Sida 1

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

BIHANG 5.1 SEÑORIO DE ALOHA (SdA) FÖRVALTNINGENS REGLER Dessa regler finns tillgängliga på: SPANSKA/ENGLISH/SVENSKA; Spanska är det dominerande språket. Reglerna samexisterar med SdA:s stadgar. Stadgarna kommer att uppdateras så snart reglerna har godkänts av ägarna. INLEDNING Reglerna nedan gäller för alla ÄGARE utan undantag. Förvaltaren eller deras representanter är auktoriserade av ordföranden att förvalta och underhålla dessa regler och vidta lämpliga åtgärder när det behövs för att troget genomföra innehållet i dessa regler.

ALLMÄNT Artikel 1. Ägarna inbjuds att framföra eventuella klagomål, synpunkter och frågor till förvaltaren eller deras representanter, som kommer att behandla ärendet. Artikel 2. Det bör noteras att förvaltarna är utsedda av ägarna och har inget förpliktelserikt förhållande till hyresgäster utöver vad som föreskrivs i lag. Alla kommunikationer på hyresgästernas vägnar måste ske genom ägaren. Det är ägarens ansvar att se till att hyresgästerna är bekanta med SdA:s regler. Artikel 3. Det är strikt förbjudet att använda tjänster och gemensamma utrymmen på annat sätt än som avsett. Ägarna kommer att personligen svara för att åtgärda skador eller störningar orsakade av någon sådan överträdelse. Om ägaren inte svarar efter en månads underrättelse om överträdelsen har förvaltaren rätt att åtgärda överträdelsen och återfå ersättning för alla kostnader direkt från ägaren. Artikel 4. Alla ägare bör undvika att skapa någon form av överdriven störning, rök, lukt som kan störa den allmänna freden och stillheten i urbaniseringen. Om någon boende störs av obefogad störning, även om den sker inom lägenhetsinredning, bör personen ansvarig för störningen minska sin störning till den nivå som anges nedan. Om problemet kvarstår bör ärendet föras till förvaltarens eller deras representanters (HJÄLP) uppmärksamhet. Om omedelbar lösning krävs eller problemet är pågående rekommenderas det att kontakta polisen direkt (Tel 092 / 091) • Inomhusutrymmen: • Dagsljus: Maximalt 30 dB • Nattljus: Maximalt 28 dB • Uteområden: • Dagsljus: Maximalt 55 dB • Nattljus: Maximalt 45 dB Dagsljus omfattar tiden från 08:00 till 22:00, medan nattljus omfattar tiden från 22:00 till 08:00. Artikel 5. Ägare som inte är bosatta under perioder som överstiger 2 månader eller som hyr ut sina egendomar är skyldiga att tillhandahålla förvaltaren kontaktuppgifter för en nyckelhållare för deras lägenhet. Vid eventuella nödsituationer rörande egendomen eller gemenskapen kommer förvaltaren att använda sin bästa omdöme för att avgöra om kontakt ska tas med nyckelhållaren.

Sida 2

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Artikel 6. För att undvika missförstånd är det förbjudet att: a) Spela någon musikalisk instrument eller använda audiovisuella apparatur utan huvudtelefoner i gemensamma utrymmen.

b) Hänga tvätt, sängkläder, kläder, strandtäcken eller liknande på fasaden, bakre eller sida terrasser eller över terrassräcken eller svämmningsförsäkringar. Det är tillåtet att hänga nämnda föremål på den bakre terrassen med hjälp av en separat tvättstång. Det är förbjudet att fästa tvättlinor på någon av byggnadens väggar.

c) Genomföra någon form av ombyggnadsarbeten som kan störa den tysta njutningen av andra ägare mellan klockan 22:00 – 09:00.

