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RÈGLEMENT DE LA COPROPRIÉTÉ CONJUNTO SEÑORÍO DE ALOHA

ANNEXE 5.2 RÈGLEMENTS SUR LES MODIFICATIONS D’APPARTEMENTS

Article 1. Les droits des Propriétaires pour modifier la propriété Dans la commune de Marbella, en Andalousie, les propriétaires d’appartements dans une communauté résidentielle soumise à la loi de la Propriété Horizontale (LPH), doivent se conformer à une combinaison de la loi nationale, des réglementations andalouses, des règlements municipaux et des statuts et règlements de la communauté lorsqu’ils envisagent toute modification ou modernisation des travaux de construction. Lors de la planification des travaux de construction, les propriétaires doivent prendre en compte que certains travaux peuvent nécessiter l’approbation préalable de l’association des propriétaires lors d’une Assemblée Générale Ordinaire (AGO) ou Extraordinaire (AGE). Pour garantir une approche collaborative, tous les travaux de construction soumis à une licence de la mairie de Marbella doivent être notifiés par écrit à l’Administrateur au moins quatre semaines avant le début de ces travaux. Il sera nécessaire pour tous les propriétaires de fournir les licences et les autorisations appropriées de la mairie en ce qui concerne ces projets. Le propriétaire doit fournir à l’Administration les dessins et les informations techniques appropriés concernant le projet. En l’absence de la documentation requise, l’Administrateur émettra une Denuncia au propriétaire, une copie de laquelle sera envoyée à la mairie. Les modifications intérieures sont autorisées, à condition qu’elles :  Ne touchent pas aux éléments structurels, aux éléments communs (par exemple, les murs porteurs, les dalles, les colonnes) ou aux installations communes (par exemple, les tuyaux, le gaz, l’électricité, les télécommunications).  Ne modifient pas la sécurité, la habitabilité ou l’esthétique du bâtiment.  S’acquittent des normes de construction et, le cas échéant, ont reçu la licence appropriée de la mairie de Marbella, (« licence de travail mineur » ou « licence de travail majeur », selon l’ampleur des travaux). Les modifications extérieures, affectant les façades du bâtiment, les terrasses ou d’autres zones communes nécessitent l’approbation préalable de :

1. L’Association des Propriétaires d’Appartements, par un vote à la majorité de 3/5
2. Le Service de Planification de la Mairie de Marbella N.B. Si d’autres propriétaires ont effectué une modification extérieure, cela ne donne pas automatiquement le droit de procéder à des modifications similaires, à moins que l’association des propriétaires n’y ait donné son accord ou qu’un précédent ait été légalement accepté. Même dans ce cas, les procédures susmentionnées s’appliquent encore. Article 2. L’Administrateur se réserve le droit de faire des enquêtes auprès de la mairie pour déterminer si les approbations et les autorisations requises ont été accordées.

En cas de soupçon que les travaux en cours ne se conforment pas aux réglementations, ou qu’ils modifient les éléments communs, l’Administrateur demandera au propriétaire de donner au Responsable du Site de la Communauté accès à la propriété pour une inspection technique. Si la demande est refusée, l’Administrateur émettra une Denuncia au propriétaire, une copie de laquelle sera envoyée à la mairie.

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Article 3. Règles de la communauté relatives aux périodes et horaires pour les travaux de construction.

Heures de travail standard (lundi à vendredi) :

 Matin à après-midi : 09:00 à 15:00  Après-midi à soirée : 17:00 à 20:00

Pause sonore (« sieste ») :

 15:00 à 17:00 – Les travaux générant du bruit sont interdits pour respecter les heures de repos.

Week-ends et jours fériés :

Samedi :

 Heures limitées autorisées : 09:00 à 14:00  Travaux légers seulement (pas de forage ou de martelage, pas de démolition de murs, de planchers, de plafonds)

Dimanche et jours fériés

 Les travaux de construction ou bruyants sont interdits.

En cas d’urgence, les services d’urgence doivent être appelés immédiatement pour examen. (Tél. +34 603 741 633)

Période de vacances d’été :

 Pour les mois de juillet et août, les travaux de construction et de construction sont interdits.  En cas d’urgence, les propriétaires doivent demander l’approbation de l’Administrateur ou du représentant sur place pour procéder aux travaux.

Travaux bruyants interdits :

Quels que soient les heures, les travaux sont interdits si :

 Ils dépassent 55 dB(A) pendant la journée.  Ils comprennent la démolition, le forage, le martelage ou l’utilisation d’équipements bruyants pendant les heures calmes.  Ils causent des troubles à leurs voisins au-delà des niveaux acceptables.

