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COMMUNAUTÉ DE PROPRIÉTAIRES SEÑORIO DE ALOHA

ANNEXE 5.1 SEÑORIO DE ALOHA (SdA) RÈGLEMENTS DES STATUTS INTERNES

Ces statuts sont disponibles en espagnol, anglais et suédois ; l’espagnol est la langue prédominante. Les statuts coexistent avec les statuts de SdA. Les statuts seront mis à jour une fois que les statuts seront approuvés par les propriétaires.

INTRODUCTION

Les règlements ci-dessous s’appliquent à tous les propriétaires sans exception.

L’administrateur ou leurs représentants sont autorisés par le président à gérer et à maintenir ces règlements et à prendre les mesures appropriées pour faire respecter fidèlement le contenu de ces règles.

GÉNÉRAL

Article 1. Les propriétaires sont invités à signaler tout grief, observation ou question à l’administrateur ou à son représentant, qui traitera la question.

Article 2. Il convient de noter que les administrateurs sont nommés par les propriétaires et n’ont aucune obligation envers les locataires autre que celle prévue par la loi. Toutes les communications au nom des locataires doivent être effectuées par le propriétaire. Il est de la responsabilité du propriétaire de s’assurer que ses locataires sont informés des règlements de SdA.

Article 3. Il est strictement interdit d’utiliser les services et les espaces communs autrement que dans leur usage prévu. Les propriétaires seront personnellement responsables de rectifier tout dommage ou perturbation causé par une telle infraction. En cas de non-réponse du propriétaire après un mois de notification de la violation, l’administrateur se réserve le droit de rectifier toute telle infraction et de réclamer des dommages-intérêts pour tous les coûts directs auprès du propriétaire.

Article 4. Tous les propriétaires doivent éviter de créer toute forme de bruit excessif, de fumée, de senteurs qui pourraient interférer avec la paix et la tranquillité de l’urbanisation. Toute personne qui est dérangée par un bruit inraisonnable, même si elle se trouve à l’intérieur d’un appartement, doit demander à la personne responsable de réduire son bruit au niveau légal indiqué ci-dessous. Si le problème persiste, la question doit être portée à l’attention de l’administrateur ou de son représentant (AIDE). Si une résolution immédiate est requise, ou si le problème est en cours, il est recommandé de contacter directement la police (tél. 092 / 091).

• Espace intérieur : • Jour : Maximum de 30 dB • Nuit : Maximum de 28 dB • Espaces extérieurs : • Jour : Maximum de 55 dB • Nuit : Maximum de 45 dB La journée s’étend de 08h00 à 22h00, tandis que la nuit couvre 22h00 à 08h00.

Article 5. Les propriétaires qui ne sont pas résidents pendant des périodes dépassant 2 mois ou qui louent leurs propriétés sont tenus de fournir à l’administrateur les coordonnées d’un gardien de clé pour leur appartement. En cas d’urgence concernant leur propriété ou la communauté, l’administrateur utilisera son meilleur jugement pour déterminer si contacter le gardien de clé.

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Article 6. Pour éviter tout malentendu, il est interdit de :

a) Jouer d’un instrument de musique ou utiliser des équipements audiovisuels sans casques dans les espaces communs.

b) Accrocher du linge, des draps, des vêtements, des serviettes de plage ou similaires aux murs des terrasses avant, arrière ou latérales, ou sur les barrières de terrasse, ou les clôtures de la piscine. Il est permis d’accrocher les articles mentionnés ci-dessus sur la terrasse arrière en utilisant un séchoir à linge indépendant. Il est interdit d’accrocher des cordes de séchage à tout mur des bâtiments.

c) Effectuer toute forme de travaux de rénovation qui pourraient perturber le bon fonctionnement des autres propriétaires entre 22h00 et 09h00.

d) Effectuer des travaux de rénovation intérieurs ou extérieurs pendant les jours fériés de Noël, du Nouvel An, de l’Épiphanie ou de Pâques.

