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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 20 de 35 En relation aux paramètres fixés par ce document, il convient de souligner de manière résumée : • Si la hauteur est comprise entre 0,55m et 6,00m, la barrière de protection doit être supérieure ou égale à 0,90m • Si la hauteur est supérieure à 6,00m, la barrière de protection doit être supérieure ou égale à 1,10m. Extrait de CTE DB SUA 1 • Il ne peut exister entre 30-50cm de points d’appui et entre 50-80cm de saillies de plus de 15cm d’appui. Extrait de CTE DB SUA 1 De manière généralisée, la hauteur minimale de la protection n’est pas respectée dans la quasi-totalité des terrasses situées au-dessus du deuxième étage, du fait qu’il existe une hauteur >6m et un garde-corps d’une hauteur de 100cm (<110cm). De même, dans les zones où existent des rambardes, le même problème se pose. Celles-ci présentent une hauteur d’environ 93-95cm par rapport au sol, et leur configuration de barres horizontales facilement escaladables constituent un sérieux danger :

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 21 de 35 IMMEUBLE TRIANA. P 5, 2º Dcha. IMMEUBLE TRIANA. P 1, 3º Dcha. Rambarde facilement escaladable Rambarde facilement escaladable

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 22 de 35 1.5.4 Divers dans les zones communes : dallage, murs et chemins • DALLAGE La quasi-totalité du dallage des zones communes extérieures aux immeubles est constituée de carreaux céramiques de géométrie carrée, sans être antidérapants (Classe 3) selon la définition du CTE DB SUA. Comme mentionné précédemment, l’ensemble Conjunto Señorío de Aloha a été édifié en vertu d’une réglementation antérieure au CTE. La réglementation en vigueur s’appliquerait aux zones où les carreaux seraient remplacés par de nouveaux éléments. C’est pourquoi le glissement du dallage ne constitue pas en soi un non-respect, mais peut provoquer des situations peu souhaitables. • MURS (systèmes de soutènement) Compte tenu de la topographie de la parcelle, il existe un large catalogue de typologies de murs de soutènement. Cependant, soit en raison d’une exécution déficiente, soit d’une typologie incorrecte, nous trouvons deux emplacements où les murs de soutènement présentent des problèmes : 1. Environnement de l’immeuble Giralda Glissance exigible aux zones extérieures Fissure en zone basse du mur

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 23 de 35 Ce mur n’est pas un mur de soutènement à proprement parler. Son emplacement se situe au couronnement du mur de soutènement en béton armé qui s’étend du garage de l’immeuble Giralda jusqu’à la cote de la rue des Adelfas. La pathologie est similaire à celle qui se produit dans le mur analogue adjacent à l’accès piétonnier depuis la même rue vers l’immeuble Mezquita (objet d’un autre rapport). La fissure marque l’union du mur en béton armé avec celui en brique de béton léger. L’exécution déficiente de ce dernier sans ancrages, sa hauteur et les poussées latérales du trottoir font que le mur pivote, provoquant la fissure au point de jonction. 2. Environnement de l’immeuble Doñana Fissure en zone basse du mur Effondrement du mur de soutènement DOÑANA

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 24 de 35 Ce mur de soutènement présente un effondrement total : il a pivoté et s’est fracturé en plusieurs points. La typologie du mur, en blocs de béton allégé, est manifestement inadéquate, c’est pourquoi il n’a pas pu supporter les poussées latérales provoquées par les terres et la végétation de grande taille à proximité. Fissures Fissures Basculement

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 25 de 35 • CHEMINS. Dans l’environnement de la rampe pour véhicules donnant accès au parking souterrain de l’immeuble Mezquita, le long du flanc où se situe le chemin servant d’accès piétonnier vers les portails de l’immeuble Alhambra, présente plusieurs déficiences dues à l’enfoncement partiel de celui-ci (tassement et rotation) : Le sentier affecté présente un tassement et une rotation très prononcés sur l’un de ses côtés, précisément celui qui n’est pas en contact avec la rampe pour véhicules de l’immeuble Mezquita. L’affaissement d’une partie de cet élément est causé par un appui déficient et qui, dans le cas qui nous occupe, trouve son origine dans le fait que le substrat d’appui soit probablement le matériau de remblai, qui MEZQUITA ALHAMBRA Chemin affecté Chemin affecté MEZQUITA Rampe véhicules

