Note d’information aux propriétaires — Réunion Générale Extraordinaire du 5 mars 2026 Note d’information aux propriétaires Réunion Générale Extraordinaire — 5 mars 2026 Copropriété « Señorío de Aloha » Hôtel NH San Pedro Alcántara — 10h00 (1er appel) / 10h30 (2e appel) Préparée : 3 mars 2026 Cette note a été préparée par des propriétaires pour aider tous les propriétaires à comprendre les implications financières et les questions procédurales découlant de la documentation de la RGE. Elle est basée uniquement sur les documents officiels de la communauté distribués avec la convocation.

Coût total projeté : €5 370 000 (travaux de construction) + €596 664 (taxes et frais) = €5 966 664 Avec intérêts du prêt bancaire (environ 10 ans à environ 4,8 %) : environ €7 470 000 au total Coût estimé par appartement (environ 250 unités) : environ €29 863 sur la durée du prêt Paiement mensuel supplémentaire estimé : environ €249 par mois pendant 10 ans

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1. Observations procédurales Les observations suivantes concernent la convocation et sont formulées dans l’intérêt de s’assurer que les décisions prises lors de cette réunion sont procédurales et juridiquement justifiées.

1.1 Désaccord sur le type de réunion La convocation mentionne une « Réunion Générale Extraordinaire ». Cependant, le formulaire de délégation de vote distribué avec elle est intitulé « Réunion Générale Ordinaire mars 2026 ». Conformément à l’article 16.2 de la Ley de Propiedad Horizontal (LPH), la convocation doit identifier avec précision la réunion. Une délégation accordée pour une « ordinaire » ne serait pas valable pour une « extraordinaire ».

• Source : Formulaire de délégation de vote (02_1_Formulaire_de_délégation_de_vote.pdf) vs. convocation RGE

1.2 Formulaire de délégation de vote Le formulaire de délégation de vote pré-imprime le nom du Président (M. John Philip Riley) comme première option, avec seulement une ligne blanche en alternative. À l’inverse, le formulaire de délégation de vote de la RGE de janvier 2022 laissait les deux lignes vides, permettant aux propriétaires de choisir librement leur représentant. La pré-impression d’un nom peut influencer la choix du représentant, et les propriétaires devraient être conscients qu’ils sont libres de nommer n’importe qui.

1.3 Majorités requises Le Rapport du Président (Section 10) indique que l’approbation nécessite « seulement une majorité simple ». Les propriétaires devraient être conscients que des items différents sur l’ordre du jour peuvent nécessiter des majorités différentes en vertu de la LPH :

• Un prêt bancaire communautaire créant des obligations à long terme supérieures à 12 mois de frais ordinaires nécessite une majorité de 3/5 des propriétaires et 3/5 des coefficients de participation (Art. 17.3 LPH).
• Le budget annuel est d’environ €780 000. Le projet de €5,37 M est d’environ 7 fois supérieur à ce montant.

1.4 Volume de documentation et temps de revue Le dossier de documentation dépasse 500 pages, y compris des rapports techniques de 248 et 218 pages (en espagnol seulement), distribués environ 6 jours calendaires avant la réunion. Les propriétaires devraient considérer si ce temps leur a été suffisant pour examiner, comprendre et demander un avis indépendant sur un engagement de cette ampleur.

• De nombreux propriétaires sont non-résidents, non-espagnols ou les deux. • Aucune traduction n’a été fournie pour les 491+ pages en espagnol. • La revue des rapports d’ingénierie structurelle nécessite plus de 6 jours.

