Sida 1

Ägarinformation - EGM 5 mars 2026 Ägarinformation - EGM 5 mars 2026 Conjunto Señorío de Aloha NH Hotel San Pedro Alcántara - 10:00 (första kall) / 10:30 (andra kall) Beredd: 3 mars 2026 Denna information har förberetts av ägare för att hjälpa alla ägare att förstå de finansiella implikationerna och procedurfrågorna som uppstår från EGM-dokumentationen. Den är baserad enbart på officiella gemenskapsdokument som distribuerats med mötesbeskedet. Totalt föreslaget utgifter: €5 370 000 (byggnation) + €596 664 (skatter/avgifter) = €5 966 664 Med banklån ränta (ca 10 år på ca 4,8%): cirka €7 470 000 totalt Beräknad kostnad per lägenhet (ca 250 enheter): cirka €29 863 över lånets löptid Beräknad tilläggsavgift per månad: cirka €249/månad i 10 år Señorío de Aloha - Ägarinformation - Sida 1

Sida 2

Ägarinformation - EGM 5 mars 2026

1. Proceduröverväganden Följande överväganden hänför sig till convocatoria-dokumentationen och har framförts i intresse av att säkerställa att några beslut som fattas under denna möte är procedurkorrekta och lagligt försvarbara. 1.1 Möteskategoriförvirring Convocatoria-beskedet är rubricerat “Extraordinarie General Meeting”. Dock är proxyformuläret rubricerat “Ordinary General Meeting mars 2026”. Enligt artikel 16.2 i Ley de Propiedad Horizontal (LPH) måste convocatoria korrekt identifiera mötet. En proxy som beviljats för en “ordinarie” möte kan inte vara giltig för en “extraordinarie” möte. •Källa: Proxyformulär (02_1_Proxy_Form.pdf) vs. EGM-besked 1.2 Proxyformulärdesign Proxyformuläret har Presidentens namn (Mr. John Philip Riley) pre-printat som första alternativ, med endast en tom rad som alternativ. I motsats till det, lämnade januari 2022 EGM-proxyformuläret båda raderna tomma, så att ägarna kunde fritt välja någon representant. Pre-printning av ett namn kan påverka val av representant, och ägarna bör vara medvetna om att de är fria att utse vem som helst. 1.3 Röströrelsemajoriteter Presidentens rapport (Avsnitt 10) anger att godkännande kräver “bara enkel majoritet”. Ägarna bör vara medvetna om att olika punkter på dagordningen kan kräva olika majoriteter enligt LPH: En gemenskapsbanklån som skapar långsiktiga förpliktelser som överstiger 12 månaders vanliga avgifter kräver 3/5 majoritet av ägarna och 3/5 av deltagande andelstal (Art. 17.3 LPH). Årliga budgeten är cirka €780 000. Föreslagen €5,37 miljoner-kommitment är nästan 7 gånger denna summa. 1.4 Dokumentationsvolym och granskningstid Dokumentationspaketet överstiger 500 sidor, inklusive tekniska rapporter på 248 och 218 sidor (endast på spanska), levererade cirka 6 kalenderdagar före mötet. Ägarna bör överväga om detta har varit tillräckligt tid för att granska, förstå och söka oberoende råd om en sådan stor kommitment. •Många ägare är icke-bosatta, icke-spansktalande eller båda •Ingen översättning har lämnats för de 491+ sidorna på spanska •Professionell granskning av struktureringsingenjörsrapporter kräver mer än 6 dagar Agenda-punkt Krav enligt LPH Laglig grund Strukturerings-/garage-konservationsarbete Enkel majoritet Enkel majoritet Art. 17.4 Gemenskapsbanklån (ca 10 år, 4,8%) Enkel majoritet 3/5 majoritet Art. 17.3 Stadgarendring (turistboenden) Enkel majoritet 3/5 majoritet Art. 17.12 10% tilläggsavgift på hyresfastigheter Enkel majoritet 3/5 eller Enhällighet Art. 17.6 / 17.12 Señorío de Aloha - Ägarinformation - Sida 2