N.B. Dans les communautés résidentielles (sous LPH) :

Même si les règles municipales autorisent certaines heures :

 La communauté de propriétaires peut adopter des horaires plus stricts dans ses règlements internes. (Comme prévu ci-dessus)

 Tels règlements doivent être approuvés en assemblée générale (Junta de Propietarios).

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 Si vous avez des doutes, consultez l’Administrateur pour les horaires et les restrictions spécifiques de la communauté.

Pénalités pour non-respect :

 Amende par la Police locale ou le Service d’Urbanisme pour violation des ordonnances de bruit.  Plaignards civils de la part de leurs voisins.  Suspension potentielle des travaux par la municipalité.

Article 4. Avis aux voisins

Au moins une semaine avant le début des travaux de construction qui dépasseront trois jours, un avis doit être affiché aux deux portes d’entrée du portail et à l’ascenseur du portail, indiquant :

• Date de début • Durée prévue des travaux • Numéro de téléphone du Responsable des Travaux chargé des travaux.

(Des formulaires d’avis vierges peuvent être commandés auprès de l’Administrateur)

Article 5. Règles applicables pendant les travaux de construction

 Les propriétaires doivent déposer les montants suivants sur le compte bancaire de la communauté en garantie contre les dommages potentiels aux éléments communs. Ce dépôt sera remboursé à la fin des travaux si aucun dommage n’a eu lieu.  2 000 € pour les travaux avec une Licence de Travail Majeur (Permis de Travail Majeur)  1 500 € pour les travaux avec une Licence de Travail Mineur (Permis de Travail Mineur)  Les propriétaires dont les travaux entraînent des nettoyages et des réparations dans les zones communes sans dépôt seront facturés au coût réel. Si le propriétaire ne paie pas volontairement, le coût sera ajouté à son compte communauté comme une dette.  Pendant les travaux de construction, les zones communes utilisées pendant les travaux doivent être tenues propres et nettes.  Toute construction dépassant trois mois depuis la date de début perd le dépôt en raison des troubles causés aux voisins et aux services communautaires.  Tous les travaux doivent se conformer aux règlements de la communauté et aux normes légales espagnoles : Ley de Ordenación de la Edificación (LOE) – Loi de l’Ordre de la Construction (1999) : (Regule les responsabilités, les responsabilités et les normes techniques pour tous les travaux de construction) Código Técnico de la Edificación (CTE) – Code Technique de la Construction : (Définit les normes minimales de sécurité, de habitabilité, d’efficacité énergétique et d’accèsibilité) Article 6. Nonobstant les dispositions de l’article 1, les actions suivantes sont interdites ou nécessitent une référence à l’association des propriétaires A) effectuer des modifications aux zones communes de la communauté. Les propriétaires seront personnellement responsables de tout tel manquement, y compris le coût de la restauration de la zone à son état d’origine.

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B) installer des canopies de terrasse qui diffèrent de la couleur code WHITE PR-60 A W-12 BW-2,76 HW-1,653 YELOW KR-55 A W-200 BS-60 BW-120 MS-500, qui est la couleur établie pour la communauté SdA. Les réglementations de sécurité interdisent l’attache de canopies de terrasse aux murs extérieurs du bâtiment.

C) modifier les garde-corps de terrasse ou les peindre d’une couleur autre que celle approuvée par la communauté.

D) fermer temporairement ou définitivement les terrasses, sans l’approbation de l’association des propriétaires et les licences appropriées de la mairie

E) installer des unités de climatisation sur les façades, les fenêtres ou les terrasses, à l’exception de la terrasse d’utilité originellement conçue à cet effet.

F) installer des antennes de télévision privées ou des antennes paraboliques sur les murs extérieurs et les toits des bâtiments.

G) installer des objets, des annonces, des affiches ou de la publicité de quelque nature que ce soit, ou faire des cavités, à l’intérieur des portails ou des garages ou d’autres propriétés de zones communes, y compris les façades des bâtiments et les murs extérieurs.

H) installer des machines ou des moteurs non domestiques qui pourraient causer des troubles aux propriétaires et/ou aux zones communes.

Article 7.

L’utilisation de l’électricité et de l’eau communs par les entrepreneurs pendant les réformes de propriété doit avoir l’autorisation préalable de l’Administration.

Article 8.

L’Administration a le droit de désactiver les dispositifs de contrôle d’accès de la communauté lorsque les entrepreneurs enfreignent les règles énoncées ci-dessus

Article 9.

