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COPIROPRIÉTÉ SEÑORIO DE ALOHA

ANNEXE 5.1 SEÑORIO DE ALOHA (SdA) RÈGLEMENTS DES STATUTS INTERNES

Ces statuts sont disponibles en espagnol, anglais et suédois ; l’espagnol est la langue prédominante. Les statuts coexistent avec les statuts de SdA. Les statuts seront mis à jour une fois que les statuts seront approuvés par les copropriétaires.

INTRODUCTION

Les règles ci-dessous s’appliquent à tous les copropriétaires sans exception.

L’administrateur ou leurs représentants sont autorisés par le président à gérer et à maintenir ces règles et à prendre les mesures appropriées pour faire respecter fidèlement le contenu de ces règles.

ARTICLE 1

Les copropriétaires sont invités à signaler tout grief, observation ou question à l’administrateur ou à son représentant, qui traitera la question.

ARTICLE 2

Il convient de noter que les administrateurs sont nommés par les copropriétaires et n’ont aucune obligation envers les locataires autre que celle prévue par la loi. Toutes les communications au nom des locataires doivent être effectuées par le copropriétaire. Il est de la responsabilité du copropriétaire de s’assurer que ses locataires sont informés des règles de SdA.

ARTICLE 3

Il est strictement interdit d’utiliser les services et les espaces communs de toute autre manière que leur usage prévu. Les copropriétaires seront personnellement responsables de rectifier tout dommage ou perturbation causé par une telle infraction. En cas de non-réponse de l’administrateur après un mois de notification de la violation, l’administrateur se réserve le droit de rectifier toute telle infraction et de réclamer la compensation de tous les coûts directement au copropriétaire.

ARTICLE 4

Tous les copropriétaires doivent éviter de créer toute forme de bruit excessif, de fumée, de fumée qui pourrait interférer avec la paix et la tranquillité de l’urbanisation. Toute personne qui est dérangée par un bruit inraisonnable, même si elle se trouve à l’intérieur d’un appartement, doit demander à la personne responsable de réduire son bruit au niveau légal indiqué ci-dessous. Si le problème persiste, la question doit être portée à l’attention de l’administrateur ou de son représentant (AIDE). Si une résolution immédiate est requise ou si le problème est en cours, il est recommandé de contacter directement la police (Tél. 092 / 091).

• Espace intérieur : • Jour : Maximum de 30 dB • Nuit : Maximum de 28 dB • Espace extérieur : • Jour : Maximum de 55 dB • Nuit : Maximum de 45 dB La journée s’étend de 08:00 à 22:00, tandis que la nuit couvre 22:00 à 08:00.

ARTICLE 5

Les copropriétaires qui ne sont pas résidents pendant des périodes dépassant 2 mois ou qui louent leurs propriétés sont tenus de fournir à l’administrateur les coordonnées d’un détenteur de clé pour leur appartement. En cas d’urgence concernant leur propriété ou la communauté, l’administrateur utilisera son meilleur jugement pour déterminer si contacter le détenteur de clé.

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ARTICLE 6

Pour éviter tout malentendu, il est interdit de :

a) Jouer d’un instrument de musique ou d’utiliser un équipement audiovisuel sans casques dans les espaces communs.

b) Accrocher des vêtements, des draps, des vêtements, des serviettes de plage ou similaires aux murs des terrasses avant, arrière ou latérales, ou sur les garde-corps des terrasses, ou les clôtures de la piscine. Il est permis d’accrocher les articles mentionnés ci-dessus sur la terrasse arrière en utilisant un séchoir à linge indépendant. Il est interdit d’attacher des cordes de séchage à tout mur des immeubles.

c) Effectuer toute forme de travaux de rénovation qui pourrait perturber la jouissance paisible des autres copropriétaires entre 22:00 et 09:00.

d) Effectuer des travaux de rénovation intérieurs ou extérieurs pendant les fêtes de Noël, du Nouvel An, de l’Épiphanie ou de Pâques.