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 26 de 35 s’est progressivement compacté au fil du temps. Si nous analysons les plans de structure des immeubles Alhambra et Mezquita, on peut voir comment cette « bande » se situe entre deux murs de soutènement, ce qui explique que la nature du terrain soit un remblai de faible capacité portante. EXTRAIT DE PLANIMÉTRIE. Structure de rampe d’accès à Mezquita. EXTRAIT DE PLANIMÉTRIE. Fondation de l’immeuble Alhambra Chemin affecté Chemin affecté MEZQUITA ALHAMBRA

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 27 de 35 1.6 CONCLUSIONS Sur la base de ce qui précède, on peut conclure : • La solution adoptée pour le débord de dalle avec la cornière métallique faisant en sorte que le revers inférieur agisse comme larmier n’est pas appropriée. En raison de la nature métallique de l’élément, l’absence ou la difficulté à effectuer l’entretien et la proximité de la mer, font que la quasi-totalité de ces éléments sont oxydés à des degrés divers. L’oxydation de cet élément, avec le processus d’expansion qu’elle entraîne, provoque la détérioration du revêtement et du ragréage du débord de dalle, ce qui peut entraîner le détachement du mortier de ciment et même la chute de la tuile qui recouvre le débord de dalle, pouvant finalement entraîner le détachement de la cornière. • En relation avec le « sous-cas » de débords de dalle défini précédemment, dans lequel la maçonnerie de brique extérieure (qu’il s’agisse d’un mur de jardinière ou d’un garde-corps de terrasse) présente une certaine instabilité due à un appui déficient, il est entendu que cela correspond à des cas isolés associés à une construction d’origine précaire en certains points. En ce sens, dans les zones où procédera au retrait de ces cornières, il sera nécessaire qu’un technicien compétent vérifie la géométrie de l’appui afin de pouvoir détecter ces situations et agir en conséquence. Immeuble Doñana, portail 4, 4º Izquierda. Immeuble Doñana, portail 5, 1º Izquierda. Lame d’acier détachée de la cornière

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 28 de 35 • L’imperméabilisation encore d’origine de nombreuses terrasses et jardinières a un âge variant entre 24-25 ans. C’est pourquoi dans les zones où elles présentent des signes d’infiltrations, il est jugé nécessaire la restitution complète de la couverture/jardinière affectée. Selon ce qui a pu être constaté lors des différentes visites, certains propriétaires ont supprimé la jardinière, transformant la surface qu’occupait auparavant cet élément en terrasse. Selon les responsables de la maintenance, dans plusieurs appartements ce type d’intervention a été réalisé avec l’autorisation de l’Owners’ Association. Dans les complexes résidentiels où une partie de l’occupation est temporaire et l’entretien des zones privatives est très limité, il est entendu que l’option de supprimer les jardinières ou de les vider et d’installer des bacs à fleurs à l’intérieur peut être une option intéressante pour toutes les parties. De même, il est important de noter que les jardinières existantes à côté des terrasses privatives, avec une profondeur approximative de 45-50cm, sont idéales pour la végétation de type floral. En plusieurs points de la communauté, on a pu observer une végétation de taille inadéquate, ce qui contribue indéniablement à la défaillance de la jardinière. Jardinière supprimée Jardinière vidée

