Sida 1

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

BIHANG 5.2 REGLER FÖR LÄGENHETSOMBYGGNINGAR

Artikel 1. Ägarnas rätt att modifiera fastigheten I Marbella, Andalusien, måste lägenhetsägare i en bostadsrättsförening som styrs av LPH (Ley de Propiedad Horizontal) följa en kombination av nationell lagstiftning, andalusiska regler, kommunala föreskrifter och föreningens stadgar och regler när det gäller eventuella byggnads- eller moderniseringsändringar. När man planerar byggnadsarbete måste ägarna ta hänsyn till att vissa arbeten kan kräva förhandsgodkännande från ägarföreningen vid en ordinarie eller extra föreningsstämma. För att säkerställa en samarbetsinriktad tillvägagångssätt måste alla byggnadsarbeten som omfattas av ett byggnadslicens från Marbella kommun anmälas skriftligen till förvaltaren minst fyra veckor innan arbetena påbörjas. Det kommer att krävas att alla ägare lämnar in de lämpliga licenserna och samtycken från kommunen i fråga om dessa projekt. Ägaren måste lämna in stödande ritningar och teknisk information till projektet. Om den nödvändiga dokumentationen saknas kommer förvaltaren att utfärda en Denuncia till ägaren, en kopia av vilken kommer att skickas till kommunen. Inre ändringar är tillåtna, förutsatt att de inte:  Påverkar strukturerande element, gemensamma element (t.ex. bärande väggar, golv, pelare) eller gemensamma anordningar (t.ex. rör, gas, el, telekommunikation).  Får säkerheten, boförmågan eller estetiken att försämras.  Överensstämmer med byggnadskoderna och där det krävs, har fått den lämpliga licensen från Marbella kommun (“licencia de obra menor” eller “licencia de obra mayor”), beroende på arbetets omfattning. Exteriöra ändringar, som påverkar byggnadens fasader, terrasser eller andra gemensamma områden kräver förhandsgodkännande från:

1. Ägarföreningen, med en majoritet på 3/5
2. Marbella kommun, planavdelningen Viktigt att notera: Om andra ägare har gjort en yttre ändring, så ger detta inte automatiskt rätt att genomföra liknande ändringar, förutom om ägarföreningen har godkänt det eller om ett föregående fall har blivit lagligt accepterat. Även då gäller fortfarande de nämnda förfarandena. Artikel 2. Förvaltaren har rätt att ställa frågor till kommunen för att fastställa om de nödvändiga godkännandena och samtycken har beviljats.

Om föreningen misstänker att arbetena inte överensstämmer med reglerna eller att de påverkar gemensamma element, kommer förvaltaren att begära att ägaren ger föreningschefen tillträde till fastigheten för teknisk inspektion. Om begäran avslås kommer förvaltaren att utfärda en Denuncia till ägaren, en kopia av vilken kommer att skickas till kommunen.

Sida 2

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Artikel 3. Föreningens regler rörande period och schema för byggnadsarbeten.

Standardbyggnadstider (måndag–fredag):

 Morgon till eftermiddag: 09:00 till 15:00  Eftermiddag till kväll: 17:00 till 20:00

Ljuduppehållstid (“siesta”-tiden):

 15:00 till 17:00 – Ljudgenererande arbete är förbjudet för att respektera vila.

Veckoslut & offentliga helgdagar:

Lördag:

 Begränsade tillåtna arbetstider: 09:00 till 14:00  Lätt arbete endast (Inga borrningar eller hammarslag, inga väggar, golv, tak)

Söndag & Offentliga helgdagar

 Byggnads- eller bullrigt arbete är förbjudet.

Om akuta arbeten är nödvändiga utanför tillåtna arbetstider måste hjälpinsatser kallas in omedelbart för att granska (Tel +34 603 741 633)

Sommarlovssäsongens paus:

 Under månaderna juli & augusti är byggnads- och byggnadsarbete förbjudet.  Om akuta ljudgenererande arbeten är nödvändiga under denna period måste ägaren omedelbart söka förvaltarens eller på platsens representants godkännande för att fortsätta arbetet.

