف التخزين ومساحات المرائب.
المادة 20: حق المُدير في اتخاذ إجراءات تصحيحية شاملة.
يحق للمُدير تصحيح جميع أنواع المخالفات في سنيوريو دي ألوها.
إذا لم يقم المالك بتصحيح مخالفة لهذه اللوائح بعد إشعار معقول، يُخوّل المُدير، بموافقة الرئيس، بإجراء أعمال إصلاح أو تصحيح أو إزالة على نفقة المالك بالكامل.
سيُرسل المُدير إشعاراً مدته 4 أسابيع من تاريخ إرسال إشعار المخالفة عبر البريد الإلكتروني أو البريد العادي.
كما يحتفظ المُدير بالحق، بموافقة الرئيس، في الاتصال واستخدام خدمات جميع الإدارات العامة، بما في ذلك الشرطة، والسلطات الصحية، والسلطات المحلية، عند الضرورة. ومرة أخرى، على نفقة المالك المعني بالمخالفة.
كما يحتفظ المُدير بالحق، وفقاً للنصيحة القانونية وموافقة الرئيس، في اتخاذ إجراءات قانونية ضد المخالفات المستمرة والجسيمة لهذه اللوائح، بما في ذلك على سبيل المثال لا الحصر أوامر الحظر المتعلقة بالأعمال الصاخبة أو السلوك الخطر أو غير الاجتماعي.

………………………………………………
John Riley، الرئيس
اتحاد الملاك السكني سنيوريو دي ألوها