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 29 de 35 • En relation aux protections contre les chutes à différents niveaux, comme mentionné précédemment, le non-respect de la réglementation actuelle n’oblige pas l’Owners’ Association à modifier la hauteur et la composition de celles-ci. Cependant, il est instamment demandé à qui de droit de réaliser certaines améliorations en fonction de l’usage que chaque propriétaire fait des terrasses privatives : o Augmenter la hauteur de la protection dans la mesure du possible, comme l’ont déjà fait certains propriétaires. o Dans les zones où la présence d’enfants est habituelle, installer des claustras ou d’autres éléments qui éliminent la possibilité d’escalader en s’appuyant sur les barres horizontales. On peut voir comment certains propriétaires ont choisi le même modèle de « claustra en losange » qui existe dans d’autres zones de la communauté. • Le fait que le sol ne soit pas antidérapant et la situation particulière qui se crée en existant des zones avec sol antidérapant et d’autres où il ne l’est pas, ainsi que le contraste entre les deux, ne laisse pas de constituer un risque notable pour l’utilisateur. En ce sens, il est considéré comme hautement recommandable de remplacer le sol. Bien qu’il soit vrai que cette intervention ne figure probablement pas parmi les priorités de l’ensemble Conjunto Señorío de Aloha, elle pourrait être envisagée par phases, en regroupant de grandes zones afin de leur donner la plus grande homogénéité possible (par blocs, par zones selon l’usage comme les accès aux piscines, …) • En relation aux problèmes existants dans les murs, ceux-ci devront être démolis et refaits selon les spécifications de 1.7.4 Divers dans les zones communes : dallage, murs et chemins Supplément Claustra

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 30 de 35 1.7 PROPOSITION D’INTERVENTION Les propositions d’intervention suivront la même structure que celle de 1.5 PATHOLOGIES 1.7.1 Détachements aux débords de dalle et finitions métalliques Le retrait de la totalité des cornières métalliques aux débords de dalle est proposé. Après le retrait du ragréage en brique céramique, on procède au nettoyage de la surface et à l’installation d’un nouveau ragréage en brique, avec un débord maximal de 5cm, afin d’alléger cet élément. Extrait de 3. Planimétrie Dans les cas où l’antéfixe ou le mur de jardinière présente une certaine instabilité due à un appui déficient, ce parement devra être démoli. En plus du retrait des éléments adhérents au débord de dalle, la maçonnerie de brique de l’antéfixe et la couverture-jardinière affectées devront être démolies : Extrait de 3. Planimétrie 1.7.2 Infiltrations dans les couvertures/jardinières Remplacement des jardinières et des couvertures affectées. De même, une série d’essais de remplissage est envisagée sur les éléments où existe le doute que la défaillance soit due à l’imperméabilisation de la terrasse ou que simplement l’eau soit entrée par une jardinière proche, le joint de dilatation ou par des fissures/lézardes de l’antéfixe, du fait qu’ils ne disposent pas de faîtages ou d’éléments qui les protègent. Les terrasses et jardinières sur lesquelles on intervient sont spécifiées dans 3. PLANIMÉTRIE

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 32 de 35 1.7.4 Divers dans les zones communes : dallage, murs et chemins • DALLAGE La proposition en relation au dallage envisage le levage total du dallage dans l’ensemble du complexe, bien que cela ne soit probablement pas l’une des priorités de l’Owners’ Association. En ce point, il aurait du sens de l’entreprendre en première instance sur les rampes et escaliers, car ce sont les zones où cette amélioration peut avoir le plus d’impact, afin de pouvoir se passer des adhésifs antidérapants que l’Owners’ Association a installés. • MURS (systèmes de soutènement) Dans ce chapitre, il existe deux cas de nature différente. 1. Environnement de l’immeuble Giralda Pour le basculement et les fissures du mur de maçonnerie existant sur le mur de soutènement en béton armé à côté de l’immeuble Giralda, la démolition et l’exécution correcte de celui-ci sont prescrites. Pour ce faire, il sera nécessaire : o Démolition du mur, en récupérant les protections en acier. o Démolition d’une bande minimale du trottoir, afin de pouvoir placer le joint de dilatation correspondant qui empêchera à l’avenir que les poussées latérales du trottoir n’affectent à nouveau la stabilité du mur. o Installation de boulons d’ancrage sur le mur en béton armé, qui assurent la stabilité du nouveau mur de maçonnerie à exécuter. o Exécution du nouveau mur, enduit et peint de manière similaire au reste du mur existant. 2. Environnement de l’immeuble Doñana Pour le basculement et la défaillance générale du mur de soutènement, la suppression complète du mur et l’exécution d’un mur en béton armé avec sa fondation correspondante en béton armé sont prescrites. Pour ce faire, il sera nécessaire : o Démolition du mur. o Excavation jusqu’à atteindre la profondeur qui garantisse l’appui correct sur un substrat compétent. o Réalisation de la semelle et élévation du mur en béton armé. o Imperméabilisation du mur. o Installation de systèmes de drainage

