Ordförandens cirkulär — Korttidsuthyrning (mars 2026)
| Referens | 2026-egm-march-president-circular |
|---|---|
| Dokumenttyp | Stadgar bylaw |
| Datum | 2026-02-25 (24 februari 2026) |
| Utfärdat av | Presidente, Conjunto Señorío de Aloha |
| Berör | Alla byggnader (5 of 5) |
| Tillgängligt på | ENESSVARFR |
| Lagring ?Kryptografisk hash för att verifiera att filen matchar originalet. | r2://2026/Circular_Presidente_2026_Spanish.pdf |
Ägarberedd sammanfattning. Originaldokumentet är den auktoritativa källan.
I korthet
- Ordförandecirkulär distribuerat inför extra stämman i mars 2026 om regler för korttidsuthyrning.
- Förklarar det nationella NRA-rättsliga ramverket och gemenskapens skäl för att anta egna regler.
- Klargör 10 % tillägg på samfällighetsavgiften för ägare med VUT-licenser.
- Uppmanar samtliga ägare att närvara eller rösta via ombud vid extra stämman den 5 mars 2026.
Varför dessa regler behövs
Kära ägare,
Som ni känner till har den spanska regeringen och Junta de Andalucía infört nya krav för registrering av korttidsturistuthyrning under det nationella systemet Número de Registro de Alojamiento (NRA). Alla lägenheter som erbjuds för uthyrning på plattformar som Airbnb, Booking.com eller liknande tjänster, eller genom privata arrangemang för perioder kortare än 31 dagar, måste inneha en Vivienda de Uso Turístico (VUT)-licens från Junta de Andalucía och vara registrerade i NRA-databasen.
Ägargemenskaper har uttryckligen rätt enligt lagen om horisontell äganderätt att anta egna ytterligare regler för hur sådan uthyrning drivs inom gemenskapen. Styrelsen har fastställt att upprättande av ett tydligt, rättvist ramverk är i samtliga ägares intresse — både de som hyr ut och de som inte gör det.
Vad reglerna täcker
De föreslagna reglerna, bifogade som Bilaga 1 till kallelsen till extra stämman, fastställer:
- Processen för att erhålla gemenskapsgodkännande för att driva korttidsuthyrning (VUT-licens från Junta de Andalucía, följt av NRA-registrering med meddelande till administratören).
- Gästskyldigheter gällande buller, användning av gemensamma ytor (pool, gym, reception) och in-/utcheckningstider.
- 10 % tillägg på samfällighetsavgiften för lägenheter med VUT-licens. Detta tillägg godkändes vid ett tidigare extra stämmomöte och är inarbetat i dessa regler.
- Efterlevnads- och sanktionsprocessen (Bilaga C), som ska tillämpas av en efterlevnadskommitté med tre valda ägarrepresentanter.
Dessa regler förbjuder inte korttidsuthyrning. De upprättar ett lagligt, transparent ramverk inom vilket ägare som vill hyra ut kan göra det med gemenskapsgodkännande.
Påverkan på ägare som hyr ut
Om du för närvarande innehar en VUT-licens eller avser att ansöka om en, behöver du:
- Meddela Adenjo Gestión SL ditt VUT-licensnummer.
- Slutföra NRA-registreringsprocessen och lämna registreringsnumret till administratören.
- Säkerställa att dina gäster tar del av och följer gemenskapens gästregler.
En övergångstid på 90 dagar från antagandet av reglerna kommer att finnas tillgänglig för befintliga VUT-licensinnehavare att slutföra NRA-registreringsprocessen.
Nästa steg
Extra stämman hålls den 5 mars 2026 kl. 10:00 (första kallelse) / 10:30 (andra kallelse). Kvalificerad majoritet på tre femtedelar av ägare och deltagandekoefficienter krävs för att anta reglerna.
Jag uppmuntrar samtliga ägare att närvara personligen eller att utse ett ombud. Fullmaktsformuläret bifogas kallelsen till extra stämman. Kontakta Adenjo Gestión SL om ni har frågor före mötet.
Med vänlig hälsning,
Ordföranden, Comunidad de Propietarios Conjunto Señorío de Aloha
Inofficiell översättning. Den spanska originaltexten är det juridiskt bindande dokumentet.