Förbjudna bullriga arbeten:

Oavsett tidpunkt är arbeten förbjudna om de:

 Överstiger 55 dB(A) under dagen.  Innehåller rivning, borrning, hammarslag eller användning av hög-ljudutrustning under tysta timmar.  Orsakar störningar för grannar över acceptabla nivåer.

Viktigt att notera: I Bostadsrättsföreningar (under LPH):

Även om kommunala regler tillåter vissa arbetstider:

 Föreningen kan anta strängare scheman i sina interna regler. (Som anges ovan)

 Sådana regler måste godkännas vid en allmän möte (Junta de Propietarios).

Sida 3

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

 Om du är osäker, kontakta förvaltaren för att kontrollera om det finns specifika scheman eller restriktioner för föreningen.

Böter för icke överensstämmelse:

 Böter från lokalpolisen eller stadsbyggnadsavdelningen för att överträda bullerreglerna.  Civila anmälningar från grannar.  Potentiell uppskjutning av arbeten av kommunen.

Artikel 4. Meddelande till grannar

Minst en vecka innan byggnadsarbetena påbörjas måste ett meddelande placeras i båda portalentréportar och portalhissemottagaren med följande uppgifter:

• Startdatum • Förväntad varaktighet av arbetena • Kontaktuppgifter för byggnadsledaren ansvarig för arbetena.

(tomma meddelandekort kan beställas från förvaltaren)

Artikel 5. Regler som gäller under byggnadsarbeten

 Ägarna måste insätta följande belopp i föreningens bankkonto som garant mot potentiella skador på gemensamma element. Detta insättning kommer att återbetalas när arbetena är färdiga om inga skador har inträffat.  €2 000 för arbeten med en Licencia de Obra Mayor (Större Arbetstillstånd)  €1 500 för arbeten med en Licencia de Obra Menor (Mindre Arbetstillstånd)  Ägare vars arbeten orsakar rengöring och reparationer i gemensamma områden utan att det finns en insättning kommer att debiteras enligt kostnad. Om ägaren inte betalar frivilligt kommer kostnaden att läggas till deras gemensamma konto som en skuld.  Under byggnadsarbetena måste “gemensamma områden” som används under arbetena hållas snygga och rena.  Om ett byggnadsprojekt överstiger 3 månader från startdatumet förlorar insättningen på grund av störningar för grannar och gemensamma tjänster.  Alla arbeten måste överensstämma med föreningens regler och spanska lagliga normer: Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) – Byggnadslagen (1999): (Reglerar ansvar, skulder och tekniska standarder för alla byggnadsarbeten) Código Técnico de la Edificación (CTE) – Teknisk byggnadskod: (Definierar minimikrav för säkerhet, boförmåga, energihushållning och tillgänglighet) Artikel 6. Utan att följa artikel 1, är följande åtgärder förbjudna eller kräver hänvisning till ägarföreningen A) Gör ändringar i gemensamma områden. Ägarna kommer att vara personligen ansvariga för någon sådan brottslighet, inklusive kostnaderna för att återställa området till ursprungsläget.

Sida 4

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

B) Installera terrassdäck som skiljer sig från färgkoden VIT PR-60 A W-12 BW-2,76 HV-1,653 GUL KR-55 A W-200 BS-60 BW-120 MS-500, som är den färg som fastställts för SdA-föreningen. Säkerhetsregler förbjuder att fästa terrassdäck till byggnadens yttre väggar.

C) Ändra terrasssäkerhetsräls eller måla dem i en färg som inte har godkänts av föreningen.

D) Gör tillfälliga eller permanenta stängningar av terrasserna, utan ägarföreningens godkännande och de lämpliga kommunala licenserna

E) Installera luftkonditioneringseenheter på fasader, fönster eller terrasser, förutom i den ursprungligen avsedda utrustningsterrassen.

F) Installera privat-TV-antenner eller paraboliska antenner på byggnadernas yttre väggar och tak.

G) Installera föremål, annonser, affischer eller reklam av något slag inuti portaler eller garager eller andra gemensamma områden, inklusive byggnadernas fasader och yttre väggar.

H) Installera icke-hushållsmaskiner eller motorer som kan orsaka störningar för ägarna och/eller gemensamma områden.

Artikel 7.

Användning av gemensamma el och vatten av byggnadsentreprenörer under fastighetsreformar måste ha förhandsgodkännande från förvaltaren.