e) Utiliser des barbecues au charbon ou au bois en raison du risque d’incendie et de la proximité des appartements voisins. Les barbecues électriques et à gaz sont autorisés. Les propriétaires sont priés de positionner leurs barbecues de manière à ce que les odeurs ne gênent pas leurs voisins. Toute personne qui se sent excessivement gênée par un barbecue peut porter la question à la connaissance de la police et dénoncer officiellement le propriétaire responsable.

f) Fumer du tabac, du cannabis et d’autres substances illicites dans les espaces communs, y compris les zones de la piscine, les escaliers, les ascenseurs, les chemins de ronde. Le fumage dans les appartements est autorisé à condition qu’il ne gêne pas les voisins, par exemple si la fumée pénètre dans les terrasses ou les portes et les fenêtres.

Article 7. Les bâtiments qui composent la communauté de SdA doivent être exclusivement destinés à l’habitation. Les chambres de stockage et les espaces de stationnement ne peuvent en aucun cas être utilisés pour des activités industrielles, commerciales ou professionnelles, ou toute autre activité que leur usage prévu.

Article 8. Les espaces de stationnement sont exclusivement réservés au stationnement de véhicules automobiles et d’autres types de véhicules routiers. Il est interdit d’utiliser cet espace pour stocker du mobilier ou tout autre matériel qui mettrait la communauté en infraction avec les réglementations de santé, de sécurité et d’assurance. Il faut demander l’autorisation de l’administration pour stocker tout type de dispositif à base d’eau (bateau, remorque de bateau, jet-ski) en cas de non-respect de la politique d’assurance de la communauté et en cas de dépassement des dimensions de l’espace de stationnement, ce qui pourrait constituer un danger pour les autres utilisateurs de garage.

Tous les espaces de stationnement sont privés. Leur utilisation sans l’autorisation du propriétaire par d’autres propriétaires est interdite. Les locataires et les invités ne peuvent pas stationner leurs véhicules dans les espaces sans l’autorisation expresse du propriétaire.

L’installation d’un chargeur de véhicule électrique est autorisée uniquement avec l’accord préalable de l’administration. Les spécifications légales et techniques doivent être respectées, et en aucun cas le chargeur ne peut être connecté aux circuits électriques de la communauté. Après installation, un rapport de vérification doit être fourni par une entreprise certifiée.

Article 9. Les propriétaires de chiens dans l’urbanisation doivent respecter les règles suivantes et celles édictées par les autorités compétentes :

a) Les chiens doivent être tenus en laisse en tout temps lorsqu’ils se trouvent dans la communauté et être manipulés par une personne responsable à qui l’animal est obéissant. Les jardins communautaires sont interdits aux animaux domestiques.

b) Les chemins de ronde servent à permettre aux propriétaires de chiens d’accéder aux entrées/sorts de la communauté. Il est interdit d’utiliser les chemins de ronde pour l’exercice des chiens.

c) Les propriétaires sont responsables de nettoyer les déjections de leurs chiens et de les déposer dans les poubelles fournies ou dans d’autres récipients appropriés.

d) Les chiens doivent avoir les documents sanitaires appropriés.

e) Les propriétaires doivent prendre des mesures immédiates pour minimiser les aboiements en tout temps, et surtout pendant les heures de repos détaillées à l’article 4.

f) Le nourrissage de chats ou de chiens dans les espaces communs, y compris les espaces de garage, peut attirer des vermin et des insectes et est expressément interdit.

Article 10.

a) Tous les déchets doivent être placés dans des sachets appropriés et déposés dans les poubelles municipales à l’extérieur de la communauté. Il est interdit de laisser des déchets de toute nature à l’intérieur des portails, des garages et d’autres espaces communs de la communauté. Des poubelles sont disponibles aux piscines.

b) De même, il est interdit de jeter des objets, y compris les mégots de cigarette, les liquides, la nourriture, les balles, etc., des terrasses et des escaliers.