Sida 3

Ägarinformation - EGM 5 mars 2026 1.5 Tidigare särskild utgift (€500 000) ansvar Den ordinarie föreningsstämma den 26 maj 2022 godkände en särskild utgift på €500 000 enhälligt (som uppges i de officiella protokollen, 01__ACTA_JGO_2022.pdf). Enligt efterföljande årsredovisningar, blev denna fullständigt utnyttjad till slutet av 2023: •Utnyttjad: €171K (2022) + €249K (2023) + €86K (2024) = €507K totalt •Inga detaljerade fakturor har någonsin lämnats till ägarna •Fonderna hölls inte i en fristående bankräkning •Vissa 2026-utlysningar tycks överlappa med den ursprungliga derramaskopets omfattning (t.ex. garagefärgning) •Reservfonden: €64 834 budgeterades 2022, men inga bidrag har gjorts under tre på varandra följande år Ägarna kan önska att begära en fullständig redovisning av dessa medel innan de återigen beslutar om ytterligare extraordinarie utgifter. Señorío de Aloha - Ägarinformation - Sida 3

Sida 4

Ägarinformation - EGM 5 mars 2026 2. Finansiell påverkan sammanfattning Följande tabell sammanfattar den totala finansiella exponeringen baserat på siffror i Bilaga C och Presidentens rapport: Per-ägare påverkan Dessa är beräkningar baserade på publicerad dokumentation. Verkliga belopp beror på slutliga kontraktstilldelningar, lånevillkor och individuella deltagande andelstal. Kostnadskomponent Belopp Byggnadsarbeten (alla faser, 2026-2030) €5 370 000 ICIO-byggnadsskatt (4%) €214 800 Kommunala skatter €38 664 Arkitekt/yrkesavgifter €342 200 Sammanlagt (huvudbelopp) €5 965 664 Beräknad ränta (ca 10-årigt lån på ca 4,8%): cirka €1 500 000 BERÄKNAD TOTALT GEMENSKAPSUTGIFT: cirka €7 470 000 Mätvärde Beräknat belopp Totalt per lägenhet (med ränta, ca 250 enheter): cirka €29 863 Beräknad månatlig lånepayment per ägare: cirka €249/månad i 10 år Tillägg till nuvarande kvartalsavgifter: cirka €780/ kvartal (€3 120/år) Señorío de Aloha - Ägarinformation - Sida 4

Sida 5

Ägarinformation - EGM 5 mars 2026 3. Anbudsoversikt (Giralda Garage) Tre anbud har lämnats in för Giralda-garagearbetena, som detaljerats i Bilagorna B.1–B.3: Ägarna kan önska överväga följande beträffande dessa anbud: •Benicam (Revestimientos Benicam S.L., Mijas Costa): 35-sidigt detaljerat anbud med REA- ackreditering (Junta de Andalucía) och Bureau Veritas-certifikat. Specialiserad rehabiliterings- entreprenör. •Edigomper: Detaljerat anbud på lägsta prisnivån. Allmänbyggnadsfirma. •Equitron S.L. (C/ Edison 14, Málaga): Ägarna bör notera att Equitron-anbudet är riktat till “PARADOR MALAGA GOLF” i stället för Señorío de Aloha. Equitron registrerade verksamhet (CNAE 4321) är elektriska och vatteninstallationer, inte struktureringsrehabilitering. Anbudet består av en enkel sida utan villkor, metodik eller tidsplan. Ägarna är berättigade att fråga administrationen att klargöra urvaletskriterier, verifiera entreprenörens kvalifikationer och bekräfta att alla anbudsgivare har tillräcklig kapacitet och ställning för arbeten av denna skala. Benicam Edigomper Equitron Noteringar Garage €554 426 €518 109 €579 966 Ramp €202 277 €179 191 €207 141 IVA 10% €75 670 €69 730 €78 711 SAMMANLAGT €832 373 €767 029 €865 818 Högst Señorío de Aloha - Ägarinformation - Sida 5

