Acta de Junta General Ordinaria — 2025
| Referencia | 2025-agm-minutes |
|---|---|
| Tipo de documento | Acta de Junta Ordinaria agm-minutes |
| Fecha | 2025-03-21 (20 de marzo de 2025) |
| Emitido por | Adenjo Gestión SL |
| Afecta a | Todos los edificios (5 of 5) |
| Disponible en | ENESSVARFR |
| Almacenamiento ?Hash criptográfico para verificar que el archivo coincide con el original. | r2://2025/AGM_Minutes_2025_English.pdf |
Resumen elaborado por propietarios. El documento original es la fuente autorizada.
De un vistazo
- Junta General Ordinaria celebrada el 21 de marzo de 2025 en segunda convocatoria.
- Presupuesto ordinario 2025 aprobado: €740.000.
- Aprobación del inicio del expediente de rehabilitación de fachadas (5 edificios).
- Renovación del contrato de seguridad: nuevo proveedor a partir de enero 2026.
Decisiones clave
- 1. Aprobación de las cuentas del ejercicio 2024 por 191 votos a favor, 2 en contra, 3 abstenciones.
- 2. Aprobación del presupuesto ordinario 2025 de €740.000 por 187 votos a favor, 5 en contra, 4 abstenciones.
- 3. Autorización a la Junta Directiva para contratar el proyecto de rehabilitación de fachadas por 180 votos a favor, 12 en contra, 4 abstenciones.
- 4. Fijación de la derrama extraordinaria para rehabilitación: €450 por coeficiente de participación, pagadero en 3 cuotas a partir de julio 2025, aprobada por 176 votos a favor, 18 en contra, 2 abstenciones.
Resultado de la votación
| Motion | In favour | Against | Abstain |
|---|---|---|---|
| Aprobación de cuentas 2024 | 191 | 2 | 3 |
| Presupuesto ordinario 2025 | 187 | 5 | 4 |
| Proyecto rehabilitación fachadas | 180 | 12 | 4 |
| Derrama rehabilitación €450/coef | 176 | 18 | 2 |
Constitución y quórum
La Junta General Ordinaria de la Comunidad de Propietarios Conjunto Señorío de Aloha se celebró el 21 de marzo de 2025 en segunda convocatoria, con suficiente quórum para la válida constitución de la asamblea.
Punto 1 — Aprobación de las cuentas del ejercicio 2024
Se presentaron las cuentas del ejercicio 2024, auditadas por el auditor externo designado. El auditor emitió opinión limpia. Los ingresos totales ascendieron a €718.400 y los gastos totales a €714.200, resultando un superávit de €4.200 destinado al fondo de reserva.
Aprobadas por 191 votos a favor, 2 en contra, 3 abstenciones.
Punto 2 — Aprobación del presupuesto ordinario 2025
El presupuesto ordinario para el ejercicio 2025 asciende a €740.000, lo que supone un incremento del 3,4 % respecto al ejercicio anterior, derivado principalmente del incremento del coste del seguro y de los servicios de mantenimiento.
Aprobado por 187 votos a favor, 5 en contra, 4 abstenciones.
Punto 3 — Inicio del expediente de rehabilitación de fachadas
La Junta autorizó a la Junta Directiva para contratar el proyecto técnico de rehabilitación de las cinco fachadas de los edificios de la comunidad. El proyecto incluirá el estudio de las actuaciones necesarias, el presupuesto detallado y las posibles fuentes de financiación.
Aprobado por 180 votos a favor, 12 en contra, 4 abstenciones.
Punto 4 — Derrama extraordinaria para la rehabilitación
Para financiar parcialmente el coste inicial del proyecto de rehabilitación, la Junta aprobó una derrama extraordinaria de €450 por coeficiente de participación, pagadera en tres cuotas iguales: julio, octubre y enero 2026.
Aprobada por 176 votos a favor, 18 en contra, 2 abstenciones.
Punto 5 — Ruegos y preguntas
Varios propietarios formularon preguntas sobre el calendario de obras y el impacto en las zonas comunes. La Junta Directiva informó de que el plazo estimado de inicio de obras es el primer semestre de 2026, sujeto a la tramitación de licencias.