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 33 de 35 o Enduit et peinture Mur de soutènement en jardinière. ÉTAT ACTUEL Proposition de mur en béton armé. Source : banque de prix d’Archimède (Cype Ingenieros) • CHEMINS Pour le sentier existant entre la rampe pour véhicules de Mezquita et l’accès piétonnier à l’immeuble Alhambra, la démolition complète de la dalle d’appui et la restitution complète du système dalle en béton armé - pavimentage sont nécessaires. Pour ce faire, il sera nécessaire : o Démolition du dallage et de la dalle en béton armé servant d’appui au paviment o Caisson pour nouvelle dalle en béton armé o Compactage du terrain. o Couche d’amélioration du terrain (Gravier). o Exécution de la nouvelle dalle. o Formation des marches où nécessaire, ainsi que le pavimentage. o Formation des protections et rambardes. CHEMIN ÉTAT ACTUEL Proposition de mur en béton armé. Source : banque de prix d’Archimède (Cype Ingenieros)

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FRANCISCO MANUEL LÓPEZ CHACÓN Architecte inscrit n° 1467 C.O.A. MÁLAGA C/ Álamo esq. C/ Juan Illesca Pavón San Pedro de Alcántara (MÁLAGA) Tél. 661 666 598 Lc12arquitectura@gmail.com Lopezchacon@coamalaga.es RAPPORT DE PATHOLOGIES. Conjunto Señorío de Aloha, Av. Manolete, Marbella, CP 29660 (Málaga) Page 34 de 35 1.7.5 Résumé de l’estimation économique 1 Giralda 1.1 Giralda- Interventions préalables / Moyens auxiliaires . 40.511,43 1.2 GI- Enveloppe . 229.249,04 1.3 Zones Communes Giralda 1.3.1 Peinture dans les Zones Communes . 24.731,72 1.3.2 Paviment dans les Zones Communes . 84.222,09 1.3.3 Mur Trottoir dans les Zones Communes . 2.154,83 Total 1.3 Zones Communes Giralda …: 111.108,64 1.4 Giralda- Sécurité et santé et gestion des déchets de la démolition et la construction . 19.043,44 Total 1 Giralda …: 399.912,55 2 Triana 2.1 Triana-Interventions Préalables/Moyens Auxiliaires . 70.976,12 2.2 TR-Enveloppe . 228.561,83 2.3 Zones Communes Triana 2.3.1 Peinture dans les Zones Communes . 15.283,79 2.3.2 Paviment dans les Zones Communes . 71.817,63 Total 2.3 Zones Communes Triana …: 87.101,42 2.4 Triana-Sécurité et Santé et Gestion des Déchets de la démolition et la Construction . 19.331,96 Total 2 Triana …: 405.971,33 3 Alhambra 3.1 Alhambra-Interventions Préalables/Moyens Auxiliaires . 49.514,65 3.2 AL-Enveloppe . 205.703,98 3.3 Zones Communes Alhambra 3.3.1 Peinture dans les Zones Communes . 15.327,13 3.3.2 Paviment dans les Zones Communes . 43.735,44 3.3.3 Escalier dans les Zones Communes . 27.303,91 Total 3.3 Zones Communes Alhambra …: 86.366,48 3.4 Alhambra-Sécurité et Santé et Gestion des Déchets de la démolition et la Construction . 17.079,24 Total 3 Alhambra …: 358.664,35

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