d) Genomföra inre/utvärtes ombyggnadsarbeten under jul, nyårs, trettondags eller påskhelgdagar. e) Trä- eller kolbärgning BBQ:ar är inte tillåtna på grund av brandrisk och närheten till grannlägenheter. El- och gasbärgning BBQ:ar är tillåtna. Ägarna uppmanas att placera sina BBQ:ar på ställen där lukt inte kan påverka grannar. Om någon grann känner sig överväldigad av en BBQ kan han/hon förse polisen med en skriftlig anmälan och formellt anmäla den förövande parten. f) Röka tobak, cannabis och andra olagliga substanser i gemensamma utrymmen, inklusive svämmningsområden, trapphus, hissar, och gångvägar. Rökning i lägenheter är tillåten så länge det inte orsakar störningar för grannar, t.ex. rök som tränger in i angränsande terrasser eller genom dörrar och fönster. Artikel 7. De byggnader som utgör SdA-föreningen måste vara uteslutande avsedda för bostäder. Lagersalar och parkeringsplatser får under inga omständigheter användas för industriella, kommersiella eller yrkesmässiga ändamål eller något annat ändamål än det avsett. Artikel 8. Parkeringar är uteslutande för parkering av bilar och andra typer av fordon. Det är förbjudet att använda detta utrymme för att lagra möbler eller andra material som kan placera gemenskapen i strid med hälso-, säkerhets- och försäkringsregler. Tillstånd måste sökas från förvaltningen för att lagra något slags vattenbaserad apparatur (båt, båttrailer, jet-ski) i fall det strider mot gemenskapens försäkringspolicy och överstiger dimensionerna på parkeringsplatsen, vilket kan orsaka en potentiell fara för andra garageanvändare. Alla parkeringsplatser är privata. Användning utan ägarens tillstånd av andra ägare är förbjuden. Särskilt hyresgäster och gäster får inte parkera fordon i platser utan ägarens uttryckliga tillstånd. Installation av en elbilscharger är endast tillåten efter förvaltningens godkänt. Lagliga och tekniska krav måste uppfyllas, och under inga omständigheter får charger anslutas till gemenskapens elektriska nätverk. Efter installation krävs en verifieringsrapport från en certifierad företag.
Artikel 9. Djurägare i urbaniseringen måste följa följande regler och de som utfärdas av de behöriga myndigheterna: a) Hunden måste hållas på led och alltid hanteras av en ansvarig person som djuret är lydig mot. Gemenskapens trädgårdar är förbjudna för alla inhemska djur. b) Gemenskapens gångvägar ska användas för att låta en hundägare komma till entréerna/utgångarna av gemenskapen. Det är förbjudet att använda gångvägarna för att träna hundar. Ägarna är ansvariga för att rengöra sina hundars avföring och placera den i de tillgängliga papperskorgarna eller andra lämpliga behållare. c) Alla hundar måste ha den lämpliga sanitetsdokumentationen. d) Ägarna måste omedelbart agera för att minimera hundens barkande under alla tider, och särskilt under de vila-tider som anges i Artikel 4. e) Föda katter eller hundar i gemensamma utrymmen, inklusive garageutrymmen, kan locka till sig skadedjur och insekter och är uttryckligen förbjudet. f) Ägare vars hundar förorenar gemensamma utrymmen kommer att få en faktura för rengöring och administrativa kostnader på 200 EUR. Ägare som vägrar att betala fakturan på egen hand kommer att få den tillföras deras gemenskapsavgiftskonto.