e) Utiliser des barbecues au bois ou au charbon en raison du risque d’incendie et de la proximité des appartements voisins. Les barbecues électriques et à gaz sont autorisés. Les propriétaires sont priés de positionner leurs barbecues de manière à ce que les odeurs ne puissent pas affecter leurs voisins. Toute personne qui se sent excessivement affectée par un barbecue peut signaler le problème à la police et dénoncer officiellement le propriétaire responsable.

f) Fumer du tabac, du cannabis et d’autres substances illicites dans les espaces communs, y compris les zones de la piscine, les escaliers, les ascenseurs et les trottoirs. Le fumage dans les appartements est autorisé à condition qu’il ne cause pas de nuisance à ses voisins, par exemple si la fumée pénètre dans les terrasses adjacentes ou à travers les portes et les fenêtres.

ARTICLE 7

Les immeubles qui composent la communauté de SdA doivent être dédiés exclusivement à l’habitation. Les chambres de stockage et les espaces de stationnement ne peuvent en aucun cas être utilisés à des fins industrielles, commerciales ou professionnelles, ou pour toute autre activité que leur usage prévu.

ARTICLE 8

Les espaces de stationnement sont exclusivement réservés au stationnement de véhicules automobiles et d’autres types de véhicules routiers. Il est interdit d’utiliser cet espace pour stocker des meubles ou tout autre matériel qui mettrait la communauté en infraction avec les réglementations de santé, de sécurité et d’assurance. Il faut demander l’autorisation de l’administration pour stocker tout type d’appareil à eau (bateau, remorque de bateau, jet-ski) en cas de non-respect de la politique d’assurance de la communauté et en cas de dépassement des dimensions de l’espace de stationnement, ce qui pourrait constituer un danger pour les autres utilisateurs de garage. Tous les espaces de stationnement sont privés. L’utilisation sans autorisation du propriétaire par d’autres copropriétaires est interdite. Les locataires et les invités ne peuvent pas garer leurs véhicules dans les espaces sans l’autorisation expresse du propriétaire. L’installation d’un chargeur de voiture électrique est autorisée uniquement avec l’approbation préalable de l’administration. Les spécifications légales et techniques doivent être respectées, et en aucun cas le chargeur ne peut être connecté aux circuits électriques de la communauté. Après l’installation, un rapport de vérification par une entreprise certifiée est requis.

ARTICLE 9

Les propriétaires d’animaux de compagnie dans l’urbanisation doivent se conformer aux règles suivantes et à celles émises par les autorités compétentes :

a) Les chiens doivent être tenus en laisse en tout temps lorsqu’ils se trouvent à l’intérieur de la communauté et être manipulés par une personne responsable à qui l’animal est obéissant. Les jardins communautaires sont interdits à tous les animaux de compagnie.

b) Les trottoirs communautaires servent à permettre aux propriétaires de chiens d’accéder aux entrées/sorties de la communauté. Il est interdit d’utiliser les trottoirs pour l’exercice d’un chien. Les propriétaires sont responsables de nettoyer les déjections de leurs animaux et de les déposer dans les poubelles fournies ou dans d’autres récipients appropriés.

c) Tous les chiens doivent avoir les documents sanitaires appropriés.

d) Les propriétaires doivent prendre des mesures immédiates pour minimiser les aboiements en tout temps, et notamment pendant les heures de repos détaillées à l’article 4.

e) Le nourrissage de chats ou de chiens dans les espaces communs, y compris les espaces de garage, peut attirer des vermin et des insectes et est expressément interdit.

f) Les propriétaires dont les animaux déposent des déjections dans les propriétés communes seront facturés pour les frais de nettoyage et d’administration de 200 €. Les propriétaires qui refusent de payer volontairement la facture auront celle-ci ajoutée à leurs comptes de frais de copropriété.

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ARTICLE 10

a) Tous les déchets doivent être placés dans des sacs appropriés et déposés dans les poubelles municipales à l’extérieur de la communauté. Il est interdit de laisser des déchets de toute nature à l’intérieur des portails, des garages et d’autres espaces communs de la communauté. Des poubelles sont disponibles aux piscines.

b) De même, il est interdit de jeter des objets, y compris les mégots de cigarettes, les liquides, les aliments, les balles, etc., des terrasses et des escaliers.