Article LPH Majorité requise Base juridique Travaux de conservation/garage Simple majorité Simple majorité Art. 17.4 Prêt bancaire communautaire (environ 10 ans, 4,8 %) Simple majorité 3/5 majorité Art. 17.3 Modification de l’état (locations touristiques) Simple majorité 3/5 majorité Art. 17.12 Surcharge de 10 % sur les propriétés de location Simple majorité 3/5 ou Unanimité Art. 17.6 / 17.12

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Note d’information aux propriétaires — Réunion Générale Extraordinaire du 5 mars 2026 1.5 Responsabilité de la derrama spéciale (€500 000) La JGO du 26 mai 2022 a approuvé une derrama spéciale de €500 000 à l’unanimité (comme enregistré dans les minutes officielles, 01__ACTA_JGO_2022.pdf). Conformément aux comptes annuels ultérieurs, ce montant a été entièrement dépensé à la fin de 2023 :

• Dépensés : €171K (2022) + €249K (2023) + €86K (2024) = €507K total • Pas de détail de facture a été fourni aux propriétaires • Les fonds n’ont pas été séparés en compte bancaire distinct • Certains articles des offres de 2026 semblent se chevaucher avec l’étendue originale de la derrama (par exemple, peinture du garage) • Fonds de réserve : €64 834 budgétisé en 2022, mais pas de contributions pour trois années consécutives

Les propriétaires peuvent souhaiter demander un compte complet de ces fonds avant de s’engager à nouveau en dépenses extraordinaires.

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Note d’information aux propriétaires — Réunion Générale Extraordinaire du 5 mars 2026 2. Résumé des impacts financiers La table suivante résume l’exposition financière totale basée sur les chiffres de l’Annexe C et du Rapport du Président :

Impact par propriétaire Ces estimations sont basées sur la documentation publiée. Les montants réels dépendent des contrats d’adjudication finals, des conditions du prêt et des coefficients de participation individuels.

Composant du coût Montant Travaux de construction (toutes phases, 2026-2030) €5 370 000 Taxe ICIO de construction (4 %) €214 800 Taxe de la mairie €38 664 Frais d’architecte et de professionnels €342 200 Sous-total (principal) €5 965 664 Intérêts estimés (environ 10 ans de prêt à environ 4,8 %) ~€1 500 000 COSTE TOTAL COMMUNAUTAIRE ESTIMÉ ~€7 470 000 Métrique Montant estimé Coût total par appartement (avec intérêts, environ 250 unités) ~€29 863 Paiement mensuel estimé par propriétaire ~€249 par mois pendant 10 ans En plus des frais communautaires actuels trimestriels ~€780/trimestre (€3 120/an)

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Note d’information aux propriétaires — Réunion Générale Extraordinaire du 5 mars 2026 3. Aperçu des offres de contrat (garage Giralda) Trois offres ont été soumises pour les travaux de garage Giralda, comme détaillé dans les Annexes B.1-B.3 :

Les propriétaires peuvent souhaiter considérer les points suivants concernant ces offres :

• Benicam (Revestimientos Benicam S.L., Mijas Costa) : Offre détaillée de 35 pages avec accréditation REA (Junta de Andalucía) et certification Bureau Veritas. Entreprise spécialisée en réhabilitation. • Edigomper : Offre détaillée au prix le plus bas. Entreprise de construction générale. • Equitron S.L. (C/ Edison 14, Málaga) : Les propriétaires devraient noter que l’offre d’Equitron est adressée à « PARADOR MALAGA GOLF » et non à Señorío de Aloha. L’activité enregistrée d’Equitron (CNAE 4321) est les installations électriques et plomberie, et non la réhabilitation structurelle. L’offre consiste en une page unique sans conditions, méthode ou calendrier.

Les propriétaires ont le droit de demander à l’administration de clarifier les critères de sélection, de vérifier les qualifications des entrepreneurs et de confirmer que tous les soumissionnaires ont une capacité et une situation financière adéquates pour des travaux de cette ampleur.

Benicam Edigomper Equitron Notes Garage €554 426 €518 109 €579 966 Ramp €202 277 €179 191 €207 141 TVA 10 % €75 670 €69 730 €78 711 TOTAL €832 373 €767 029 €865 818 Meilleur

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Note d’information aux propriétaires — Réunion Générale Extraordinaire du 5 mars 2026 4. Interventions suggérées pour les minutes Conformément à l’article 18.2 de la LPH, seuls les propriétaires qui ont voté contre une résolution, ont abstenus avec opposition enregistrée ou étaient absents peuvent plus tard la contester en justice. Si vous assistez à la réunion, il est essentiel que votre opposition soit clairement enregistrée dans les minutes officielles (acta).