Les entrées de la communauté doivent rester fermées à tout moment. Il n’est pas permis aux entrepreneurs, aux fournisseurs, etc. de bloquer ou de désactiver les mécanismes de portes/gates. Cela inclut les portes extérieures, les portes de garage et les portes d’entrée du portail. Les récidivistes auront leur accès de contrôle et leurs remotes de garage désactivés.

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Article 10.

Les déchets et les matériaux de construction ne doivent pas être stockés dans les escaliers, les garages ou d’autres zones communes.

Les conteneurs de déchets des entrepreneurs placés à l’extérieur de la communauté sur Calle de las Adelfas ne doivent pas être situés entre les deux ensembles de poubelles fournis par la mairie. C’est parce que trop de propriétaires/locataires déposent leurs déchets ménagers dans les conteneurs de déchets de la communauté parce qu’ils sont trop paresseux pour marcher jusqu’aux poubelles. Si cette règle n’est pas respectée, les entrepreneurs auront leur accès à la communauté restreint.

Les sacs de déchets industriels/l’essence doivent être retirés de la rue à l’extérieur de la communauté (en particulier sur Calle de las Adelfas) pendant plus de deux semaines. (Les propriétaires doivent exiger que leurs entrepreneurs les retirent. Lorsque nécessaire, la communauté signalera le propriétaire à la mairie pour le déchargement illégal de déchets.

Article 11.

Pour garantir l’uniformité et l’esthétique des escaliers, toute modification à une porte d’appartement extérieure doit conserver la conception d’origine et la couleur. La base pour les nouvelles portes est un motif en bois extérieur. Les couleurs des fournisseurs à utiliser sont CHERRY COLOR.

Article 12.

La propriété dispose d’un système de ventilation avec ventilation centrale. Dans le cas de travaux de rénovation qui génèrent beaucoup de poussière, le ventilateur doit être recouvert pendant la construction, sinon la poussière peut pénétrer dans les autres appartements du bâtiment.

Article 13. Travaux autorisés sous conditions d’uniformité

TOUTES CES RÈGLEMENTS NE SONT PAS SUPÉRIEURS AUX RÈGLEMENTS DE LA MUNICIPALITÉ. SI LES RÈGLEMENTS DE LA MUNICIPALITÉ SONT PLUS RESTRICTIFS, CEUX-CI PRÉVALENT.

1. Le revêtement de la terrasse peut être remplacé après inspection par le technicien de la communauté et autorisation de la communauté. Le technicien de la communauté évaluera également l’étanchéité de la terrasse.

2. Les éléments structurels tels que les piliers, les colonnes et les autres composants intérieurs ou extérieurs du bâtiment ne peuvent pas être supprimés.

3. Les fenêtres sur les terrasses orientées vers l’est du bâtiment peuvent être alignées sur la ligne la plus externe des fenêtres d’origine, sous réserve d’une revue par le technicien de la communauté et d’une approbation de la communauté.

4. Les rideaux de verre peuvent être installés sur les terrasses orientées vers l’ouest. Cependant, l’utilisation prévue de ces terrasses ne peut pas être modifiée (par exemple, convertie en salles de bains ou en chambres à coucher). Ces installations nécessitent la supervision du technicien de la communauté et l’autorisation préalable de la communauté.

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5. Pour les terrasses orientées vers l’est des penthouses d’angle et les terrasses orientées vers l’avant des autres penthouses, une partie du mur extérieur peut être supprimée et remplacée par du verre de sécurité, à condition que le travail soit supervisé par le technicien de la communauté et approuvé par la communauté.

6. Les chambres de stock attachées aux appartements du rez-de-chaussée ne peuvent pas être incorporées dans les appartements, ni leur utilisation ne peut être convertie en espaces résidentiels.

7. Les plantes sur les terrasses peuvent être supprimées à l’intérieur et intégrées dans l’espace de la terrasse, sous réserve de la supervision du technicien de la communauté et de l’approbation de la communauté. Avant de terminer le travail, les deux étanchéité et la construction doivent être inspectés par la communauté.

8. Les barreaux de sécurité peuvent être installés, après supervision du technicien de la communauté et autorisation de la communauté.

9. Les unités de climatisation extérieures seront installées dans les Terrasses d’Utilité originellement conçues à cet effet et ne doivent pas être visibles à l’extérieur. Toute intention, passée ou future, de dévier de cette norme doit être examinée par la communauté technicien et approuvée par la communauté

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