Sida 6

Ägarinformation - EGM 5 mars 2026 4. Förslag till interventioner i protokollet Enligt LPH-artikel 18.2 kan endast ägare som röstat emot en resolution, avstått med inskrivet motstånd eller varit frånvarande senare utmana den i domstol. Om du närvarar mötet är det viktigt att ditt motstånd tydligt registreras i det officiella protokollet (akt). Följande interventioner har lämnats in på spanska (för det officiella protokollet) och engelska (för referens). Någon ägare kan begära att dessa läses högt och registreras i akt. 4.1 Procedurproblem 🇪🇸 För akt: “Solicito que conste en acta mi objeción formal a la validez de esta convocatoria por los siguientes motivos: Primero, el formulario de delegación de voto indica ‘Junta General Ordinaria’ cuando la convocatoria es para una Junta General Extraordinaria, lo cual invalida las delegaciones recibidas conforme al artículo 16.2 de la LPH. Segundo, el formulario de delegación incluye preimpreso el nombre del Presidente como primera opción, lo cual constituye una influencia indebida sobre la libre elección del representante. Tercero, la documentación de más de 500 páginas fue entregada con apenas 6 días de antelación, siendo manifiestamente insuficiente para que los propietarios puedan tomar una decisión informada sobre un compromiso de 5,37 millones de euros. Por todo ello, considero que cualquier acuerdo adoptado en esta junta es impugnable conforme al artículo 18.1(a) de la LPH.” English: “I request that my formal objection to the validity of this convocatoria be recorded in the minutes: the proxy form states ‘Ordinary General Meeting’ when this is Extraordinary (Art. 16.2 LPH); the proxy pre-prints the President’s name, creating undue influence; and 500+ pages were provided with only 6 days’ notice for a €5.37M decision. I consider any resolution adopted challengeable under Art. 18.1(a) LPH.” 4.2 Röströrelsemajoritet 🇪🇸 För akt: “Solicito que conste en acta que el Informe del Presidente indica erróneamente que los acuerdos requieren ‘sólo mayoría simple.’ La contratación de un préstamo bancario comunitario a 10 años al 4,8% de interés, que genera obligaciones superiores a 12 mensualidades de cuotas ordinarias para todos los propietarios, requiere mayoría de tres quintos conforme al artículo 17.3 de la LPH. Igualmente, la modificación estatutaria relativa a alquileres turísticos requiere tres quintos conforme al artículo 17.12. Solicito que la Mesa aplique las mayorías legalmente exigibles.” English: “I request that the minutes record that the President’s Report incorrectly claims resolutions need ‘only a simple majority.’ A 10-year bank loan at 4.8% exceeding 12 months’ ordinary fees requires 3/5 majority (Art. 17.3 LPH). The tourist rental statute amendment also requires 3/5 (Art. 17.12). I request that the Chair apply the correct majorities.” 4.3 Tidigare derramansvar 🇪🇸 För akt: “Solicito que conste en acta mi exigencia de rendición de cuentas de la derrama de 500.000 euros aprobada por unanimidad en la Junta General Ordinaria de 26 de mayo de 2022 antes de aprobar nuevos gastos. No se ha proporcionado desglose de facturas a los propietarios, los fondos no se segregaron en Señorío de Aloha — Ägarinformation - Sida 6