Les interventions suivantes sont fournies en espagnol (pour l’enregistrement officiel) et en anglais (pour référence). Toute propriétaire peut demander que ces interventions soient lues à haute voix et enregistrées dans l’acta.

4.1 Préoccupations procédurales 🇪🇸 Pour l’acta : “Solicito que conste en acta mi objeción formal a la validez de esta convocatoria por los siguientes motivos : Primero, el formulario de delegación de voto indica ‘Junta General Ordinaria’ cuando la convocatoria es para una Junta General Extraordinaria, lo cual invalida las delegaciones recibidas conforme al artículo 16.2 de la LPH. Segundo, el formulario de delegación incluye preimpreso el nombre del Presidente como primera opción, lo cual constituye una influencia indebida sobre la libre elección del representante. Tercero, la documentación de más de 500 páginas fue entregada con apenas 6 días de antelación, siendo manifiestamente insuficiente para que los propietarios puedan tomar una decisión informada sobre un compromiso de 5,37 millones de euros. Por todo ello, considero que cualquier acuerdo adoptado en esta junta es impugnable conforme al artículo 18.1(a) de la LPH.” English : “I request that my formal objection to the validity of this convocatoria be recorded in the minutes: the proxy form states ‘Ordinary General Meeting’ when this is Extraordinary (Art. 16.2 LPH); the proxy pre-prints the President’s name, creating undue influence; and 500+ pages were provided with only 6 days’ notice for a €5.37M decision. I consider any resolution adopted challengeable under Art. 18.1(a) LPH.”

4.2 Majorité requise 🇪🇸 Pour l’acta : “Solicito que conste en acta que el Informe del Presidente indica erróneamente que los acuerdos requieren ‘sólo mayoría simple.’ La contratación de un préstamo bancario comunitario a 10 años al 4,8% de interés, que genera obligaciones superiores a 12 mensualidades de cuotas ordinarias para todos los propietarios, requiere mayoría de tres quintos conforme al artículo 17.3 de la LPH. Igualmente, la modificación estatutaria relativa a alquileres turísticos requiere tres quintos conforme al artículo 17.12. Solicito que la Mesa aplique las mayorías legalmente exigibles.” English : “I request that the minutes record that the President’s Report incorrectly claims resolutions need ‘only a simple majority.’ A 10-year bank loan at 4.8% exceeding 12 months’ ordinary fees requires 3/5 majority (Art. 17.3 LPH). The tourist rental statute amendment also requires 3/5 (Art. 17.12). I request that the Chair apply the correct majorities.”

4.3 Responsabilité de la derrama précédente 🇪🇸 Pour l’acta : “Solicito que conste en acta mi exigencia de rendición de cuentas de la derrama de 500.000 euros aprobada por unanimidad en la Junta General Ordinaria de 26 de mayo de 2022 antes de aprobar nuevos gastos. No se ha proporcionado desglose de facturas a los propietarios, los fondos no se segregaron en cuenta independiente, y los pliegos de licitación de 2026 incluyen partidas que parecen solaparse con el alcance original de la derrama. Solicito una auditoría independiente antes de proceder.” English : “I request accountability for the €500,000 derrama approved unanimously on 26 May 2022 before approving new expenditure. No invoice breakdown was provided, funds were not segregated, and 2026 tenders include items overlapping the original derrama scope. I request an independent audit before proceeding.”