Artikel 8.

Förvaltaren har rätt att inaktivera gemensamma tillträdeskontrollsystem när entreprenörer bryter mot reglerna som anges här

Artikel 9.

Ingångarna till föreningen måste vara stängda vid alla tillfällen. Det är inte tillåtet för byggnadsentreprenörer, tjänsteleverantörer m.fl. att vrida upp eller inaktivera dörr-/portalkontroller. Detta inkluderar yttre portar, garagedörrar och portalentréer. Upprepade förseelser kommer att leda till att tillträdeskontrollen och garageremoten inaktiveras.

Sida 5

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

Artikel 10.

Avfall och byggmaterial får inte förvaras i trapphus, garager eller andra gemensamma områden.

Byggnadscontainrar placerade utanför föreningen på Calle de las Adelfas får inte placeras mellan de två avfallskärlen som tillhandahålls av kommunen. Detta är på grund av att för många ägare/uthyrare kastar sitt hushållsavfall i byggnadsavfallskärlen eftersom de är för trötta för att gå till avfallskärlen. Om denna regel inte följs kommer entreprenörernas tillträde till föreningen att begränsas.

Industriell storlek byggnadsavfall / råmaterialpåsar får inte lämnas på gatan utanför föreningen (särskilt på Calle de las Adelfas) under mer än två veckor. (Ägarna måste försäkra sig om att deras entreprenörer tar bort dem. När nödvändigt kommer föreningen att anmäla ägaren till kommunen för olaglig avfallshantering.

Artikel 11.

För att säkerställa uniformitet och estetik i trapphuset måste alla ändringar av lägenhetsyttre dörrar behålla den ursprungliga designen och färgen. Grundfärgen för nya dörrar är trämönstrad yttre färg. Leverantörernas färger som ska användas är CHERRY FÄRGA.

Artikel 12.

Fastigheten har en ventilationssystem med central ventilation. Vid renoveringsarbete som genererar mycket damm måste ventilatören täckas under byggnadsarbetet, annars kan dammet tränga in i övriga lägenheter i byggnaden.

Artikel 13. Arbeten som tillåts under enhetliga villkor

ALLA Dessa regler överensstämmer inte med kommunens regler. Om kommunens regler är mer restriktiva, kommer de att gälla.

1. Terrassgolvet kan ersättas efter inspektion av föreningens tekniker och godkännande från föreningen. Föreningens tekniker kommer också att bedöma terrassens vattentätning.

2. Strukturerande element som pelare, kolonner och andra inre eller yttre delar av byggnaden kan inte tas bort.

3. Fönster på östra fasaderna av byggnaden kan justeras med den yttresta linjen av de ursprungliga fönstren, efter granskning av föreningens tekniker och godkännande från föreningen.

4. Glasräcken kan installeras på västra fasaderna. Dock får inte användningen av dessa terrasser ändras (t.ex. omvandlas till badrum eller sovrum). Dessa installationer kräver övervakning av föreningens tekniker och förhandsgodkännande från föreningen.

Sida 6

ÄGARFÖRENINGEN SEÑORIO DE ALOHA

5. För östra fasaderna av hörnpenthouses och fasaderna av de andra pentryna kan en del av den yttre väggen tas bort och ersättas med säkerhetsglas, förutsatt att arbetet övervakas av föreningens tekniker och godkänts av föreningen.

6. Lagringsrum som är anslutna till bottenvåningslägenheter får inte inkorporeras i lägenheterna, och deras användning får inte omvandlas till boendeutrymmen.

7. Plantor på terrasserna kan tas bort inuti och integreras i terrassytan, under övervakning av föreningens tekniker och godkännande från föreningen. Innan arbetet är färdigt måste både vattentätningen och konstruktionen inspekteras av föreningen.

8. Säkerhetsstänger kan installeras, efter övervakning av föreningens tekniker och godkännande från föreningen.

9. Uteblivna luftkonditioneringseenheter kommer att installeras i de ursprungligen planerade utrustningsterrasserna och ska inte synas från utsidan. Någon avvikelse från detta standard måste granskas av föreningens tekniker och godkänt av föreningen

   —————————————————————————————