ARTICLE 11

Tous les invités utilisant les services et les installations de SdA doivent se conformer aux règles. Les copropriétaires sont personnellement responsables du comportement et de la conduite de leurs invités, ainsi que de leur adhésion aux règles. Si vous louez votre propriété, vous êtes tenu de faire afficher ces règles à l’intérieur de votre appartement en format imprimé ou en format QR numérique.

ARTICLE 12

a) L’accès à la communauté est autorisé via un système électronique. Les fobs accordent accès aux portes extérieures, aux portails, aux piscines et au court de padel. Pour maximiser la sécurité, jusqu’à 3 fobs sont disponibles pour les appartements de 2 chambres et jusqu’à 4 fobs pour les appartements de 3 chambres. Les propriétaires qui ne possèdent qu’une chambre de stockage dans la communauté sont fournis avec un fob programmé pour l’immeuble et le portail où se trouve leur chambre de stockage.

Les contrôles à distance accordent accès aux garages et un contrôle à distance est donné par espace de stationnement. La duplication des fobs et des contrôles à distance ou la transmission à un autre propriétaire est interdite.

b) Les entrées doivent rester fermées en tout temps. Il est interdit aux copropriétaires, aux invités, aux locataires, aux entrepreneurs, aux fournisseurs, etc. de bloquer ou de désactiver les mécanismes de porte/garde.

ARTICLE 13

Il est interdit de poster des signes publicitaires « À louer » / « À vendre » ou d’autres formes d’affichage sur les terrasses, les façades des immeubles ou les murs de la communauté.

ARTICLE 14

Les planters sur les terrasses des propriétaires doivent être entretenus de manière appropriée pour assurer une bonne apparence du complexe. Les petits arbres et les buissons avec des systèmes racinaires qui pourraient endommager la base des planters ne sont pas autorisés. Les plantes ne doivent pas être autorisées à dépasser et à affecter les propriétés voisines, en particulier de manière à ce que les débris végétaux bloquent les drains des terrasses.

L’UTILISATION DES ASCENSEURS

ARTICLE 15

Les ascenseurs doivent être utilisés de manière responsable et en conformité avec le poids et le nombre de personnes indiqués.

Les enfants de moins de 10 ans doivent être accompagnés d’un adulte lorsqu’ils utilisent les ascenseurs. Il est interdit d’utiliser les ascenseurs pour transporter des objets qui pourraient causer des dommages ou une détérioration, y compris des meubles et des matériaux de construction. Toute panne ou problème mécanique doit être signalé à l’administrateur.

L’UTILISATION DE LA PISCINE

ARTICLE 16

La piscine est réservée exclusivement aux copropriétaires et aux locataires résidant dans le Senorio de Aloha. Les invités extérieurs sont interdits sans l’autorisation expresse de l’administrateur et doivent être accompagnés d’un résident. Les intrus seront priés de quitter les lieux, et la police sera appelée pour les récidivistes.

a) Les règles de la piscine sont clairement affichées à chaque piscine. Vous, vos invités et vos locataires, êtes priés de vous familiariser avec elles et de les respecter pour le confort et la sécurité de tous les utilisateurs. Lors de l’été, un surveillant de la piscine sera présent. L’utilisation de la piscine est entièrement à la charge de l’utilisateur.

b) La piscine n’est accessible que via votre fob d’accès et ne fonctionnera pas en dehors des heures d’ouverture de la piscine. Il est interdit de gravir les clôtures de sécurité.

c) La piscine est disponible pour votre usage entre 8h00 et 22h00.

d) Il est interdit de suspendre des serviettes ou des vêtements sur les clôtures de la piscine ou les garde-corps.

e) Les enfants de moins de 11 ans doivent être accompagnés en tout temps par un adulte de plus de 18 ans.

f) Tous les baigneurs doivent être vêtus de manière appropriée pour la baignade publique.

g) Les récipients en verre ne sont pas autorisés dans les zones de la piscine.