Article 11. Tous les invités utilisant les services et les équipements de SdA doivent respecter les règlements. Les propriétaires sont personnellement responsables du comportement et de la conduite de leurs invités, ainsi que de leur respect des règlements. Si vous louez votre propriété, vous êtes tenu de faire afficher ces règles à l’intérieur de votre appartement en format imprimé ou QR.

Article 12. a) L’accès à la communauté est autorisé via un système électronique. Les fobs accordent accès aux portes extérieures, aux portails, aux piscines et au court de padel. Pour maximiser la sécurité, jusqu’à 3 fobs sont disponibles pour les appartements de 2 chambres et jusqu’à 4 fobs pour les appartements de 3 chambres. Les propriétaires qui ne possèdent qu’une chambre de stockage dans la communauté sont fournis avec un fob programmé pour le bâtiment et le portail où se trouve leur chambre de stockage.

Les commandes à distance accordent accès aux garages et une commande à distance est fournie par espace de stationnement. La duplication des fobs et des commandes à distance ou leur transfert à un autre propriétaire est interdite.

b) Les entrées doivent rester fermées en tout temps. Il est interdit aux propriétaires, aux invités, aux locataires, aux entrepreneurs de bâtiment, aux prestataires de services, etc., de bloquer ou de désactiver les mécanismes de porte/gare.

Article 13. Il est interdit de poster des signes publicitaires « À louer » ou « À vendre », ou d’autres formes d’affichage sur les terrasses, les façades des bâtiments ou les murs de la communauté.

Article 14. Les planters sur les terrasses des propriétaires doivent être entretenus correctement pour assurer la bonne apparence du complexe. Les petits arbres et les buissons avec des systèmes racinaires qui pourraient endommager la base des planters ne sont pas autorisés. Les plantes ne doivent pas être autorisées à dépasser et à affecter les propriétés voisines, en particulier de manière à ce que les débris végétaux bloquent les drains des terrasses.

L’UTILISATION DES ASCENSEURS

Article 15. Les ascenseurs doivent être utilisés de manière responsable et en conformité avec le poids et le nombre de personnes indiqués.

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Les enfants de moins de 10 ans doivent être accompagnés d’un adulte lorsqu’ils utilisent les ascenseurs. Il est interdit d’utiliser les ascenseurs pour transporter des objets qui pourraient causer des dommages ou une détérioration, y compris le mobilier et les matériaux de construction. Toute panne ou problème mécanique doit être signalé à l’administrateur.

L’UTILISATION DES PISCINES

Article 16.

Les piscines sont réservées aux seuls propriétaires et locataires résidant dans le Senorio de Aloha. Les invités extérieurs sont interdits sans l’autorisation expresse de l’administrateur et doivent être accompagnés d’un résident. Les intrus seront priés de quitter les lieux, et la police sera appelée pour les récidivistes.

a) Les règles de la piscine sont clairement affichées à chaque piscine. Vous, vos invités et vos locataires, êtes priés de vous familiariser avec elles et de les respecter pour le confort et la sécurité de tous les utilisateurs. Lors de la saison estivale, un gardien de piscine sera présent. L’utilisation des piscines est entièrement à la charge des utilisateurs.

b) Les piscines ne sont accessibles que via votre fob d’accès et ne fonctionneront pas en dehors des heures d’ouverture de la piscine. Il est strictement interdit de grimper sur les clôtures de sécurité.

c) Les piscines sont disponibles pour votre usage entre 8h00 et 22h00.

d) Il est interdit de suspendre des serviettes ou des vêtements sur les clôtures de la piscine ou les barreaux de la piscine.

e) Les enfants de moins de 11 ans doivent être accompagnés en tout temps par un adulte de plus de 18 ans.

f) Tous les baigneurs doivent être vêtus de manière appropriée pour la baignade publique.

g) Les récipients en verre ne sont pas autorisés dans les zones de la piscine.

h) Les balles et les articles gonflables sont interdits dans la piscine, à l’exception des aides à la natation pour les enfants.