4.4 Qualification des soumissionnaires 🇪🇸 Pour l’acta : “Solicito que conste en acta que se clarifique la cualificación de todos los licitadores presentados, en particular si su actividad registrada y su capacidad financiera son adecuadas para obras de rehabilitación estructural de esta envergadura. Asimismo, solicito que se aclare por qué uno de los presupuestos va dirigido a una entidad distinta de Señorío de Aloha.” English : “I request that the minutes record a request for clarification of all bidders’ qualifications, specifically whether their registered activity and financial capacity are adequate for structural rehabilitation of this scale. I also request clarification as to why one bid is addressed to an entity other than Señorío de Aloha.”

4.5 Coût réel par propriétaire 🇪🇸 Pour l’acta : “Solicito que conste en acta que el coste real de esta propuesta no se ha presentado de forma transparente. El coste total asciende a aproximadamente 7.470.000 euros incluyendo construcción, impuestos, honorarios e intereses del préstamo, lo que supone unos 29.863 euros por apartamento, equivalentes a unos 249 euros mensuales durante 10 años, además de las cuotas ordinarias vigentes. Solicito que estas cifras se presenten a todos los propietarios antes de cualquier votación.” English : “I request that the minutes record that the true cost has not been presented transparently. The total is approximately €7,470,000 including construction, taxes, fees, and loan interest — approximately €29,863 per apartment or €249/month for 10 years on top of current fees. I request these figures be presented to all owners before any vote.”

4.6 Proposition d’audit indépendant 🇪🇸 Pour l’acta : “Formalmente propongo, conforme al artículo 17.7 de la LPH, que antes de aprobar cualquier nuevo gasto extraordinaire, la Comunidad encargue una auditoría independiente de las cuentas de los ejercicios 2022, 2023, 2024 y 2025, incluyendo específicamente el destino de la derrama de 500.000 euros y la situación del fondo de reserva. Solicito que esta propuesta se someta a votación antes de las demás partidas del orden del día.” English : “I formally propose, pursuant to Art. 17.7 LPH, that before approving new extraordinary expenditure, the Community commission an independent audit of accounts for 2022–2025, specifically including the €500,000 derrama destination and the reserve fund status. I request this proposal be voted on before all other agenda items.”

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Note d’information aux propriétaires — Réunion Générale Extraordinaire du 5 mars 2026 5. Droits des propriétaires Le texte suivant résume les droits clés en vertu de la Ley de Propiedad Horizontal :

• Droit d’assister et de voter : Tous les propriétaires à jour de leurs frais ont le droit d’assister, de parler et de voter à toute réunion générale (LPH Art. 15). • Droit à l’information : Vous avez le droit de demander et d’examiner tous les comptes de la communauté, les factures, les contrats et les documents financiers (LPH Art. 20). • Droit de nommer tout représentant : Vous pouvez déléguer votre vote à toute personne de votre choix. Vous n’êtes pas obligé de déléguer au Président. • Droit de faire enregistrer votre opposition : Si vous vous opposez à une résolution, assurez-vous que votre opposition soit clairement enregistrée et enregistrée dans les minutes. Cela préserve votre droit de la contester plus tard (LPH Art. 18.2). • Droit de demander un audit : Conformément à l’article 17.7 LPH, tout propriétaire peut proposer un audit indépendant pour approbation par simple majorité. • Droit de contester les résolutions : Les résolutions contraires à la loi peuvent être contestées dans un délai d’un an ; celles gravement préjudiciables aux intérêts de la communauté, dans un délai de trois mois (LPH Art. 18.3).

Si vous ne pouvez pas assister à la réunion, votre absence est elle-même une forme de protection : les propriétaires absents conservent le droit de contester toute résolution en vertu de l’article 18.2 LPH. Cependant, si vous assistez à la réunion, assurez-vous que votre vote CONTRE soit enregistré dans l’acta.

Avertissement Cette note est préparée par des propriétaires pour des fins d’information uniquement et ne constitue pas un conseil juridique. Toutes les informations sont issues de la documentation officielle de la communauté distribuée avec la convocation RGE. Les propriétaires sont encouragés à demander un avis professionnel indépendant avant de prendre des décisions concernant les questions discutées lors de cette réunion.

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