تعميم الرئيس — التأجير قصير المدى (مارس 2026)
| المرجع | 2026-egm-march-president-circular |
|---|---|
| نوع الوثيقة | النظام الأساسي bylaw |
| التاريخ | 2026-02-25 (24 فبراير 2026) |
| أصدرتها | Presidente, Conjunto Señorío de Aloha |
| يخص | جميع المباني (5 of 5) |
| متاح بـ | ENESSVARFR |
| التخزين ?تجزئة تشفيرية للتحقق من تطابق الملف مع الأصل. | r2://2026/Circular_Presidente_2026_Spanish.pdf |
ملخص أعده الملاك. الوثيقة الأصلية هي المرجع المعتمد.
لمحة سريعة
- منشور الرئيس الموزَّع قبيل الجمعية العامة غير العادية لمارس 2026 بشأن لوائح الإيجار قصير الأمد.
- يشرح الإطار القانوني الوطني لنظام NRA وأسباب اعتماد المجتمع للوائحه الخاصة.
- يوضح الرسوم الإضافية بنسبة 10% على رسوم المجتمع للملاك الحاملين لرخصة VUT.
- يدعو جميع الملاك إلى الحضور أو التصويت بالوكالة في الجمعية غير العادية بتاريخ 5 مارس 2026.
لماذا هذه اللوائح ضرورية
أعزاءنا الملاك،
كما تعلمون، أدخلت الحكومة الإسبانية وحكومة الأندلس اشتراطات جديدة لتسجيل الإيجار السياحي قصير الأمد بموجب نظام Número de Registro de Alojamiento (NRA) الوطني. يجب على أي شقة مُعرَضة للإيجار على منصات مثل Airbnb أو Booking.com أو أي خدمات مماثلة، أو بترتيب خاص لفترات تقل عن 31 يوماً، أن تحمل رخصة Vivienda de Uso Turístico (VUT) من حكومة الأندلس وأن تُسجَّل في قاعدة بيانات NRA.
يُخوِّل قانون الملكية الأفقية صراحةً مجتمعاتِ الملاك اعتمادَ لوائح إضافية خاصة بها تحكم طريقة تشغيل هذا النوع من الإيجار داخل المجتمع. قرّر المجلس أن وضع إطار واضح وعادل يصبّ في مصلحة جميع الملاك، سواء من يُؤجِّرون ومن لا يُؤجِّرون.
ما تشمله اللوائح
تُحدّد اللوائح المقترحة، المرفقة بوصفها الملحق الأول للدعوة:
- الإجراءات اللازمة للحصول على موافقة المجتمع لتشغيل الإيجار قصير الأمد (رخصة VUT من حكومة الأندلس، ثم تسجيل NRA يُبلَّغ به المدير).
- التزامات الضيوف بشأن الضوضاء واستخدام المناطق المشتركة (المسبح والصالة الرياضية وموقع الاستقبال) وأوقات تسجيل الوصول والمغادرة.
- الرسوم الإضافية بنسبة 10% على رسوم المجتمع للشقق الحاملة لرخصة VUT. هذه الرسوم الإضافية اعتُمدت في جمعية غير عادية سابقة وتُدرج في هذه اللوائح.
- إجراءات التنفيذ والعقوبات (الملحق ج)، التي تُطبِّقها لجنة تنفيذية مؤلفة من ثلاثة ممثلين منتخبين من الملاك.
لا تحظر هذه اللوائح الإيجار قصير الأمد. بل تُرسي إطاراً قانونياً وشفافاً يتيح للملاك الراغبين في الإيجار القيام بذلك بموافقة المجتمع.
الأثر على الملاك الذين يُؤجِّرون
إذا كنت تحمل رخصة VUT حالياً أو تنوي التقدم للحصول عليها، فستحتاج إلى:
- إبلاغ Adenjo Gestión SL برقم رخصة VUT الخاص بك.
- إتمام عملية تسجيل NRA وتزويد المدير برقم التسجيل.
- التأكد من تسلّم ضيوفك لقواعد مجتمع الضيوف والتزامهم بها.
مهلة انتقالية مدتها 90 يوماً من اعتماد اللوائح ستُتاح لأصحاب رخص VUT الحالية لإتمام عملية تسجيل NRA.
الخطوات التالية
ستُعقد الجمعية العامة في 5 مارس 2026 الساعة 10:00 (النداء الأول) / 10:30 (النداء الثاني). يُشترط لاعتماد اللوائح أغلبية مؤهلة بثلاثة أخماس الملاك ومعاملات المشاركة.
أشجع جميع الملاك على الحضور شخصياً أو تعيين وكيل عنهم. نموذج التفويض مرفق بدعوة الجمعية. يُرجى التواصل مع Adenjo Gestión SL إذا كانت لديكم أي أسئلة قبل الاجتماع.
مع خالص التقدير،
الرئيس، Comunidad de Propietarios Conjunto Señorío de Aloha
ترجمة غير رسمية. النص الأصلي الإسباني هو الوثيقة القانونية المعتمدة.