Sida 7

Ägarinformation - EGM 5 mars 2026 cuenta independiente, y los pliegos de licitación de 2026 incluyen partidas que parecen solaparse con el alcance original de la derrama. Solicito una auditoría independiente antes de proceder.” English: “I request accountability for the €500,000 derrama approved unanimously on 26 May 2022 before approving new expenditure. No invoice breakdown was provided, funds were not segregated, and 2026 tenders include items overlapping the original derrama scope. I request an independent audit before proceeding.” 4.4 Anbudsgivarens kvalifikation 🇪🇸 För akt: “Solicito que conste en acta que se clarifique la cualificación de todos los licitadores presentados, en particular si su actividad registrada y su capacidad financiera son adecuadas para obras de rehabilitación estructural de esta envergadura. Asimismo, solicito que se aclare por qué uno de los presupuestos va dirigido a una entidad distinta de Señorío de Aloha.” English: “I request that the minutes record a request for clarification of all bidders’ qualifications, specifically whether their registered activity and financial capacity are adequate for structural rehabilitation of this scale. I also request clarification as to why one bid is addressed to an entity other than Señorío de Aloha.” 4.5 Sann kostnad per ägare 🇪🇸 För akt: “Solicito que conste en acta que el coste real de esta propuesta no se ha presentado de forma transparente. El coste total asciende a aproximadamente 7.470.000 euros incluyendo construcción, impuestos, honorarios e intereses del préstamo, lo que supone unos 29.863 euros por apartamento, equivalentes a unos 249 euros mensuales durante 10 años, además de las cuotas ordinarias vigentes. Solicito que estas cifras se presenten a todos los propietarios antes de cualquier votación.” English: “I request that the minutes record that the true cost has not been presented transparently. The total is approximately €7,470,000 including construction, taxes, fees, and loan interest — approximately €29,863 per apartment or €249/month for 10 years on top of current fees. I request these figures be presented to all owners before any vote.” 4.6 Oberoende revisionsförslag 🇪🇸 För akt: “Formalmente propongo, conforme al artículo 17.7 de la LPH, que antes de aprobar cualquier nuevo gasto extraordinario, la Comunidad encargue una auditoría independiente de las cuentas de los ejercicios 2022, 2023, 2024 y 2025, incluyendo específicamente el destino de la derrama de 500.000 euros y la situación del fondo de reserva. Solicito que esta propuesta se someta a votación antes de las demás partidas del orden del día.” English: “I formally propose, pursuant to Art. 17.7 LPH, that before approving new extraordinary expenditure, the Community commission an independent audit of accounts for 2022–2025, specifically including the €500,000 derrama destination and the reserve fund status. I request this proposal be voted on before all other agenda items.” Señorío de Aloha — Ägarinformation - Sida 7

Sida 8

Ägarinformation - EGM 5 mars 2026 5. Dina rättigheter som ägare Följande är en sammanfattning av viktiga rättigheter enligt Ley de Propiedad Horizontal: •Rätt att närvara och rösta: Alla ägare som är uppbetalda med sina avgifter har rätt att närvara, tala och rösta vid någon allmän möte (LPH Art. 15). •Rätt till information: Du är berättigad att begära och granska alla gemenskapsredovisningar, fakturor, kontrakt och finansiella register (LPH Art. 20). •Rätt att utse någon representant: Du kan delegera din röst till någon person av din val. Du är inte skyldig att delegera till Presidenten. •Rätt att registrera ditt motstånd: Om du inte är överens med en resolution, se till att ditt motstånd tydligt registreras i protokollet. Detta bevarar din rätt att utmana det senare (LPH Art. 18.2). •Rätt att begära en revision: Enligt Art. 17.7 LPH kan någon ägare föreslå en oberoende revision för godkännande av enkel majoritet. •Rätt att utmana beslut: Beslut som strider mot lag kan utmanas inom 1 år; de som allvarligt skadar gemenskapsintressen, inom 3 månader (LPH Art. 18.3). Om du inte kan närvara mötet är din frånvaro själv en form av skydd: frånvarande ägare bevarar rätten att utmana något beslut enligt LPH Art. 18.2. Dock, om du närvarar, se till att ditt röst emot registreras i akt. Förbehåll Denna information har förberetts av ägare för informationsändamål endast och utgör inte juridisk rådgivning. All information är hämtad från officiella gemenskapsdokument som distribuerats med EGM-convocatoria. Ägarna uppmanas att söka oberoende professionell rådgivning innan de fattar beslut rörande ärendena som diskuteras under denna möte. Señorío de Aloha — Ägarinformation - Sida 8