h) Les balles et les articles gonflables sont interdits dans la piscine, à l’exception des aides à la natation pour les enfants.

i) Il est interdit de réserver des chaises longues tout au long de la journée en laissant une serviette ou un autre article sur elles.

j) Les animaux de compagnie ne sont pas autorisés dans la zone de la piscine.

k) Les propriétaires sont responsables de la sécurité de leur famille et de leurs invités.

l) Il est interdit de jouer de la musique ou de la radio dans la zone de la piscine sans casques.

m) Utilisez les poubelles fournies ou emportez vos déchets.

n) Toute personne qui dérange la jouissance paisible des autres copropriétaires peut être priée de quitter la piscine.

o) Tous les invités doivent se conformer aux règles de la piscine et aux instructions du surveillant de la piscine ou de l’administration.

p) Les propriétaires, les locataires, les membres de la famille ou les amis des propriétés avec des dettes envers la communauté sont refusés l’accès à la piscine.

PADEL COURT

ARTICLE 17

Le court de padel de SdA est réservé exclusivement aux copropriétaires, aux invités et aux locataires. L’accès est autorisé via le système de fobs. L’utilisation est faite à la première venue, à la première servitude. Lors de périodes de forte demande, le temps de jeu devrait être limité à 1 heure.

Les propriétaires avec des dettes envers la communauté, ainsi que leurs invités et locataires, sont interdits d’utiliser le court de padel.

RESIDENCES LOUÉES OU PRÉTÉES AUX COPROPRIÉTAIRES

ARTICLE 18

En cas de location ou de prêt d’une propriété, le propriétaire est responsable de remettre au locataire ou au prêteur une copie des règles et d’assurer le respect de celles-ci. Les propriétaires restent directement et personnellement responsables du comportement et de la conduite de leurs locataires ou prêteurs pendant la période d’utilisation.

Les dommages causés par les locataires ou les prêteurs sont la responsabilité des propriétaires, et l’administrateur cherchera à récupérer le coût de tout travail de réparation.

Toutes les propriétés louées ou prêtées à court terme doivent être déclarées via le formulaire A au président/administration. Un nom et un numéro de téléphone 24/7 doivent être fournis en cas d’urgence ou d’incident qui contrevient aux règles et réglementations de la communauté, tels que les troubles de bruit, le comportement abusif ou agressif, etc. Cela est fait pour s’assurer que les conflits seront résolus rapidement par l’agent de location 24h/24 ou le propriétaire.

Si vous louez ou prêtez votre propriété, vous êtes tenu de faire afficher les règles et réglementations de la communauté à l’intérieur de votre appartement en format imprimé ou en format QR numérique.

L’ANNEXE 5.3 fournit des informations supplémentaires spécifiques aux propriétaires qui louent leur appartement.

ARTICLE 19

Lorsque cela est approprié, les règles contenues dans le présent règlement s’appliquent aux propriétaires et aux locataires des chambres de stockage et des espaces de garage.

ARTICLE 20

Le droit de remède universel de l’administrateur.

L’administrateur a le droit de rectifier toutes les infractions de toutes sortes dans le Senorio de Aloha.

Si, après un préavis raisonnable, un propriétaire ne remédie pas à une infraction de ces règles, l’administrateur, avec l’assentiment du président, est autorisé à effectuer les travaux de réparation, de rectification et de suppression à la charge du propriétaire en tout.

L’administrateur donnera un préavis de 4 semaines à compter de la date de service par courriel/lettre de la violation.

L’administrateur se réserve également le droit, sous réserve de l’approbation du président, de contacter et d’utiliser les services de tous les départements publics, y compris la police, les autorités de santé et les autorités locales, si nécessaire. Encore une fois, à la charge totale du propriétaire impliqué dans la violation.

L’administrateur se réserve également le droit, sous réserve d’un avis juridique et de l’approbation du président, de prendre des recours juridiques pour des infractions continues et graves de ces règles, y compris mais non limitativement des injonctions en matière de travail bruyant, de comportement dangereux ou antisocial, etc.

……………………………………………… John Riley, Président Communauté résidentielle Senorio de Aloha.