i) Il est interdit de réserver des chaises longues tout au long de la journée en laissant une serviette ou un autre objet dessus.

j) Les animaux de compagnie ne sont pas autorisés dans la zone de la piscine.

k) Les propriétaires sont responsables de la sécurité de leur famille et de leurs invités.

l) Il est interdit de jouer de la musique ou de la radio dans la zone de la piscine sans casque personnel.

m) Il faut utiliser les poubelles fournies ou emporter ses déchets à la maison.

n) Toute personne qui perturbe le bon fonctionnement des autres propriétaires peut être priée de quitter la piscine.

o) Tous les invités doivent respecter les règles de la piscine et les instructions du gardien de piscine ou de l’administration.

p) Les propriétaires, les locataires, les membres de la famille ou les amis des propriétés ayant des dettes envers la communauté sont refusés l’accès aux piscines.

COURT DE PADEL

Article 17.

Le court de padel de SdA est réservé aux seuls propriétaires, invités et locataires. L’accès est autorisé via le système de fobs. L’utilisation est faite à la première venue, à la première serviette. Lors de périodes de forte demande, le temps de jeu doit être limité à 1 heure.

Les propriétaires ayant des dettes envers la communauté, ainsi que leurs invités et locataires, sont interdits d’utiliser le court de padel.

LES PROPRIÉTÉS LOUÉES OU PRÊTÉES AUX PROPRIÉTAIRES

Article 18.

Lorsqu’une propriété est louée ou prêtée, le propriétaire est responsable de fournir au locataire ou au prêteur une copie des règles et de s’assurer de leur respect. Les propriétaires restent directement et personnellement responsables du comportement et de la conduite de leurs locataires ou prêteurs pendant la période d’utilisation.

Les dommages causés par les locataires ou les prêteurs sont la responsabilité des propriétaires, et l’administrateur cherchera à récupérer le coût de tout travail de réparation.

Toutes les propriétés louées ou prêtées à court terme doivent être déclarées via le formulaire A au président/administration. Un nom et un numéro de téléphone de secours doivent être fournis en cas d’urgence ou d’incident qui contrevient aux règles et réglementations de la communauté, tels que les bruits de nuit, le comportement abusif ou agressif, etc. Cela est fait pour s’assurer que les conflits seront résolus rapidement par l’agent de location 24h/24 ou le propriétaire.

Si vous louez ou prêtez votre propriété, vous êtes tenu de faire afficher les règles et réglementations de la communauté à l’intérieur de votre appartement en format imprimé ou QR.

L’annexe 5.3 fournit des informations supplémentaires spécifiques aux propriétaires qui louent leur appartement.

Article 19.

Lorsque cela est approprié, les règles et réglementations contenues dans le présent document s’appliquent aux propriétaires et locataires des chambres de stockage et des espaces de garage.

Article 20.

Le droit de remède universel de l’administrateur.

L’administrateur a le droit de rectifier toutes les infractions dans le Senorio de Aloha.

Si, après un préavis raisonnable, un propriétaire ne remédie pas à une infraction aux règlements, l’administrateur, avec l’assentiment du président, est autorisé à effectuer les travaux de réparation, de rectification et de suppression à la charge du propriétaire en toutes circonstances.

L’administrateur donnera un préavis de 4 semaines à compter de la date de service par courrier électronique/ courrier de la violation.

L’administrateur se réserve également le droit, sous réserve de l’approbation du président, de contacter et d’utiliser les services de tous les départements publics, y compris la police, les autorités de santé et les autorités locales, si nécessaire. Encore une fois, à la charge totale du propriétaire impliqué dans la violation.

L’administrateur se réserve également le droit, sous réserve d’un avis juridique et de l’approbation du président, de prendre des recours juridiques pour les infractions continues et graves aux règlements, y compris mais non limitativement les injonctions en matière de travaux bruyants, de comportement dangereux ou antisocial, etc.

……………………………………………… John Riley, Président Communauté résidentielle Señorio de Aloha.