Sida 3

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Artikel 10.
a) Allt avfall måste placeras i lämpliga papperspåsar och lämnas i de kommunala papperskorgarna utanför gemenskapen. Det är förbjudet att lämna något slags avfall inom portaler, garage och andra gemensamma utrymmen i gemenskapen. Papperskorgar finns tillgängliga vid svämmningsområdena. b) Likaså är det förbjudet att kasta något slags föremål, inklusive cigarettröken, vätskor, mat, bollar m.m., från terrasser och trapphus. Artikel 11. Gäster som använder tjänsterna och faciliteterna i SdA måste följa reglerna. Ägarna är personligen ansvariga för gästernas beteende och uppträdande och deras efterlevnad av reglerna. Om du hyr ut din egendom är du skyldig att visa dessa regler inom din lägenhet i skriftlig eller digital QR-format. Artikel 12. a) Tillträde till gemenskapen beviljas via ett elektroniskt system. Fobgaranter ger tillträde till ytterdörrar, portaler, svämmningsområden och padelbana. För att maximera säkerheten är upp till 3 fobgaranter tillgängliga för lägenheter med 2 rum och upp till 4 fobgaranter för lägenheter med 3 rum. Ägare som endast äger en lagersal i gemenskapen beviljas en fobgarant programmerad för byggnaden och portalen där deras lagersal är belägen. Fjärrkontroller ger tillträde till garage och 1 fjärrkontroll ges per parkeringsplats. Duplicering av fobgaranter och fjärrkontroller eller överföring till en annan ägare är förbjuden. b) Dörrar och portaler måste hållas stängda vid alla tider. Det är inte tillåtet för ägare, gäster, hyresgäster, byggnadsentreprenörer, serviceleverantörer m.fl. att vrida upp eller stänga av dörr- eller portalkomponenter. Detta inkluderar ytterdörrar, garageportar och portaler. Upprepade förbrytare kommer att ha sina tillträdeskontroller och garagefjärrkontroller avstängda. Artikel 13. Att placera “För hyra” / “För salu” eller andra former av reklam på terrasser, byggnadsskivor eller andra väggar i gemenskapen är förbjudet. Artikel 14. Ägarnas terrasser måste underhållas på ett korrekt sätt för att säkerställa en god synlighet för komplexet. Liten trädbestånd och buskar med rötter som kan skada basen på plantorna är inte tillåtna. Plantorna bör inte tillåtas att överväxa och påverka grannfastigheter, särskilt på så sätt att plantmaterial kan blockera terrassrännor.

ANVÄNDNING AV HISSEN Artikel 15. Hisser ska användas ansvarsfullt och i enlighet med vikt och antal personer som anges.

Sida 4

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Barn under 10 år måste följas av en vuxen när de reser i hissen. Det är förbjudet att använda hissen för att transportera föremål som kan orsaka skada eller förfall – inklusive möbler och byggnadsmaterial. Eventuella fel eller mekaniska problem ska rapporteras till förvaltaren.

ANVÄNDNING AV SVÄMMNINGSOMRÅDEN Artikel 16.
Svämmningsområdena är avsedda för uteslutande och exklusivt för ägare och hyresgäster som bor i Señorio de Aloha. Utanförstående gäster är förbjudna utan förvaltarens uttryckliga tillstånd och måste följas av en boende. Inkräktare kommer att begäras att lämna platsen, och polisen kommer att kallas för upprepade förbrytare. a) Svämmningsområdenas regler är tydligt uppsatta vid varje svämmningsområde. Du, dina gäster och hyresgäster, uppmanas att bekanta dig med och följa dem för att säkerställa en god komfort och säkerhet för alla användare. Under sommarhalvåret kommer en livvakt att vara på plats. Användningen av svämmningsområdena sker på användarens egen risk. b) Svämmningsområdena är endast tillgängliga via ditt tillträdesfob och kommer inte att fungera utanför svämmningsområdenas öppettider. Klattring över säkerhetsstängslen är strikt förbjudet. c) Svämmningsområdena är tillgängliga för din njutning mellan 8:00 och 22:00. NB Tider är föremål för säsongsmässig justering. d) Det är inte tillåtet att hänga handdukar/kläder över svämmningsområdenas stängslen/handtag. e) Barn under 11 år måste följas av en vuxen över 18 år vid alla tider. f) Alla simmare måste vara klädda i lämplig utrustning för allmän badning.
g) Glasbehållare är inte tillåtna i svämmningsområdena. h) Bollar och luftfyllda föremål är förbjudna i svämmningsområdena, med undantag för simhjälpmedel för små barn. i) Att reservera solstolar under hela dagen genom att lämna en handduk eller annat föremål på dem är inte tillåtet. j) Djur är inte tillåtna i svämmningsområdena. k) Ägarna är ansvariga för sin familjs/sina gästers säkerhet. l) Det är inte tillåtet att spela musik/radio i svämmningsområdena utan personliga huvudtelefoner. m) Använda avfallskorgarna som finns tillgängliga eller ta hem avfallet. n) Om en gäst stör den allmänna njutningen av andra ägare kan han/hon begäras att lämna anläggningen av gemenskapspersonalen. o) Alla gäster måste följa svämmningsområdenas regler och livvaktens/ förvaltarens anvisningar. p) Ägare, hyresgäster, familjemedlemmar eller vänner till fastigheter med obetalda skulder till gemenskapen nekas tillträde till svämmningsområdena.

PADELBANA Artikel 17.
SdA:s padelbana är avsedd för uteslutande och exklusivt för ägare, gäster och hyresgäster. Tillträde beviljas via fobsystemet. Användningen sker på först till kvarn-principen. Under perioder med hög efterfrågan bör speltiden begränsas till 1 timme.

Sida 5

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Ägare med obetalda skulder till gemenskapen, tillsammans med deras gäster och hyresgäster, är förbjudna från att använda padelbanan. HYRDA LÄGENHETER ELLER LÅNA UT TILL ÄGARES GÄSTER Artikel 18.
Om en fastighet hyrs ut eller låns ut är ägaren ansvarig för att ge hyresgästen/låntagaren en kopia av reglerna och se till att de följer dem. Ägarna förblir direkt och personligen ansvariga för sina hyresgästers/låntagarnas beteende och uppträdande under användningstiden.

Skador orsakade av hyresgäster/låntagare är ägarnas ansvar, och förvaltaren kommer att söka återfå kostnaden för eventuella reparationsarbeten.

Alla korttidsuthyrningar/låntagningar måste deklareras via Form A till ordföranden/ förvaltningen. En 24-timmars beredskapsnamn och -nummer måste tillhandahållas i händelse av nödsituationer och händelser som strider mot reglerna och reglementet för gemenskapen, såsom störningar, våldsamt beteende, m.m. Detta är för att säkerställa att konflikter kan lösas på ett smidigt sätt av 24-timmars hyresgästagenten eller ägaren.

Om du hyr ut eller låner ut din fastighet är du skyldig att visa gemenskapsreglerna och reglementet inom din lägenhet i skriftlig eller digital QR-format.

Bihang 5.3 innehåller ytterligare information som är specifik för ägare som hyr ut sin lägenhet. Artikel 19. Där det är lämpligt är reglerna i detta dokument tillämpliga på ägare och hyresgäster av lagersalar och garageutrymmen.
Artikel 20. Förvaltarens rätt till universell rättelse. Förvaltaren har rätt att åtgärda alla typer av överträdelser i Señorio de Aloha. Om efter rimlig varning en ägare inte åtgärder en överträdelse av dessa regler kommer förvaltaren, med ordförandens samtycke, att ha rätt att utföra reparationer, åtgärder och avlägsnande på ägarens bekostnad i alla avseenden. Förvaltaren kommer att ge 4 veckors varningstid från datumet för tjänstgöring via e-post/ post av överträdelsen. Förvaltaren har också rätt, efter ordförandens godkänt, att kontakta och använda alla offentliga myndigheter, inklusive polisen, hälso- och sjukvården och lokala myndigheter, om nödvändigt. Återigen, på ägarens bekostnad som är inblandad i överträdelsen. Förvaltaren har också rätt, efter råd från jurister och ordförandens godkänt, att vidta rättsliga åtgärder över fortsatta och allvarliga överträdelser av dessa regler, inklusive men inte begränsat till förbud i samband med störande arbete, farliga eller antisocialt beteende m.m.

………………………………………………
John Riley, Ordförande Señorio de Aloha Residential Comunidad.